" 加强住房保障体系建设 "

在两会各种提案和行业市场现象中，我们也看到了接下来租赁市场，可能会出现的一些变化

这关系到行业未来发展，当然也更关系到作为租客和房东的每一个人

这些不管是宏观顶层的，或是企业端的信号

让我们一个个来说

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先来看看这些年，两会关于租赁市场，都怎么说的

首先了解一下如今租赁市场的背景

很多人都有过租房的经历或者正在租房，但是各位可能想象不到现在全国的租房需求有多大，且依然存在较大缺口

据统计，目前我国租赁居住人口超 2 亿人

并且在《2021 中国城市租住生活蓝皮书》中显示，预计在 2030 年中国租房人口将达到 2.6 亿

这个数字背后也说明，如今我们国家的租房人群不仅规模庞大，未来还有一定的上涨空间

这种租房现象在大城市尤其夸张，据住建部统计数据，在大城市将近70%的新市民和青年人是租房居住

在高房价的压力之下，租房群体中年轻人的比例大概率会越来越高，很多年轻人来到城市中打拼的第一站可能就是租房

面对这样的租房需求，2023 年两会政府工作报告中提出了这样一句话

" 加强住房保障性体系建设，支持刚性和改善性租房需求，解决好新市民、青年人等租房问题 "

围绕着这个关键性的问题，我们关注到两位代表人物重点提到的一些内容

首先是住建部长倪虹，提到 " 增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。"

并且政协委员陈霞提到，分散式个人租赁房源作为主要供给模式占比约 90%，应鼓励专业机构参与分散式租赁住房经营

现在看来，这些内容几乎都是围绕着租房供给侧进行解读的

值得注意的是，全国人大代表张水波给出了更具体的建议，条条都直戳当下租赁市场的痛点

→ 第一条，发展专业化长租机构

→ 第二条，鼓励专业长租机构向房东设置 " 房屋出租保底收益 " 机制， 长效维持租房市场供给端的稳定

→ 第三条，鼓励专业长租机构为租客免除租房押金

关于这三点，该如何去解读呢

对于第一点，我们可以想一想，为什么要强调专业化长租机构这件事

现在租房市场有超 90% 的房源长期散落在个人房东或者中介手中，真正专业化的长租机构并不多

不仅租房的环境没办法保证，还要担心房东会不会提前收房将其赶出去，又或者房东突然涨租被迫搬家

所以对于租赁市场来说，为租客提供稳定的居住环境，很有必要

第二点是面向房东的，鼓励专业长租机构向房东提供" 保底收益 "

这件事对于房东来说是很重要的，一般房东房屋出租都会面临一个空置期，尤其是在这两年租赁市场下行的时候

很多不确定因素，加上现在年轻租客对于租房生活的品质要求越来越高，很多老旧房子很难租出去

一旦房子空置下来，就意味着没有租金收益，可能面临亏损

如果长租机构能够保障房东在房屋空置期有一定的保底收益，不仅可以为房东降低风险，也能够持续稳定地选择长租模式，为市场提供长租房源