无锡开市客?这个话题并非空穴来风。2024年5月18日,无锡日报发了一篇:“会员制超市,有什么吸引力?”的文章。文中不仅提到了惠山山姆、江阴云仓、清扬路M会员店这些已经开工的项目,还提到了“Costco项目也在积极推进中”。
无锡日报文章
笔者先大致介绍下开市客的商业模式,与家乐福、大润发之类租赁场地开店不同,开市客是买地皮自己建卖场。一般会挑郊区高速/快速路附近,地价不高。交通尤其是公路交通,半个小时车程要尽可能辐射大的范围。至于卖场周边小范围,人口多与少不重要。
南京开市客
南京的城市特点是中心城区很大,人口非常稠密。南京开市客,选址已经在绕城高速以外了。
苏州开市客
苏州的城市特点是城区面积摊的非常大,但中心城区比之南京有一定差距。苏州开市客,选址在城市中环附近。
南京、苏州山姆选址
山姆与开市客商业模式有很强的相似性,笔者发现,山姆、开市客都在“刻意”避开对方,避免正面碰撞。相较之下,开市客的选址要比山姆更偏一些。
无锡山姆选址
铺垫这么多了,聊回无锡。经开山姆位于快速中环以南700米,惠山山姆位于快速中环以北4公里。鉴于人口体量城市规模,无锡的快速中环,大概相当于南京、苏州的城市内环。
快速中环
无锡开市客选址哪里比较好呢?排除法!经开与堰桥可以排除,山姆与开市客不大可能正面竞争。梅村、硕放方向可以排除,苏锡两家开市客距离过近,覆盖区域重合。马山、胡埭方向也可以排除,地形原因,与主城之间交通并不顺畅。那就只剩下两个方向了,锡西与锡东。
无锡各个板块
锡东:锡东相比锡西要更成熟,无锡东站,地铁2号线。年初开通的高浪快速路,半小时内就可以从锡东到江南大学,高浪路(新锡路)还会继续向北延伸对接江阴长山大道。锡东这个选址也有缺陷,苏锡两家开市客距离依旧不够远。
无锡路网规划
锡西:洛社/惠山城铁,锡西的优势是苏锡两家开市客的距离拉的非常远,完全不存在区域覆盖重叠的问题。锡西的缺点是区域不够成熟,盐泰锡常宜一直卡在过江,惠山站没办法改扩建,惠山城铁也没办法做大的规划,地铁3号线北延惠山站地铁站设置多少个出入口、出入口具体设置在哪里也没办法确定。
总结一下,锡东区域更成熟,更具可操作性。锡西选址刚好卡在锡常澄宜靖之间,长远看可能是更好的。
梁溪科技城
笔者还有一个打破常规的选址--梁溪科技城!金桥迁走了,直接引入开市客升级平替!论区位,无论是经开山姆、惠山山姆,还是锡东、锡西两个选址,在座的各位都是乐色!
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