2025年房地产预测来袭。

明确告诉大家，2025年无论你是买房、卖房还是换房，这条视频都价值千金。你可以不幸，但是千万不要吃亏，因为楼市马上要经历一场翻天覆地的变化。2025年楼市会往哪个方向走？

·第一就是政策。有句话说想赚钱就要跟着政策走。去年国家在楼市的政策出现了一些调控，准一线城市的政策在松绑之后会对周边城市造成一些压力。

·第二就是土地。我看到一个数据，就是在建的房子和审批的房子实际上它的数量是在下降的。所以大家现在可以看到整个房价没有涨的那么快，部分地区还掉下来了，就是因为审批变得很严格了，现在都在保交楼，所以在这个短时间之内房价上升了是有压力的。

还有就是因为很多一线城市和准一线城市的土地供给量其实还是不足的，导致一线和准一线城市的房价不会有一个马上下降的空间。现在消费者都愿意买现房和准现房了，因为他对开发商的信任是在打折扣的，融资的杠杆是在去杠杆化的。这个过程当中在局部的城市和局部地方其实还是存在一定上涨空间的。

为什么这么说？人口的净流入和人性的本质都是趋利避害的。换句话说，人一定不断追求更好的生活，种地不赚钱了，你会上县城去混口饭吃，县城工资低了，你又跑到大城市打工，那你攒够钱买房了，你会不甘心窝在出租屋住上老婆小，你想更大的房子了，离医院更近，分配学校更好一点儿。

所以人口从农村流到县城，从县城流到城市趋势是不可逆的。所以局部有人口净流入地区的核心地段价格就会上涨。这个道理很简单，地就那么几块，房子就那么几套，大家都要买，自然是价高者得。短期看金融政策，中期看土地，长期一定要看人口。

这就是经济学家给的一些建议，我把它总结了也分享给大家。买房这个事情是有方法论的，所以我觉得得多去学习。不管是投资也好，创业也好，不管是买股票还是买房子，投资真的是认知的变现。