继续创新！

天津的第三代产品，又有“新玩儿法”。

洋房"叠拼化"，海教园已经出现。

怪不得海教园的销量能一直保持高位。

但是“木桶现象”在津南区也非常明显。

只有一块板子高（个别板块强），无法让木桶装更多的水。

甚至有的板块，价格还在拖拽。

整体来看，津南7月新房成交5万方，成交491套。

成交均价16551元/平米，比6月上涨13.9%。

7月的榜单变化有点大。

【海教园】

海教园7月成交139套，全市板块排名第二！

占据津南全区28%的新房成交份额。

津南成交TOP3中，两个来自海教园。

第一名是中建悦庐棠墅，签约62套，签约价格20636元/平米。

已加推2、3、15#，户型为89、109、117、129平米。

兑现速度很快，89、109平米即将开放实体样板间。

月末推出特惠房源，89平米161万起，109平米214万起。

保利西棠和煦第三名，签约45套，签约均价20027元/平米。

7月供货量不足，但是签约价格没有变化。

一期部分实景园林已经对外开放，部分楼栋做完外立面。

二期全部楼栋销许已下，所有房源均可直接认购。

为了冲刺730，也放出了一口价房源。

目前在售87平米151-175万；118平米233-250万；137平米273-285万。

7月中国铁建花语天境，仅签约8套。

与6月80套的成绩来说，差的有点多，也是因为供应没跟上，展示力稍差。

3、4、5#的80和89平米可以认购，总价143-170万。

107、125、143平米的新楼栋，均在排卡阶段。

有一点需要特别注意 ，海教园的洋房“叠拼化”了！

比如中国铁建花语天境128平米的一楼，可以赠送88平米下跃，变成两层，同时南院+北院一起可以达到170平米！

保利西塘和煦的部分楼栋一楼有南院，部分楼栋有南北院和下跃。

87平米标准层155-175万；一楼带50平米院200万；一楼带下跃南北院230万。

但是一层产品的单价要比标准层贵很多，预计单价在3-4万。

因为有架空层，有更多“花样”可以玩。

下跃示意

【双林】

第二名为中建理想城，签约52套。

签约均价23176元/平米，比6月微涨一点。

高层82-127平米，总价146-268万；

小高89-125平米，总价178-279万；

洋房109-130平米，总价261-334万。

【国展西】

大华公园世家第五名，签约34套。

7月二期的示范区开放，呈现度还不错，车库还做了部分星空顶。

周边的辛沽道、国昌路已经建好。

99平米总价122-136万；116平米155-167万。

【咸水沽】

第六名恒大悦府，已改名为津南华府，签约32套。

签约均价为12212元/平米。

目前在售高层29-33层到顶，单价1.04万/平米起，现房。

中户112平米，边户101-141平米，全部为三居。

洋房5-7层到顶，99-145平米，单价1.19万/平米起。

东亚新华国樾华府名次为第十，签约15套。

一期已售罄，目前在售为二期。

95平米总价115万起；131平米135万起。

7月，津南还有部分楼盘为非市场化签约。

比如和泓·葛沽湾·首府、中建展望、通用陆院……

目前，津南区“木桶效应”明显。

虽然排行榜的前几名被第三代产品占领，并且在售的第三代产品创新越来越快，但二代产品份额太大了。

长板与短板，差距也会越来越大。

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