根据《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，确定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。按规定，租赁合同应当具备以下条款：

1. 房屋租赁合同的基本信息

• 租赁双方信息：合同中应明确标注出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码以及详细住所，确保双方身份真实有效，便于后续联系和维权。

•房屋信息：详细描述租赁房屋的坐落位置、门牌号、面积、结构、装修情况、附属设施及家具家电等室内设施状况，以便承租方了解房屋实际情况，避免因信息不对称产生纠纷。

2. 租赁条款与细则

•租赁用途：明确租赁房屋的具体用途，如居住、办公、商业等，确保承租方按照约定用途使用房屋，避免改变房屋性质导致合同违约。

• 租赁期限：约定租赁起始日期和终止日期，以及续租、退租的相关条件，为双方提供稳定的租赁关系预期。

•维修与保养：明确房屋及室内设施的维修责任方，以及维修期限和方式，确保房屋在租赁期间保持正常使用状态。

3. 费用与支付方式

• 租金及押金：明确租金数额、支付方式和支付周期（如月付、季付、年付等），以及押金的数额和退还条件，确保双方在经济上的权益得到保障。

• 其他费用：包括物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等因房屋使用产生的相关费用，明确由哪一方承担，避免后续产生经济纠纷。

4. 权利与义务及违约责任

• 双方权利与义务：明确出租方和承租方在租赁期间的各项权利与义务，如出租方保证房屋无产权纠纷、承租方按时支付租金等。

• 违约责任：约定合同违约时的责任承担方式，包括违约金数额或计算方法、赔偿损失的范围等，为双方提供违约处理依据，维护合同严肃性。