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相信有很多朋友在过去的时日里都非常关注房地产市场里的动态变化。原因无它，新一轮的楼市整体格局正在缓缓形成。而自恒大爆雷一事后，我国房地产市场就出现显著降温的趋势。

几乎意味着高房价的时代将会一去不复返。值得注意的是，这里的高房价实际上指的是一线城市以下的城市房价。事实上，一线城市的房价虽然也会存在着不小的价格波动，却很稳定。

换句话说，当前楼市的动态降温变化并不会很明显地影响到一线城市里比较繁荣的地段和核心区域。但不可否认的是，楼市大局还是在全国诸多个由中小型城市组合起来的市场里。

只要能够影响到这些地方和区域，那么才算是真正的大局已定。而国内接近一半的城镇家庭，也将遇到四个难题。毕竟不管怎么说，还是城市里的房子要值钱一些，乡镇自建房并不值钱。

这个问题可以分化变成4个比较烦人的难题。其一是临近节点购买商品房的家庭会无形中遭受重大损失；其二是商品房可能难以再出手转让；其三是仍然在供房贷的只能吃下哑巴亏；

其四是一些地段的商品房可能在未来也没有太大价值。即使再望眼欲穿也相当于是白白打了水漂。换句话说，可能会损失较大预期利益。不管是哪个问题，实际上都是相当棘手的。

临近购买商品房的受众群体无疑是首当其冲的冤大头。毕竟房子本身的价值就是以虚高居多。像居住在中西部地区的一些中小型城市里的人们就是如此。尤其是那些生活在小县城的人们

我们都知道，2020年是碧桂园集中杀入县城的第一年。可是碧桂园的房价却相当高昂。在前几年甚至还掀起了一场购房狂潮，使得无数人蜂拥前来或是全款拿下的方式或是背负房贷。

这一火热的态势，直到恒大爆雷之前都仍在继续。可是之后的房地产市场我们都知道了：几乎大部分人都想要退回此前花费的高昂购房费用。理由是房产的综合价格下跌实在太快。

不管是在住的商品房还是多余的商品房，实际上都失去了高价转让的机会和空间。因为目前导向很明显是要稳定当下发展。这样一来，依靠购买多套房产来升值资产的家庭就很难。

很可能会在未来让这几套房产都处于无人问津的尴尬境地下。事实上，现在已经有很多地方出现了这一突出情形。即使对外出售的房屋价格是一降再降，也没有很多人来看房购买了。

这无疑是相当于给了炒房客一记重拳。让以后的投资者都不会有投资房产的想法了。而后当商品房的热度降下来之后，国家和相关部门就可以有更多的土地去建设保障性供给房屋。

我们都知道，有一些人群实际上是没有庞大的购买力的。可是又会囿于种种客观因素的限制和需要而不得不去购买一套房屋。如果有朋友是以背房贷的形式来购买房子的话，就尴尬了。

因为形势政策的变化是在后来才出现的。可能会有一些开发商主动让利，退还一些购房资金；但也有一些开发商并不会去退还购房者的购房资金。换句话说，仍然在供房贷的会吃哑巴亏。

毕竟房贷在前，形势变化在后。就目前的态势来看，到底能不能要回“多余的钱”实际上是相当看运气的。其中会涉及到很多与时事变化相关的法律问题。故而也就很令人烦恼了。

第四个烦恼的难题就是一些地段的房屋可能实际价值并不高，在未来也没有升值的可能。可是囿于炒房热的缘故而使得其房价一度水涨船高，最终由购房者买单。但很明显是买家亏了。

而卖家是赚的。因为卖家利用了炒热和噱头来让原本就没有那么高价值的房屋而变得有了那么高的价值。这就意味着这些购房者将会损失较大预期利益。因为未来那块地皮可能不值钱。

地皮一旦不值钱的话，就相当于是禁止炒热商品房起到了双面夹击的作用。然后使得这部分购房者损失了较大预期利益。而那些地段好的房屋可能会在未来收回一些可观预期利益。

综上所述，在国内楼市大局已定的情况下，很多家庭会遭遇四个烦人的难题。其一是会遭受重大损失；其二是难以再出售转让；其三是只能含泪吃下哑巴亏；其四是损失较大预期利益。

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