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许多人开始关注在新的市场环境下买房保值，如何在局势不明的环境下购买房产呢?

国家已实施了一系列政策控房和规范房地产市场，市场供需关系的调整导致未来房价走向令人迷茫，有哪些比较合理的建议呢？

在当下环境成功买房要明确买入目的，就是为满足自身及家人的住房需求而不是简单地以房产为投资工具，政策不再视房产为金融产品。

只有以住房实用属性为主才符合国家的总基调，以真实需求购房不仅符合国情还可以规避较大的行业风险，只要是为了满足自身使用其价格波动对生活影响相对小。

此外投资心理易造成盲目行为，以住房需求为主会侧重选择实用舒适性，在价格调整空间大的市场可以将损失降到最低。

明确以自住为目的可以让买房者切身体会房产的作用，在动荡中保持理性与定力并为房产长期增值奠定基础。

以自住买入的房产其质量和区域配套将直接影响日后生活体验，质量方面应关注建材和工程质量，选择知名品牌开发的楼盘有利于长期保值。

此外重视小区周边配套将决定房产日后的实用价值，趋势日益流行的生态文旅小区以及国家扶持产业区日后蕴藏着更大的潜力。

总体规划落实效率较低的新城区和通勤成本较高的边远地段其增值的空间有限，买房需关注实用价值并选择优化日常生活舒适的区域。

人口流入规模直接决定区域日后发展潜力，一二线城市和部分三四线部门城镇都有稳定的市场吸引力，国家重大产业区城市日后的发展动力更大。

近年火热的郊区到新城区发展势头可能放缓，但以产业为主的新城区仍具有持续拉动人口的能力，此外基础设施往往会成为区域发展的新引擎。

选择人口和产业双重支撑的区域其房产日后保值空间将更大，这将弥补短期价格波动可能带来的风险。

收入能力足够也可以考虑购买一些贵金属或者收藏品等实物资产，通过多元化配置资产的方式可以实现资产的风险分散，不会因为某一类资产价格波动而导致全部资金的损失。

只靠房产来作为长期的资产配置，难免会面临区域经济、政策环境等各种不可控因素的影响导致长期价值难以预测，而多元化配置可以缓解这种系统性风险。

一二线城市作为国内主要城市，经济社会活动频繁且人口流动大，房产作为长期投资其价值的保持与提升离不开良好的交通支持。

选择位于城市交通要道的小区也要查看小区设有的停车场，交通便利不仅影响日常生活也关系到房产的商业价值。

随着城市发展和周边交通设施的日趋完善，房产距离交通节点越近其商业潜力就越大，交通条件好的小区房产会随着商业价值的增长而实现资产收益。

三四线城市经济规模和基础设施建设水平还有待提升，但随着国家大力推进中西部地区开发与城镇化进程，许多三四线城市正积极寻求新动能努力打造区域经济增长。

只有政策持续推动下三四线城市经济社会才能真正获得长足发展，因此在三四线城市购房时应关注地方出台和实施的城市发展政策举措。

新设立的产业园区和基础设施项目将成为三四线城市房产投资的重要支撑点，选择政策明确、发展前景广阔的三四线城市小区有利于房产长期价值的保障。

只重房产本身而忽略政策环境将会面临更大的政策和发展风险，三四线城市房产投资必须关注地方的支持力度。

小城市的经济规模和发展速度往往缓慢，房地产行业依赖于城市整体发展，小城市难有短期内房价快速上涨的情况。

随着国家推动小城市现代化和城镇化建设以及产业结构调整优化，小城市经济社会还将获得深入的发展，特别是交通和基础设施的不断完善将成为小城市发展的新动能。

此外小城市地价资源相对低廉，采取长期持有策略房产价值将随着时间的推移和城市建设得到稳步的增长。

因此对小城市房源不宜抱着短期获利的心态，应明确采取5到10年的长时间规划，相信在城市建设深入推进时房产价值能逐步提升。

三四线小城市房产投资需要重视政策环境和长期持有策略以期获得理想回报，这类城市经济社会发展周期较长难以在短期内实现房价的快速上涨。

随着国家持续支持小城市的建设其潜在增长不容小觑，在三四线小城市购房时该如何规划投资以分散风险呢?

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