原创 刘博团队

每一座都市发展，都遵循着中心不断裂变迭代迁移的规律。这是由人口、产业、轨交、高铁、商圈、教育、医疗等因素共同推动而成的，也是都市进步发展的必然选择。

放眼世界，如纽约、东京、上海等国际大都市，城市发展格局都是从最初的中心区几经膨胀裂变，最终形成城市复合化多中心的结构。譬如，从1991年至2015年，东京、纽约、上海都市核心区半径就分别增长了71%、60%和360%。

目光移至深圳，近年来这座城市也走上了这条道路。深圳十四五规划，提出了要打造12个市级功能中心，推动形成布局相对均衡、功能差异化分工协作的多中心格局，进而承担所在片区的商业、文化、教育、医疗等公共服务功能。

然而，今年格局又变了！在近期深圳各区公布的《国土空间分区规划（2021-2035年）》草案中，经过详细对比后惊讶地发现，龙华区多了一个市级功能中心——龙华中心。至此，龙华的中心从原来的单核晋升为“龙华中心+北站中心”双核，动力更强劲。

图上半部分来源：《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

图下半部分来源：《深圳市国土空间分区规划（2020-2035年）》草案

一座新的市级功能中心，意味着什么？答案其实很清晰，在深圳，新的市中心往往会诞生一座全新的CBD，而每一个CBD的崛起会给中产阶级特别是深圳年轻人打开新的一扇“窗口”。

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双核中心驱动

龙华CLD时代来了

这个“窗口”是什么？我们认为，是围绕着龙华CBD的CLD（Central Living District，中央生活区）。

CLD是什么？CLD跟CBD之间的关系又是什么？龙华的CLD又在哪里？

顾名思义，CLD（中央居住区）的特点就是偏居住，60%以上的区域为居住区。它能够代表城市的国际化居住水平，以及满足城市主流人群集中居住、教育、娱乐、消费等诸多需求。一般而言，CBD中60%的区域是写字楼等商务规划，但是在此工作的白领们基本居住在CBD以外。此时，作为CBD的外延，CLD承接了白领们的居住需求。

可以说，二者“双剑合璧”，是城市中心格局发展的必然趋势。但二者也有不同，比如在房价方面，一座城市中心片区房价高站位的地方并不是CBD，而是CLD。

纵观世界，无不是如此。在纽约，相较于曼哈顿CBD的华尔街，高净值人士都会追求距离其不远处CLD“中央花园”的住宅，如ONE57；在伦敦，富人们所追求的海德公园一号就在CLD“海德公园”，而非CBD产业核心区；北京的CLD在国贸CBD外延处的朝阳公园；上海的CLD在徐家汇-虹桥沿线；深圳福田的CLD在香蜜湖、南山的CLD在深圳湾、前海的CLD在宝安中心区……

回归到深圳龙华区，面对当下“龙华中心+北站中心”双核心的格局，龙华的CLD在哪里呢？

我们认为，就在龙华的几何中心之上，龙华中心与北站中心交汇处即是龙华的CLD——龙华国际商圈。可以说，龙华国际商圈的生活方式，就代表着龙华中心的生活方式。

图源《龙华人民路国际商业街区城市设计国际竞赛预公告》

一方面，在深圳十四五规划中，龙华国际商圈规划所在的龙华街道已被纳入深圳都市核心区中，战略地位升级；另一方面，龙华国际商圈将打造成“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，对标福田中心、南山中心商圈，成为规模超 200 万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

生活在这个CLD有多方便？全球的高端零售Costco华南首家旗舰店（预计年底开业）、世界500强沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店（龙华店）、全国一线城市15个最“热”购物中心排行榜第五名的“壹方天地”（来源：腾讯位置服务）等高端商业，全都汇聚于此。其中，Costco是2022年《财富》美国500强榜单的第11名，Costco华南区域总部及首家旗舰卖场入驻龙华是对龙华国际商圈的重大认可与助力。

示意图 来源：深圳龙华

市政配套方面，龙华国际商圈内有龙华区行政服务大厅、龙华区办事大厅、深圳公安局龙华分局出入境服务大厅等政务机构，除了办事，办理签注去港澳旅游也相当方便。这里还有深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等地标级人文场馆，人文气息相当浓厚。

而且，龙华国际商圈本身就有的地铁4、6号经过，未来还规划了地铁22、27号线，可纵横深圳各大市级核心区。

不管是从商业、市政、文体、交通哪一方面看，龙华国际商圈都是最成熟的中心生活区。更重要的是，龙华国际商圈当前房价与香蜜湖、深圳湾、宝安中心区等CLD相比，有着不错的比价优势，适合年轻中产者置业。

那么，普通人又该如何在龙华置业？此间，我们发现，在龙华国际商圈内，沿着深圳“南北大动脉”地铁4号线，一座集住宅、商业、高端写字楼为一体的城市全新超级人文地标——悦见倾湖，即将全新亮相。

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龙华中心生活方式

一座刷新“五感”的超级综合体

与优先产业布局的CBD不同，将城市中心居住功能放在首位的CLD，更注重以人为本。

从人体感官而言，CLD居住体验可以全方位感受得到。而悦见倾湖，正是以突破传统居住的模式，从“视觉、嗅觉、听觉、味觉以及触觉”等5大方面，刷新了我们对龙华中心生活方式的认知。

轮焉奂焉的震撼视觉

想象一下，归家途中远远抬头就能看见的约198米综合体地标写字楼，与自家小区共同组成一座超级综合体，撑开城市的天际线，不觉有种“饮千钟，满面春风”之感。

不仅如此，目之所及，整个小区都是简约大气、线条流畅的观感。这得益于楼栋整体立面以铝板、金属格栅和LOW-E节能双层中空玻璃为主，辅以局部真石漆外墙。

下楼即可拥有多元主题园林，项目打造了风雨连廊将园林各个不同板块串联起来，把水景休闲区、儿童活动区、成人活动区等不同功能区融为一体，随时享受不同层次的园林景观。

放眼社区之外，映入眼帘的生态走廊——湿地河，如同一条碧绿的丝带，镶嵌在龙华中心的城市心脏，方便业主携家眷欣赏这方活力滨水客厅，或晨跑，或散步，或野餐，好不自在。

生态走廊建设规划图 来源：龙华区水务局

接轨国际潮流的嗅觉

从现实体验来看，嗅觉是信息获取的方式。立足项目，我们可以嗅到什么新鲜信息？梳理龙华区的城市发展格局，不难发现它正奔跑向国际接轨。俨然一副国际都会中心的模样。

当下，国际主流配套正环聚在项目所处的龙华超级商圈，整体配套密度几乎与前海、南山中心、福田中心等区域配套不相上下，甚至与纽约soho这类国际都市核心区无异。

回味无穷的味觉体验

靠近世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店（龙华店），在家随时打卡各种网红美食；区域内更有全球知名会员制量贩店Costco华南首家旗舰店，预计年内开业。

示意图

饭点时间，也可以直奔数百米外的星河iCO商场，以及附近的壹方天地、红山6979。众多大牌餐饮给你的味蕾提供不同的美味感受，各种鲜香、酸甜、辛辣的味觉交织在这片美食胜地。

壹方天地 来源：龙华新闻

醍醐灌顶的听觉盛宴

项目步行即达龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等四大地标式文体市政配套，堪称深圳人气超高的艺术文化生活区。居于此，随时可以带着家人听听音乐会，看看文艺展览，品品书海世界，欣赏舞剧。

不仅如此，这里更有书声朗朗，书香氤氲。项目自带18班幼儿园，片区内更有新华中学、清泉外国语学校等优质学府环绕。

其中，省一级学校新华中学是龙华区家长心目中公认的好学校之一。2022年龙华区最高分591分就是出自该校，且全区前10名里占4名，580分以上占6人，570分以上高达58人，各学科A+、A 率均名列全区前列。（注：学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准。）

来源：新华学校官方公众号

而距项目一路之隔即是九年一贯制公办学校清泉外国语学校，不仅一站式享受小学至初中的优质教育资源，而且还是“目送式教育”，让家长更加省心。（注：学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准。）

畅通湾区的动脉触觉

更重要的是，悦见倾湖身处深圳“南北大动脉”地铁4号线地铁口，未来业主从家里出发，经由4号线可与1/2/3/5/6/7/9/10等多条地铁换乘，轻松通达全城。这就犹如触碰深圳的脉搏，与深圳同频共振。

项目拥有“六纵三横”交通网络，出行十分方便。其中，项目紧邻的龙华大道为贯穿龙华区的南北中轴，是与龙华“中轴新城”发展定位相符的创新大道、活力大道，直连龙华南大门梅林关，快速进入福田区。

此外，作为接轨国际的龙华商圈中心，项目所在片区更是受深圳北站的红利辐射。这座超级交通枢纽是集高铁、城际、地铁、长途客运等于一体的立体交通系统，在这里出发可快速直达香港西九龙站，实现深港生活圈，对话国际世界。

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结语

这座超级综合体所呈现出来的“五感”生活，是不是颠覆你对城市顶尖配套的认知？

其中很多身边的事物，只要你用心去细看，总会发现它们的美。如果你想拥抱这样的“五感”生活，不妨极力关注悦见倾湖这一项目。

宏发集团深耕深圳多年，有丰富的开发经验，去年深圳仅有的四个日光盘中，宏发打造的宏发万悦山二期是深圳2022年第一个刚需日光盘，足见深圳人对宏发实力的认可。

据悉，项目将于6月3日正式开放展示中心，感兴趣的朋友可以多多关注。

最后，还有两个“彩蛋”。其一，宏发集团和深圳广播电影电视集团将联合举办“千架无人机表演活动”，将于6月9日（具体时间以项目官方公布为准）点亮深圳夜空，据内部人士透露，目前活动正在派票中，有意向的客户可到项目临时展示中心领取抽奖券，6月3日将抽取观赏券。

此外，龙华摄影大赛现正火热报名中，参与活动最高可得单反相机，大家千万不要错过了！