2017年突如其来的“330”严厉政策的出台，明确不限购的增城迎来了房价、地价的高光时刻。相比于中心城区高昂的房价，作为东部楼市“粮仓”的朱村，以低门槛、低房价的特点，加之那两年地铁21号线落成和广州科教城建设等利好，迅速俘获一批刚需客，可谓占尽风头。
A 楼盘信息（基本概况 一目了然）
B 独家视频（独家原创 每周更新）
C 区位地段（板块前景 交通概况）
D 俯瞰视角（鸟瞰视角 一览无遗）
E 生活配套（医疗教育 购物出行）
F 小区环境（小区绿化 内外景观）
G 户型设计（户型面积 设计点评）
H 楼主总结（测评总结 购买建议）
I 读者投票（半年期限 咨询私信）
J 跑盘花絮（楼主福利 知识普及）
楼盘名称：时代名著
开 发 商：时代中国
占地面积：7.7万㎡
建筑面积：31.3万㎡
容 积 率：3
绿 化 率：30%
楼栋总数：12栋
户型面积：78-106㎡三至四房
车位配比：1:1.2
均 价：约2.1万元/㎡
物业公司：时代邻里
时代名著位于广汕公路沿线，靠近21号线山田地铁站C出口，属于增城朱村板块。
朱村东距增城市中心14公里，西距广州市45公里，广汕公路贯穿其中。朱村自从有了广州科技教育城这个规划，吸引了一拨新广州人到这里置业，每天过着两点一线的地铁生活。根据资料介绍，广州科教城项目由原广州教育城项目拓展而来，以广州教育城项目一期用地为基础并向东拓展，与富士康科技小镇，合称广州科教城。广州科教城规划总用地1438公顷，包括原广州教育城一期1079公顷、产业拓展区359公顷。
▲区位地图（近景）
▲区位地图（远景）
时代名著是时代中国于2019年12月以底价27.9亿元竞得的地块。该地块占地约7.7万㎡，起拍价为27.9亿元，扣除安置房面积后，楼面价约1.2万元/㎡。
在交通方面，广汕公路贯穿朱村，是朱村的城市主干道，周边还连接广州北三环高速与广河高速。朱村连接天河将建设一条增天高速，建成后从增城出发直接到达天河，路程缩短近30公里，用时也将在30分钟左右。如果每天从朱村开车往返广州城区，花在高速路上的油费和过路费不少于100元，对于刚需一族压力不小。
对于刚需一族，时代名著最有吸引力之一可能就是地铁21号线，该项目位于山田地铁站旁，距离C出口约50米，是实实在在的地铁盘。不过山田站不是快线停靠站，即使一站之隔的凤岗站快线到天河员村站，时间大概在35分钟左右。但这只是站到站的时间，还需接驳其他公交系统，在路上基本要花上一个半小时。
时代名著自身配建1所9班幼儿园和1所24班小学，建成后将交给增城区教育局统一办学，但目前还不知道是什么学校。朱村周边学校资源较为不理想，而执信中学增城实验学校位于该项目3公里之间，未来是否在摇号范围未知。
▲20万㎡文旅商业综合体项目效果图
在商业配套方面，项目对面是广铝集团所打造的20万㎡文旅商业综合体项目荔富汇景，多年前荔富湖畔就已经开始宣传这个商业广场，但一直未见动静，今年4月终于开始动工，但落成还需时日。前期业主入住后的生活配套只能靠底商。
项目规划建设12栋高层住宅，其中9-12栋住宅为39层，楼高119.35米，处于地块的最北面，其它楼栋的高度则相应地往南侧呈梯级分布。
时代名著是一个中等规模的住宅社区，项目按照全点式布局，容积率为3，绿化率30%，楼距较大，通风采光较好。小区外基本是自然山体和村庄，自然生态较好，晚上回家路上会比较安静，平时要提早点回家。
▲时代名著效果图
地铁21号线既是时代名著的亮点，也是槽点。亮点不用说了，就是近。槽点也是因为离太近，地铁成为这个项目的主要噪音来源。21号线地铁有一部分线路是走地面高架桥的，刚好在山田站这段就在高架桥上空，楼主亲身体验了地铁从头上穿过的震动感和噪音。另外广汕公路的货车比较多，也是噪音的主要来源之一。
项目户型为78-106㎡三至四房。78㎡三房两厅是该项目主推的户型，南向户型，动静分区，空间利用率高，户型方正实用。85㎡三房两厅是北向户型，竖厅设计，居住舒适性有所提高，不过朝向欠佳。106㎡三房两厅在设计上偏向对流，客厅阳台正对的房间是个百变空间，可以做成休闲区也可以改成卧室。
下面是78㎡三房两厅户型图。
下面是楼主的几点总结：
一是关于这个板块。朱村是增城距离中心城区最近的一个板块，承接着中心城区置业的外溢需求。我们在百度地图可以看到，科教城所在的板块绿色环绕，极具乡土气息。虽然环境不错，但生活配套缺乏给居民带来了很多不便，地铁21号线的开通无疑为板块居民带来了出行便利。
二是根据克而瑞数据，2015年的朱村新房均价不到1万元。在地铁21号线开通前，板块内以科慧花园为代表的不少楼盘突破2万元。朱村今年在疫情和广州各大限购区人才购房政策的影响下，截至今年11月，朱村板块新房均价为1.8万/㎡，房价出现回落，1字头成了中介揽客亮出的广告词。
三是作为朱村新盘，时代名著是真正的地铁盘，有亮点也有槽点，“远大新”的郊区盘满足了刚需客对新房的要求和学位的需求，但这是用时间成本换回来的。对于现时的朱村房价，已不如两年前红火，也不再是投资客的“宠儿”。
