日前，虎眼推出了一篇《绵阳改善需求、高端公寓大爆发！坐享房地产改革大红利》，改善需求和高端公寓这部分非普通住宅与普通住宅将取消限定，带来空前利好，这对普通住宅将是降维打击。

房地产，必须刺激改善需求的巨大空间。

事实上，当前的房地产市场，也是改善需求的爆发期。

从绵阳市面上看，粼江云境、宏辰云著、九洲江渚树高丽晶荟等明星楼盘，卖得最好的是大户型，价格上升的也是大户型，小户型价格下滑而且又不好卖。

普通房源、小户型，只能提供狭小的物理空间的房源，太多了、太滥了，卷得要命！而且这部分客源买套房子要跑遍全城几个来回，交个定金要思考几个月，你说有啥搞头？

据统计，1—6月，绵阳140平米以上，总价150万元以上房源的销售额已经占到50.5%，去年同期还仅为40%左右。

目前，单价60万元以下，面积80平米以下的销售额不足6%；60平米以下房源的销售额不足0.03%，几乎没有销量。

绵阳楼市的走向，已经非常明朗，有很多房子都将鹤岗化。

80平米以下，60万元以下的房源

15年前，这部分房源绝对是香饽饽，那动人的说辞虎眼背都背得下来：小户型大市场，低总价高配置，宜商宜住宜投资。

那个时候在绵阳买套房子回老家说话声音都要大些，能卖个小户型就OK了。那个时候的小户型单价都要高些，开发商的说法是，户型小了，要多砌几垛墙，修一栋楼下来厨房厕所都要多出几十个下来，成本高了，怎么不贵嘛！

15年后，绵阳的GDP上了几个千亿台阶，居民收入翻了几番，谁还愿意在狭窄的空间里过人挨人人挤人的生活，这部分房子不跌跌不休才怪！

老旧破+老旧小

卖房子就是卖地段。这是房地产的铁律。但对老旧破无法适用。

无论是城中心的老旧破，还是城乡结合地带的老旧破还是老旧小，都越来越不管钱。

这部分房源，设计落后、结构老化、没有小区环境、空间拥挤，虽然经历了城市更新，也不过是在一双破皮鞋上打了层蜡而已。

成都春熙路一带的老旧破五六十万就可以整一套，绵阳的老旧破还能赢得过成都？

5.12地震前的预制板房

2008年5.12地震前，无论是自建房还是商品房的多层，都是以预制构件的结构为主。实事求是说，住这种房子，心里总不踏实。

无论是那一段时间的明星小区、还是富人区的楼盘，都不值钱。这部分房源在二手房市场无法说价格如何，几乎是处于无人问津的地步。

求开发商来拆了重新，人家算不过账，自己住着又是问题多多，你说来干啥嘛？

虎眼有一栋自建房想卖出去，人家直截了当说，我不是买你的房子，而是买你的地皮。房子修得再好，装修得再巴适对我都毫无意义了。直接说，你这地皮卖多少钱？

看看，不把人气死！？

二环以外的普通房源

休要骗我出二环。对上班族、螺丝钉一族，永远要坚持这个购房铁理。

现在一套房子60万以下，没准三五年后就是10万、20万一套了，现在单价还可以4000——5000元，没准三五年后单价就是2000——3000元了。

地段、配套一样都不占不上，而且本身就是淘汰产品，你说买来干啥？

而且，如果低生育水平不得到很快解决，这些区域想在几年十年之内解决好医疗、教育、商业、公交系统等刚性配套，不现实！

远郊的别墅

看上去很美，住起来落寞。

再美的风景，都抵不住城市烟火。

买个菜都要跑大半个小时，如果半夜里有老人来个突发急病，可以想象。

“我到乡下去养老”，本身就是最大的骗局，只要稍微像个样子的家庭，哪家的父母不在城里养老？

这部分房源，虽然即将面临“取消非普通房源和普通住宅界定”的利好，但这个利好只是购房税费的利好，但解决不了房子的流动性。

没有流动性的房子，就是买的一堆天价的钢筋混凝土。

房地产的下半场，国家为了让房地产持续健康发展，都想尽了一波又一波的办法，普通的个体买房，一定要认清时代的发展趋势和房地产的发展趋势才行啊！