近日，未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块在余杭区闲林街道顺利挂牌，这一消息引起了广泛关注。

这三宗地块位于城市重要新中心核心区南端，毗邻在建的余杭国际体育中心，总用地面积约193383平方米，规划为商业用地/商务金融用地/文化用地/公园绿地/广场用地（B1/B2/A2/G1/G3），综合容积率1.5-1.65，起始竞拍价为133688万元。

从地块位置和规划用途来看，这三宗地块与此前官方发布的《余杭区商业商圈提升规划》中的文化艺术商业街区项目位置大幅度重合，项目总体量达58万平方米，其中商业规划体量达13.5万平方米。同时，这一地块也与之前流传的杭州（未科）银泰中心网传图中的“总地上建筑面积近50万平方米”相吻合，因此，业界普遍认为这三宗地块极有可能被银泰集团摘得。

事实上，早在去年6月，银泰集团就已经与杭州市余杭区人民政府签署了合作协议，计划在未来科技城新中心中轴线上投资70亿元打造杭州未来新商业中心。杭州市委常委、余杭区委书记刘颖和银泰集团董事长沈国军等出席了签约仪式。此次挂牌的地块正是该合作项目的疑似所在地。

根据出让信息显示，这三宗地块将于3月底正式出让。其中，YH090703-05地块用地面积37738平方米，YH090703-03地块用地面积54540平方米，YH090706-04地块用地面积95021平方米。各地块的容积率、建筑密度、建筑限高以及广场用地和附属绿地面积等均有详细规定。例如，YH090703-05地块容积率不大于4.1且不低于1.5，建筑密度不大于55%，建筑限高140米；而YH090706-04地块容积率则不大于0.45且不低于0.35，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。

在建设内容与配套要求方面，各地块也有明确的规划。例如，YH090703-05地块和YH090703-03地块均需建设文化用房，并规定商业/商务金融部分中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。同时，各地块还需开发利用地下空间，并鼓励设置商业功能设施。

据悉，银泰中心是银泰集团最为高端的产品线，每座城市只设一座银泰中心。因此，未来科技城的这座超级银泰在定位规格上有望比肩乃至超越湖滨银泰。而随着银泰中心的落地，未来科技城将一举坐拥TOP级银泰和现象级万象城两座超级综合体，这样的商业配置放眼杭州都是顶级配置。

合肥银泰中心

银泰中心的入驻将带来六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等多元化业态，吸引众多知名科创公司、独角兽企业、世界500强和大型央企等知名企业总部入驻。这不仅将提升未来科技城的商业品质和城市形象，也将为区域经济发展注入新的活力。