禅城中心，江湾三路川流不息。广东省（佛山）软件产业园（下称“软件园”）内工程师敲下一行行代码，孵化出令人振奋的智能应用。这里是禅城打造佛山数字经济创新集聚区先导区的重要载体，也是城建集团推动资产运营提质增效的缩影。
广东省（佛山）软件产业园
不远处的石湾大酒店，建筑工人正对外墙进行翻新，这座曾经沉寂的建筑正焕发新机，预计年租金收入增加超百万元。
锚定国有企业资产规模“三年倍增”目标，广东创晟资产运营有限公司（下称创晟公司）以“资产管理”为抓手，积极探索国有资产运营新路径，深度挖潜、多措并举盘活存量托管资产，城建集团资产管理板块的新变化迎面而来。
主动深挖资产
夯实盘活基础
改变从两年多前的转型开始。2021年底，创晟公司承接城建集团大部分自有产权以及取得经营权和管理权的资产，进行管理运营。
盘活“家产”、壮大“家业”，首先要主动深挖资产。创晟公司通过实地走访摸查等方式全面梳理、排查托管存量资产情况，为推动闲置资产盘活工作奠定坚实基础。
创晟公司一方面理顺资产经营管理历史脉络，建立“一物一档”信息，形成系统化信息档案；另一方面，为国有资产亮明“身份证”，利用资产管理系统数字化、信息化优势，累计完成900多宗资产物业信息标识牌的制作及安装。
创晟公司工作人员给物业亮明“身份证”
截至目前，创晟公司受托管理资产合共2000多宗，面积约145万㎡，其中可经营性资产总体出租率超八成。为进一步提高国有资产监管效率，创晟公司还积极推进资产智能化监管，运用资产信息化管理平台，实现租赁业务全流程线上操作、业财税一体化监管体系。
创晟公司作为本地的专业资产管理企业，今年以来积极采取措施提升区域内资产的利用效率和价值。组建项目组，查资料、现场勘查，合力攻坚，通过创新市场化方式激活存量资产，实现资产价值最大化，为国资高质量发展注入强劲动能，推动区域经济持续稳定增长。
运用多元手段盘活闲置资产
变“包袱”为“财富”
盘活存量资产，是国资国企提高资产运营质量和管理效率的重大举措。为此，创晟公司多措并举，将闲置国有资产转变为现实生产要素，变“包袱”为“财富”，让“休眠资源”成为激发企业发展新活力的“强心剂”。
存量托管资产普遍存在楼龄大、装修简陋，且分布零散的问题。如何找准路子，抓大宗资产盘活重点，创资产盘活新亮点，成为摆在创晟公司的一道难题。创晟公司通过实地调研、精准定位、提升装修、完善配置、业态调整等一系列盘活举措攻坚克难，在2023年成功盘活闲置较久的石湾大酒店等大宗、重难点资产，新增出租面积超2万平方米。
左图为石湾大酒店物业旧照，右图为已经成功出租、正在装修的石湾大酒店物业。
“酒香也怕巷子深”，提升资产成交率，还需要拓宽招租宣传渠道。创晟公司积极发动各级员工、利用新旧客户人脉推广，主动联系商协会和媒体机构等拓宽渠道，利用网络竞拍扩大宣传面，2023年5月起试点开展网络竞拍闲置物业和处置低效资产，提升盘活率。
当然，盘活闲置资产必须找准症结，分类施策，单一手段很难奏效。创晟公司建立起定期联动机制，主动对接市、区、街道相关单位，以项目共建、资源互补为原则，开展闲置物业、客户资源相互推介等工作，实现协同高效，全方位开展市、区、镇（街）合作，联动做强增量。例如，新城星星工业园物业地段位于南海区，创晟公司通过积极对接和协调南海公有资产交易平台进行宣传，针对潜在客户扩大宣传面，促使物业成交出租。
软件园招商引资见成效
助力打造佛山数字经济创新集聚区
在精耕托管资产运营的同时，创晟公司重点推动自有资产软件园升级改造，瞄准重点龙头企业，多渠道开展招商引资，发展数字经济产业。
广东省（佛山）软件产业园
2009年软件园肩负着佛山发展信息产业的重任获批成立，获得国家级科技企业孵化器、广东省小型微型企业创业创新示范基地、广东省信息化园区金牌示范园区、佛山市禅城区数字经济产业示范园区等“金字招牌”。2018年为支撑产业转型升级，软件园开始升级改造，改造期间园区可出租物业出租率一直保持在80%左右。
广东省（佛山）软件产业园
创晟公司通过多媒体平台推介软件园招商信息，在公众号、抖音、搜索广告等平台曝光超20万次，同时积极拓展第三方招商渠道、走访优质公司客户，运用市场化运作手段招商引资，重点引入大数据、人工智能AI等科技优质企业，目前已签订意向协议的预招商意向企业约38家。
广东省（佛山）软件产业园满园绿意
不少知名企业已入驻园区，包括佛山市盘古开天信息科技有限公司、广东粤众互联信息技术有限公司、佛山市安讯智能科技有限公司、佛山市华运科技有限公司等。
这些企业大多都有个共同特点：与大数据、云计算、互联网+、人工智能等数字经济产业息息相关。它们的扎堆并非偶然。与周边产业园相比，改造后的软件园总建筑面积将从1.9万平方米拓展至7万多平方米，优势明显：5A级标准写字楼，花园式办公环境，停车场、会议室、饭堂等配套完善，闹中取静，正适合高新科技、数字经济企业在此钻研创新、厚积薄发。
广东省（佛山）软件产业园停车场
广东省（佛山）软件产业园会议室
园区还坚持党建带群团组织建设，不断激发园区工作新活力，比如定期开展政策讲解、培训交流等活动，为企业提供金融、知识产权、人才增值等服务。接下来，软件园将提升孵化服务能力，打造双生态、全链条、专业化的高端产业园，促进国有资产保值增值，助力打造佛山数字经济创新集聚区。
改革开启，勇者为先。下一阶段，创晟公司将继续紧跟国资国企改革的步伐，进一步创新市场化手段，实现资产集约化管理，通过高出租率、多元运营、灵活处置等举措，有效降低运营成本，实现国有资产最大化收益，赋能国资国企高质量发展，为禅城打造“佛山之心”贡献城建力量。
