近年来，房地产行业面临巨大挑战，尤其是地方国企开发商的利润表现更加令人担忧。
2024年上半年，国企房企的财报显示出利润下滑、亏损扩大的趋势，甚至一些原本盈利的企业也开始亏损。
利润王中海：依然稳固，但差距在缩小在房企利润排行榜中，中海地产依然保持领先地位，上半年实现归母净利润103亿元。然而，尽管中海仍然是利润第一，但其利润体量与华润置地的差距在逐渐缩小。华润置地上半年归母净利润为102.5亿元，几乎追平中海。
从财报数据来看，中海的营收盘子虽然大于华润，但在毛利率和净利润率上却不及华润。中海之所以能保持利润第一，主要原因是其非控股权益占比远小于华润，这使得中海能够保住大部分利润。
五矿地产：危机四伏的亏损局面五矿地产的表现尤其令人担忧。
上半年，五矿地产的收入同比减少40%，仅为50.23亿元，净亏损达10.5亿元，同比暴跌277%。这是五矿地产连续第三年出现净亏损，其归母净亏损也暴跌1032%，达到10.4亿元。
五矿地产的困境不仅在于收入和利润的下滑，还包括不断增加的销售及营销费用和行政费用。同时，五矿地产的非控股股东权益进一步拖累了整体业绩。
此外，五矿地产面临巨大的债务压力。
目前，其不受限制的现金及银行存款仅为29.59亿元，而一年内到期的短期借款高达154.66亿元，现金短债比只有0.19，这意味着其现有现金根本无法覆盖短期负债。总负债达到353.45亿元，上半年虽减债39亿元，但资金压力依然巨大。
国企房企整体面临挑战除了中海、华润等少数头部企业外，大多数国企房企在2024年上半年的表现都不尽如人意。随着市场环境的恶化和回款收入的减少，国企房企的利润压力持续增加，许多企业不得不面对亏损扩大、现金流紧张的局面。
结语：国企房企如何应对困境
面对当前的市场挑战，国企房企需要更加谨慎地管理现金流和债务，同时寻求母公司和外部市场的支持。
虽然中海等头部企业依然表现较好，但整体来看，国企房企的日子并不好过。
未来，如何在艰难的市场环境中保持稳健的财务表现，将是国企房企面临的重大考验。
