文|爱侃财经

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难道现在什么东西都可以洗了？最近上海北京出现了一个新名词——“洗房”，如此陌生的名词，只是让人看着就觉的不是什么好词。

洗房不常见，但已经让无数居住在上海北京的人夜不能寐，细思极恐了，一线城市的房子对于普通人来说是极为巨大的开销，婚姻中因为房子的问题更是闹的不可开交。

那么究竟什么是“洗房”呢？一线城市的房子，被“洗房”后又会出现怎样的后果呢？

洗房名词的由来

对于普通人来说，房子是一辈子的大事，都是希望自己的房子可以保值增值，从担心开发商跑路不交房，到现如今出现的“洗房”的现象，可以说让不少家庭遭到了严重的创伤。

只看表面，“洗房”这个词就和“洗钱”一样是个负面词汇，它是将其中一方的婚前房产，在结婚后置换成新房子，并加上双方的名字，最终提起离婚获得一半的房产行为。

这样看着不明显，举个例子，北京10平的学区房已经到了300万，简单的婚房就要几千万了，这除了以秒计算的收入的人来说，简直就是天文数字，不知道打工几辈子才能有买得起一线城市的房子。

而洗房的行为，看着似乎合情合理，实则暗藏玄机，说简单了是用隐蔽蓓蕾的手段侵占他人财产，说严重了就属于“骗婚”了，不仅是对感情上的折磨，更是对一方整个家庭资产的损害。

说到底出现这种乱象的根本原因，就是因为我国的婚姻法和民典法紧密相连，背后涉及的更是夫妻间财产关系的比较复杂。

只要是婚姻关系存续期间，夫妻双方所得到的财产都是共同持有的，而婚前一方已经有的资产，是不会因为婚姻的关系变为共同财产。

现如今，很多人的恋爱也处于非常现实的情况，两人能否步入婚姻的殿堂，首先就是要有房子要有车子，尤其是目前男女比例失调的情况下，男性如果没有一套房产，步入婚姻的可能性就会非常的低。

尤其“洗房”这种行为在北上关这样的一线城市频发，更是引得无数的受害者和家庭叫苦连连。

别有用心的人将北上广的有房人群，作为主要诈骗对象，这样选择的很大一部分的原因，就是因为得到的钱多，一套房的一半少说几百万多则几千万。

如此高回报的“洗房”现象，更是暴露出了一些人在利益面前道德的沦丧，更是反映出来当前社会对婚姻财产制度制定的不健全，需要完善相关的法律法规，去提高公众的法律 意识和风险意识。

该如何解决“洗房”这种乱象

“洗房”的这种行为看起来好像合法合规，但是这种行为一样是有法律风险的，也是可以进行防范和应对的。

根据我国的民法典就已经明确规定，婚前有房一方的资产，不会因为结婚改变所属权，除非双方有明确的规定，我们关键就要明确双方是否有做约定。

如果没有做明确的约定，那么想要“洗钱”的行为就完全实施不了，结婚前有房的一方可以提供购房合同、购买凭证、等证据来证明自己对房子的所有权，如果双方已经离婚还已经分割了新房产，那么就可以通过起诉追回对方不当得利。

那么双方有明确约定共享新房的权利，在离婚时分隔新房时候，并不一定是按照平均分配的原则进行的，法院会根据财产主要来源、婚姻时间、已婚过错等原因，来对分隔比例做出调整，并不是一半一半了。

那么该如何避免成为“洗房”受害者

结婚前，要与对方充分沟通和了解，判断对方是否真正的爱你还是爱你的房子，是否真正存在“洗房”的动机或者倾向。

结婚的时候和对方签订婚前协议，以备不时之需，明确约定双方的财产归属和分割规则，避免日后产生纠纷，毕竟亲兄弟也要明算账。

结婚期间要保留好自己结婚前相关的资产证明，更不要上头轻易地同意对方提出的置换新房或者在房本上加名字的要求，除非有充分的理由和信任。

不论是婚前还是婚后都要经常和对方交流，维护好感情和信任，防止出现感情的危机或者是“第三者”的介入，如果感情发现的变动，一定要及时止损采用合适的法律援助。

总而言之，希望能够帮助大家避免“洗房”的陷阱，每个人的感情遇到的事情都是不一样的，需要根据自己的实际情况选择合适的方法，不要让“洗房”这种恶劣的行为破坏到我们的幸福家庭。

参考

原文登载于澎湃新闻2022-09-18关于《婚姻变成“洗房”的工具？如何见招拆招》的报道

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