最近，上海外滩一个超级豪宅引起轰动，据中介透露：

上海洛克外滩源，以8000万验资成为上海最贵豪宅

项目直面陆家嘴+苏州河、背靠半岛酒店、毗邻外白渡桥，当别的豪宅以看到外滩为荣时，它直接就生在外滩。

洛克外滩源实景图

然而这一座传奇级产品，却一直都非常神秘。什么时候卖、要卖多少钱？都对市场保密。

最近豪宅中介圈传出洛克外滩源“样板间定向邀请、要验资8000万”的消息，使其捂盘多年后再次引发市场关注。

与此同时，这座超级地段超级豪宅背后的资本大佬欧亚平和百仕达控股，再次浮出水面。

1

上亿级豪宅，上海捂盘王

外滩是上海历史文化的中心，“外滩源”顾名思义，就是整个外滩的源头——

黄浦江和苏州河在此交汇，万国博览建筑群由此开端。

洛克外滩源一期由11栋历史保护建筑+6栋现代建筑组成，2006年开始开发，直到2023年才全面开放。

洛克外滩源实景图

洛克外滩源以商业建筑为主，仅有3栋住宅，且大多数住宅都位于7层以上，楼下是商办。

坐拥外滩核心位置，板块内几乎没住宅供应，周边都是重奢酒店如半岛酒店、华尔道夫酒店等等，因此有人戏称它是——

“住在景点里”

虽然也有人质疑，与商办混合影响居住体验，但这些都不会影响它的稀缺性，两大特点注定了它的收藏价值：

首先他数量够少，可售住宅加起来仅27套，也是上海外滩核心区仅存的住宅供应。

其次他产品够豪，主力建面约370-470㎡，还有约510㎡的顶复，预计套均亿元水准，因此才要验资8000万。

洛克外滩源实景图

这座传世豪宅一直牵挂着塔尖客群，最近几年每年都会“传言入市”，然而总是无疾而终。

今年随着新房限价打开，这个项目不仅开了样板间，甚至传出“茶水费”风声，感觉今年可能真的要卖。

非常有趣的是，我们扒了扒洛克外滩源背后的开发商，竟然是沉寂许久、异常低调的——

百仕达控股

这家公司虽然没啥名气，但手里项目都很牛，他们在上海还有另一个超级豪宅“宁国府邸”。

宁国府邸实景图

宁国府邸位于上海长宁西郊，容积率仅1.0，由12栋中西合璧的四合院组成，面积段约为1000-1500㎡，地下面积超千平。

建筑外观非常奇特，清水寡墙形似“碉堡”，来自设计师大卫·奇普菲尔德的性冷淡风格，有人给它起了个外号：

“提篮桥监狱风格”

宁国府邸实景图

但这样体量、位置的四合院，实在太过稀缺，据说总价至少是2亿起步。

项目从2010年初开始施工，早已经基本竣工，一直处于待价而沽的阶段，今年也是再次传言要入市。

手握两大超级豪宅，一直捂盘至今，一旦真的上市，百仕达无疑将成上海楼市的大赢家。

2

最神秘老板，左手倒右手

百仕达背后的神秘大佬欧亚平，是地产圈最神秘的老板之一。

早年曾是高校老师，通过贸易赚到第一桶金，1993年地产寒冬期入场，靠着“全国地王”名扬港深。

欧亚平本人，图源网络

1933年，百仕达在深圳罗湖耗资9亿拿下32万方土地，开发了“百仕达花园”，一期销售就套现了15亿。

尝得甜头后百仕达继续出手，2001年7.8亿勇夺全国单价地王，并打造了深圳知名豪宅红树西岸。

红树西岸实景图

至此百仕达收获地产圈的第一桶金，并将目光聚焦到上海。

2004年上海出手，就是现在的“洛克外滩源”。当时外滩源综合改造项目，美国洛克菲勒国际集团与百仕达合作开发。

2008年二次出手，百仕达斥资3.28亿拿下长宁地块，打造“宁国府邸”，一直捂盘到今天这11栋楼还待价而沽。

宁国府邸实景图

2010年上海苏河湾1号地争夺战，百仕达联合体同样参与其中，激战115轮后惜败华侨城。从此欧亚平“隐身”地产圈，并在保险界发展。

2013年，平安马明哲、阿里巴巴马云、腾讯马化腾“三马”，共同成立保险公司众安在线，背后大佬就是众安在线董事长、实控人欧亚平。

“三马”给欧亚平站台

2024年，众安在线发布公告，14.37亿收购洛克外滩源两处物业，单价竟超9万/平，被认为是欧亚平的一次“左手倒右手”。

翻看百仕达2024年中报，发现其除收租的商业外，真实可售的住宅，也只剩下洛克外滩源、宁国府邸。

两个项目合计只有几十套，但货值近百亿

去年上海放开限价，翠湖六期21万/平单价打破纪录，百仕达这两座豪宅地段更好，价格会更高，甚至买到25万/平也不为过。

最近，关于洛克外滩源“样板间”、“即将入市”的传言甚嚣尘上，据说480㎡样板间已经可以参观。

坊间传言，百仕达控股对项目价格有较高的预期，但是担心备案价受限，所以目前采用小范围沟通，可能是希望寻求“水下交易”。

像这样验资8000万才能看，单套售价动辄上亿的超级豪宅，到底谁有钱买？一定是大家很好奇的话题，我们也持续关注。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。