来自：杭州真有好房 ，作者汉娜

手握200万资金，在房产上进行配置，你会怎么选？

我想，大部分粉丝的第一反应，都是去尽可能大的城市买一套房子。

但我一位老家的亲戚，前不久就花光了自己的绝大部分存款，豪掷170万装修了自己在农村的房子。

“这170万，为啥不在城里头买套大房子？”

其实，砸重金在农村房子上的人并不是少数。

你身边肯定也有这样的亲朋好友，宁愿花几百万在老家农村造房子，也不在城市买一套房。

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办公室的同事就给我提供了一例素材

他在富阳老家的伯伯，花费近2年时间，用近200万的资金，在农村造了一栋大别墅

房子倒是真气派，光是院子就有近300方

农村自建房实景图，图源萧山论坛

然而，前些年由于征地造高铁，房子只得迎来拆迁的命运

更令人悲伤的是，由于地缘偏僻且不是商业开发性质的征地，最后的赔偿款，只是和房产的建造成本和装修成本持平

伯伯亏大了！

其实在业内人士看来，现如今在农村造房子的劣势是显而易见的

首先是高昂的成本

一方面是建材成本和人工成本的上升

十年前在农村造房子，一栋3层毛坯的建材成本和人工成本在10万+左右

现如今，在浙江农村要造一栋2层半的毛坯，基本要70、80万起

再加上装修费用，100多万的花费是妥妥的

另一方面，这些成本还不能像购买商品房一样，使用3成首付+公积金贷款or商业贷款

你需要付出的，是完全从自己口袋里掏出的一大笔真金白银

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此外，如果一位商品房业主急于用钱，他可以通过将商品房抵押来获得资金

然而农村的房屋，在传统融资模式下，难以通过抵押贷款来获得资金

虽然近几年为了提高金融对“三农”的支持力度，农村房屋抵押也在一些试点地区开展，但是贷款额度和贷款期限都比商品房苛刻

现在在农村造房子，也有着严格的面积要求

绍兴某农村自建房

以浙江地区为例，

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米

如果违规建造，不管你造得多豪华都会被拆除

还有，正如同事伯伯的悲伤造房记，现在农村房子万一被拆迁了，也赔不了多少钱，基本就是把成本拿回来的程度

曾几何时，银湖拆迁赔2套房+1000万的年代，已经一去不复返了

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基于以上这些角度理性考虑，花200万在农村造房子似乎真的不值得

所以，不少年轻人很难理解老一辈，为什么要花费这么多钱在农村老家的房子上

然而，中国人骨子里就有安土重迁的思想

也许现在还沉迷于大城市的灯红酒绿，但是等年纪一到，就会打开乡愁的门阀

“退休了我就回老家农村造个房子，每天种种地养养鸡。”

身边卷累了的30岁+好友纷纷如是说

农村自建房实景图，图源小红书，博主见水印

其实，现在住在农村真的很方便，尤其是大城市周边的农村

以富阳农村为例，地铁都通到家门口了，去杭州主城区上班或者吃逛毫不费劲

从更大的层面上来看，随着国家新型城镇化重心转向都市圈、城市群，各地正在纷纷加码都市圈建设

一些农村的发展已经并入到都市圈的进程当中

例如环沪都市圈和环杭都市圈，与上海、杭州接连的外地农村，就享受到了都市圈建设带来的交通红利和产业红利

嘉兴嘉善就是一个典型的代表。由于优越的地理优势，嘉善成为了承接上海产业外溢和人才转移的主阵地

嘉善区位图

嘉善的一些本来是农村的区域，被开发成了新区，大牌开发商纷纷入驻，商业、交通都起来了，极大利好嘉善农村的原住民

我们也能发现，现在开发商也会在大城市郊区造一些养老产品，虽然位置较为偏僻，但是定价不菲

比如莫干山的一些别墅类养老产品，售价也要几百万

坦诚讲，本地新农村建设下的小洋楼，颜值并不比开发商开发的养老别墅差

村里的文化礼堂、居家养老中心、村级卫生服务站等配套设施，也能够提供开发商允诺的养老服务

富阳知名新农村——东梓关村

如果我们再换个角度来看，农村自建房在一定意义上真正贯彻了“房住不炒”方针

毕竟无法贷款也很难抵押，彻底剥离了“金融属性”

还原住房该有的样子，倒是农村房子率先做到了