上周，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的契税新政，犹如一颗重磅炸弹，在房地产市场掀起了巨大波澜。

新政明确，自 2024 年 12 月 1 日起，加大住房交易环节契税优惠力度。

具体而言，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米大幅提高到 140 平方米。

这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房且面积不超过 140 平方米的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

而对于个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，同样减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，则减按 2% 的税率征收契税。

此政策一出，那些尚未缴纳契税的人无疑成了 “幸运儿”，切实享受到了政策带来的福利。

然而，此前积极缴税的人心里却有些不是滋味了。

以一套 120 平、总价 500 万的房子为例，新政前，首套契税为 1.5%，需缴纳 7.5 万；二套契税为 3%，则要缴纳 15 万。

而新政后，只需缴纳 1% 的契税，即 5 万，节省了 2.5 万至 10 万不等的成本。

不过，契税其实并没有固定的缴纳期限，不存在按时与否的说法。

因为契就是证，要证才要税，想早点拿到房产证的人会选择先交，而不急于拿证的话，一辈子不交也并非不可，并非强制缴纳。

于是，不少刚交完税的朋友开始关心：契税是否有可能退还？

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款。具体来说，如果购房面积不超过 140 平方米，且该住房属于家庭唯一住房，之前按法定税率（通常为 3%）缴纳了契税，并取得了税务机关出具的税收完税证明，而又符合上述契税减免条件的，就可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

退税流程也有明确规定，纳税人需持相关要件到地税局窗口申请退税，所需资料包括身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件、退税申请人本人的银行卡复印件（注明开户行网点名称及开户日期）等。

但前线网友却传来了较好的反馈，比如有人拨打 12366 热线后得到回复，称接到了很多相同诉求，会整理好一起向上反馈，大概需要 3-4 个工作日，让其下周三四再打电话咨询反馈情况。

但这一话题已经引发了广泛关注和讨论。

有人认为之前交税的人是为国家建设做出了贡献，现在退差额也能促进消费；也有人觉得政策应该保持一定的稳定性和连贯性。

不管怎样，这一契税新政的影响是显而易见的。

它不仅直接减轻了购房者的负担，尤其是对一线城市购买二套房的人以及购买中大户型房子的人来说，受益更为明显；同时也传递出了政府促进房地产市场平稳健康发展的决心和信号。

而对于契税退还的问题，或许我们还需耐心等待，关注后续的政策走向以及相关部门的具体措施。

毕竟，政策的实施和调整需要综合考虑多方面的因素，以确保其合理性和有效性。

但无论结果如何，此次新政都无疑为房地产市场的发展注入了新的活力，也让人们对未来的市场走势充满了期待。

那么，你认为契税应该退还吗？欢迎大家留言讨论，共同关注这一与我们切身利益相关的话题。