世欧商圈、130米高楼,福州市中心百亩新盘新进展

杜子男孩观房 2024-03-19 15:51:00



十余年前,王庄地块上数十栋40-55层的摩天住宅拔地而起,项目总建筑面积约127万㎡,其中,商品房57万㎡,安置房面积55万㎡,地面商业建筑面积约15万㎡,福州二环内总体容积率达5.0的高密度巨型项目登场。

无独有偶,在同一时期,2010年前后,上海新村旧改项目完成,占地9.33万㎡,总建筑面积达43.67万㎡,容积率高达4.8。

王庄、上海西,一东一西,互相呼应。

一晃十余年过去了,时间来到2023年,南湖旧改顺利完成,房屋征收面积约23万㎡,规划两个地块做安置房。南湖旧改地块一,最高容积率3.57;南湖旧改地块二,最高容积率5.15,王庄地块高楼大厦伫立十余年后,不再孤单,邻居南湖将添超百米高楼住宅作伴。

一、项目进展

2024年3月18日,南湖旧改地块一项目(投资建设一体化)招标公告发布,目前项目已完成备案、项目估算或投资概算,现对项目的工程总承包进行公开招标。

项目位于福州市晋安区长乐中路东侧,晋连路南侧,建筑用地面积约111.2亩,主要建筑物面积约35万平方米,容积率3.57以下,商业建筑不超过25000 平方米,建筑高度130米以下,住宅建筑高度 21 米以上。

二、土拍情况

2023年11月,福州宗地2023-45号公开拍卖,即南湖旧改项目出让地块一,土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

最终,地块以底价48.52亿元拍出,楼面地价18333元/㎡。

三、肚子君观点

(一)配套情况

1.交通方面长乐路连接南北,晋连路东连东二环,市区路网发达,公共交通方便,地铁2号线紫阳站距离在1000米以内,也算在辐射范围内。

紧临世欧商圈,逛街购物方便。休闲方面,往西不远可以逛逛晋安河,东北方向步行约2千米可以到晋安湖公园。

地块位于二环内,总体配套能有保障。

2.我们来看看项目本身,130米的高楼,直冲云霄,和王庄的高楼呼应。高楼层好还是不好,萝卜青菜,各有所爱,可以会当凌绝顶,一览众山小,不过也担心电梯使用情况。

3.57的容积率,已经是高,再加之南侧的南湖旧改地块二5.15的容积率。高密度的住宅必带来高密度的居住人口,必然影响小区中业主的生活舒适度,再加上高楼因素,电梯的质量和维护就更显重要了。

(二)巨量供应

百亩地块,百米高楼,高容积率,这样的巨型旧改项目,意味着之后天量的供应。项目周边已有王庄地块高容积率住宅供应市场,若干年后南湖地块的巨量供应叠加入市,周边的二手房市场是何景象大家也都心照不宣。

二手房尚且如此,周边项目的期房呢?对于购房者而言,可以看看目前的去化,再想想后期周边的供应情况,如果期房品质上不能独树一帜,未来陷入巨量供应的汪洋大海,如何能够独善其身?

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