海潮路“潮起”,福州市中心纯商项目竞争更甚

杜子男孩观房 2024-09-12 20:02:41

福州有一“海潮寺”,寺庙前有路称“海潮路”。

海潮路的西端头就是海潮寺,那另一侧的东端头有什么呢?

原来有省机械研究院、有林如高医院,不过随着2024年5月启动的征迁,这些都消失在历史的长河中。

旧去新来,今后的海潮路上会多了“潮起”。

一、地块拍卖

2024年7月,福州宗地2024-24号公开拍卖,即鼓楼区省机械研究院旧改项目北侧的商品房地块。

地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧,

用地面积约15.27亩,

用途为居住、商业用地,

容积率3.0以下,其中商业计容面积≤1000㎡,

限高100米以下。

最终地块以底价7.87亿元拍出,成交楼面价25764元/㎡。

二、批前公示

作为2024年福州中心城区备受关注的纯商项目,一切都在快马加鞭。

拿地11天后,地块火速备案,名曰“潮起”。

近日,项目的《建设工程规划许可证》进行批前公示。

项目主要建设三栋总高32层的百米高层住宅楼,小区设置有风雨连廊,规划住宅总户数约186户,机动车位约269辆。

三、配套情况

项目好不好,先看地段。

在福州,鼓楼区的地段就意味着价值,基础配套摆在那里。

交通上,项目南连海潮路,临近群众路、古田路、福马路等干道,也在F1滨海快线闽都站的辐射范围内。

商业上,项目东侧为世欧广场商圈,方便日常逛街购物。

休闲上,不得不提项目的滨水属性,项目东侧为晋安河,南侧为琼东河,流水潺潺,河边公园、栈道可散步、可休憩、可观景。

往南漫步,可逛逛台江区的南公园、南公河口历史街区等。

总的来说,鼓楼老城区,生活气息浓厚,基础配套设施比较完善。

四、肚子君观点

说好的地方,当然也要说说不足的地方。

细心的朋友们可能心里已经在喷肚子君了,吹得天花乱坠,一看是底价出让。

号称鼓楼地块,楼面价不说和高工地块相去甚远,还不如附近的台江汽车南站、状元境地块,晋安的塔头地块。

是因为拿地的是大企业,大家都很恭敬?

这个不在肚子君认知范围内,市场行为自然从市场因素分析。

地块是鼓楼的,但和晋安交界,自然不是鼓楼核心区域。

交通上,虽在主城区,不过南侧的海潮路是单行道,又不属于主干道,加之东面临江,西面和北面当前都没有好的交通组织,整体上的车行交通组织状况一般。

项目品质上,3.0的容积率,百米的高楼,明显都不属于当下中高端住宅的标配。

南侧的地块主要建设安置型商品房,用于涉迁群众就地安置,也提升了周边的居住密度和人群多样性。

另外,前文提到了,这一两年来鼓台晋二环内地块出让频繁,市中心板块纯商品房云集,此外台江金屏垱地块也即将拍卖,前有堵截,后有追兵,未来项目竞争趋于白热化。

到底鹿死谁手,我等静观其变。

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杜子男孩观房

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