都说判断区域前景：短期看政策、中期看供给、长期看人口。从人口指标上，可以窥见未来厦门房地产的发展趋势。

近日，厦门人口数据终于揭开面纱。根据住建部2019年城市建设统计年鉴显示，厦门市区人口总和达582.8万！比2018年增加了26.19万人，创下历史新高，位居福建省第一。

（制图：厦门乐居 数据来源：住建部）

一个城市真实居住的需求，取决于其常住人口的变化，常住人口增长了，需求也就增大了。据统计局数据显示，从10年间的增长幅度来看，厦门常住人口增长70%高居第一。

（图片来源：米筐投资 数据来源：统计局）

厦门净流入人口167.9万 居全国第六

厦门的人口净迁入量在全省范围内也是遥遥领先的。

上个月，《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。

数据显示，厦门净流入人口167.9万，净流入占比39.14%，位居全国第六。厦门净流入人口比省会福州多了100万，厦门人口吸引力持续增加。

（图片来源：泽平宏观）

居31城首位！厦门小学生人数增幅增幅达95.5%

不过，厦门涨的不仅仅是常住人口。因为基于市场供求，从更加长的时间段考量，未来全国各地城市市场长期需求将与“小学生增速”息息相关。

据丁祖昱说楼市公众号显示，十年间，厦门小学生人数增幅95.5%，位居31个城市首位，比第二名深圳高出十四个百分点。

图：31个样本城市近十年间

普通小学在校生人数增幅与增长人数变化

（图片来源：丁祖昱说楼市）

而据厦门市统计局显示，2019年厦门小学生在校学生数34.78万人，2018年为32.88万人，而2009年仅为17.79万人，这十年来每年厦门的小学生数量都是呈现增长的趋势。可见，在厦门上小学压力好大。

也正因为厦门学位紧张，学位供需矛盾日益突出，因此，不少家长都在追捧学区房，学区房价水涨船高。

一方面，厦门人口基数小，故而增幅较高。另一方面，一般来说，我国最好的教育、医疗等公共资源都集中在中心城市，厦门作为福建省乃至海西经济区唯一的副省级城市、计划单列市，整体教育水平在福建省是首屈一指，尽管厦门常住人口不到全省的九分之一，但近年来每年考上清华北大的人数占了全省的三分之一左右，加上城市“宜居”的属性，吸引了大量外来人口前来置业。所以从2013年起，厦门每年均有2.6万多名外来就业人员子女申请就读小学一年级。

外来人口的流入，为房地产市场带来源源不断的购房需求，从趋势来看，农村和小城市的人口流向大城市依旧在加速，只不过小学生的分化，预示着小城市和大城市的未来差距只会越拉越大。

（综合来源：丁祖昱说楼市、住建部）