又一知名房企退出房地产

地产情报轰炸 2024-07-11 20:13:25

2024年注定是中国房地产最低潮的一年,没有之一。

房地产销量同比腰斩,千亿房企从18家直接被干到只剩下6家,百强房企有近一半陷入危机,全国卖不出去的房子去化周期甚至超过两年。

更惨烈的是,连一些知名房企都开始不干房地产了,玩家没信心退场,这让地产圈复苏变得难上加难。

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7月7日下午,作为珠海知名上市国企——格力地产发布公告,逐步退出房地产开发业务,拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等,并置入珠海免税集团不低于51%股权。

言下之意就是,地产玩不转了,决定大步转型免税这个风口业务。

这一纸公告引发了市场热议,其股票更是连续两日涨停,资本的嗅觉是敏锐的,用真金白银看好格力地产的未来,远离房地产,把未来押宝大消费,估值自然回归了。

值得一提的是,格力地产和格力电器是两家独立的公司,前者大股东是珠海国资委,后者国资占比少之又少,两者没有关联。

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其实这几年来,格力地产已经布局和地产业务做分割了,原因无它,地产一直在亏损,再亏下去就要退市了。

2023年财报显示,房地产业务是营收大头,占了89%之多,项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚几大城市。

因与地产绑定过深,行业下行,直接导致公司连续两年亏损,2022年归母净利润亏损20.57亿,2023年亏损7.33年,而今年才过了一半,预计亏损6.59亿至8.49亿。

之所以亏损降不下来,背后还是因为债务太大了,2023年格力地产偿还支出了121.81亿的现金,而筹集来的资金是68.91亿,借了钱填旧坑,新坑又来了,完全入不敷出。

如今格力地产想通了,把除了珠海大本营之外的地产项目都摆上货架卖卖卖,一是能摆脱债务压力,二是重获现金流,押宝免税赛道。

据统计,2023年珠海免税收入、净利润分别为22.86亿元、6.67亿元,净利率达29%之多,其口岸免税业务销售体量高居全国第二,珠海免税的资产可比房地产有价值多了。

穿透了两家公司股权,格力地产背后是手持44.95%股份的最大股东珠海国资委,而珠海免税的最大股东同样也是珠海国资委。

此次将两个公司重组,去地产化、转型实业,无疑是代表了上面的意志。

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当初房地产兴旺时,那可是一窝蜂的上,像美的、格力、海尔这些制造业巨头都投身进来,如今潮水褪去,又是一窝蜂的退出,可谓是熙熙攘攘皆为利来。

曾经的千亿房企、比格力地产规模更大的美地置业,在6月份的时候就宣布将进行股权重组,将公司全资控制的房地产开发业务板块,从现有的上市公司架构中剥离出来,直接转入控股股东的怀抱。

完成之后,美地置业将专注于轻资产业务,比如商业运营、物业等,从而摆脱对总部公司的依赖,获取更高利润率。

巧合的是,当美地置业宣布重组后,其股票从3块多涨到了6块多,和格力地产一样,剥离地产业务后的企业才被市场所看好。

退出地产业务的老牌房企还有一家——华远地产,4月26日,华远地产发布公告,拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债,转让至公司控股股东华远集团,后续将聚焦于代建、酒店经营、物业管理等业务。

这三个公司都有一个共同点,背后有母公司的靠山,母公司都有实力接下负债累累的地产业务,子公司才能轻装上阵。

这也给其它仍在暴风眼的房企一些启示,在制造业母公司的支持下,不需要贱卖资产,靠内部重组就能穿越行业周期。

最终,房地产行业进入了比拼“靠山”的时代。

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