现如今，在美国的华人跟全球的华人一样，有些钱，不是买房就是买地，因为华人觉得，房地产感觉踏实。美国政府两百多年前也做过一笔地产投资收益，那是个大买卖，非常合算，一直到今天也让美国人踏踏实实，今天就跟大家说说历史上的这笔地产买卖。

1776年，美国独立的时候，领土只有东边的13个殖民地，美国的西边是法属路易斯安那。虽然叫路易斯安那，两百多年前它比现在的路易斯安那州大得多了，跨越现在美国从北到南十五个州和加拿大两个省。

路易斯安那名字取自当时法国国王路易十四的家族名称。1762年，作为和英国作战的补偿，法国把路易斯安那让给了盟友西班牙。这场战争是英法为主的老牌帝国在全球殖民地再分配的一场战争。在加拿大，英语地区叫做“七年战争”，法语地区叫做“征服之战”，在美国叫做“法国印第安战争”。法国人输掉了，把加拿大的殖民地给了英国。

很多人不能理解，为什么拿破仑要将殖民长达100多年的殖民地路易斯安那，以每英亩4美分的低价卖给美国。

法国人卖掉的路易斯安那地区并不是今天的13万平方公里路易斯安那州，而是一个庞大的地区。它北起加拿大，南至墨西哥湾，密西西比河以西，落基山脉以东，面积约为214万平方公里的广袤土地。

可以这么说，路易斯安那是美国最富饶的土地之一。

美国扩张示意图

以路易斯安那州为例，这里有非常适合农耕的气候，全年平均气温为18度，最冷的1月份平均气温也有8度。这里雨水充沛，阳光充足，每年植物有高达320天的生长期。

时至今日，路易斯安那州也是不同凡响的农业大省：州内三分之一陆地面积为肥沃的农田，盛产甘蔗、土豆、稻米、棉花和大豆等。畜牧养殖业、水产养殖业和捕鱼业均很发达，海产品捕捞量占全美四分之一，虾和蚝产量均居第一位。本州是美国木材、纸制品、木板等的主要产地之一。森林面积590公顷，占全州土地面积的47%。

这么一个辽阔富饶的地区，为什么被拿破仑这么廉价地出售？

拿破仑不是傻子，他这么做完全是迫不得已。

路易斯安那对于新生的美国非常重要。美国中部有一条从北往南流的河叫密西西比河，这是美国最大的河，跟长江比，短不了。但是长江发源于青藏高原落差大、水流急，密西西比河落差400米，就在平原上走，河道非常宽阔，非常适合航运，新生的美国要将农产品通过密西西比河运送出去，就必须经过路易斯安那南部有个新奥尔良港口，有了这个出海口，贸易才做得起来，才能过“货如轮转”。法国人怎么想的呢？能把这么大一个土地给了西班牙？就是因为路易斯安那不挣钱，这么大一块土地多是不毛之地，每年还得搭进去80万法郎养一个管理团队管这块殖民地，当地要是再闹个什么事，得从欧洲派兵过来，太远，军费又是一笔额外的支出，现在不一样了，只要不太多的人守住南边的新奥尔良港口，坐地就可以跟美国人收钱，多好啊。就琢磨着怎么跟西班牙把这块地要回来。

路易斯安那本来是法国人开拓的，早在1699年法国政府就正式建立了殖民地。可惜，1814年的法国人却控制不了这里。

在之前的英法七年战争中，路易十五的君主制法国被英国击败。法国的北美殖民地包括魁北克、纽芬兰、路易斯安那等地区，全部被英国人抢走。为了让法国在新大陆多一个敌人，英国人将路易斯安那送给西班牙。

拿破仑上台以后，软硬兼施，威逼利诱，以意大利托斯卡纳地区同西班牙交换了路易斯安那。

当时欧洲局势变换很快，全面战争很快又爆发，但法国在路易斯安那的防御力量非常薄弱。

1802年，拿破仑派维克托将军率领近万远征军，试图去驻守路易斯安那。直到1803年，大军尚且没有出发。于是，路易斯安那只有少量法国正规军以及法国后裔的民兵。更要命的是，1803年11月，西班牙突然宣布，正式向法国移交路易斯安那的统治权。

路易斯安那地图

此时，法国在美洲的局势非常险恶。在1801年，距离路易斯安那不远的法国殖民地海地发生叛乱，宣布独立。1801年拿破仑派遣2万5000远征军登岛作战，遭遇了顽强抵抗和可怕的黄热病。到1803年，包括领军出征的拿破仑妹夫查理斯・李克勒克在内，有超过两万法军在海地死亡。海地境内还能战斗的法军仅剩二三千人，穷途末路，士气崩溃，最终在11月全部投降。

此时的法国无法控制面积2万多平方公里的海地，当然也没有实力控制200多万平方公里的路易斯安那地区。

以路易斯安那现有的那点法军，无论北美的英国或者美国出兵，它都会被轻松占领。到时候法国人一毛钱也无法得到，还丢了土地。既然横竖保不住，不然干脆卖给美国，多少能换点钱。所以，在西班牙宣布移交路易斯安那仅仅3周后，拿破仑就卖掉了这块土地。

路易斯安那本来就是从西班牙手中骗来的，拿破仑对它不太看重。欧洲是法国的老巢，一旦欧战失败，家里尚且被敌人抄了，远在天涯海角的路易斯安那又怎么可能保得住？换句话说，只要法国能够独霸欧洲，不怕压迫当时还是弱国的美国服软，夺回路易斯安那。所以，拿破仑愿意主动放弃路易斯安那，换取一笔在欧洲决战的巨额军费。

实际上，这笔交易不能算是廉价。拿破仑卖掉路易斯安那，开价是8000万法郎，相当于今天6034亿美元，还要一次性付清。当时财大气粗的美国联邦政府，也是通过借贷方式才支付了这笔巨款。

杰斐逊跟法国关系很好，因为法国当年帮助美国打赢了独立战争。当路易斯安那州要转手的消息传过来的时候，杰斐逊当时还以为是个谣言，说，派一小队美国兵去路易斯安那侦察一下就清楚了，到底现在是法国的还是西班牙的。结果回来，新奥尔良已经飘扬在法国国旗了，美国人的货物不给在当地存放。“拿破仑！”杰弗逊感到了这个让欧洲颤抖地法国人已经把巨大的阴影笼罩在了美国这个新生国家的头上。怎么办？开战，美国实力明显是不够。承认现状吗？那么美国世世代代就将失去发展的空间。杰斐逊总统派出门罗作为特使前往巴黎，“门罗先生，我这儿准备了两百万美元，也就200万美元出头吧，把新奥尔良能买下来就买下来，法国要是不肯卖，我们得想办法得到在那儿储存货物的权力，如果拿破仑真的为难我们，我们就只能跟英国人结盟，跟法国人开战。”

詹姆斯・门罗

原来法国的远征军在加勒比遇上了黄热病，死了5万多人，连领兵的将军拿破仑的小舅子都病死了。拿破仑只好从欧洲派出一支新的军队前往路易斯安那，但是突然降临的寒潮把欧洲的港口又给冻住了，大家只好等待。但是英国人没等开春，就已经组成了盟军对法国开战了，这下子，拿破仑就不能让他的军队为这一块遥远的路易斯安那在美国这个遥远的土地去征战了，他不可能为了那块土地丢弃欧洲的利益，路易斯安那从一块肥硕的鸡胸瞬间就变成了鸡肋，食之无肉弃之可惜。

由于在美洲的军力不足，拿破仑深知必须与英国和平相处法国才能执行《圣伊尔德丰索密约》并占领路易斯安纳。否则路易斯安纳将成为英国——甚至是美国——的囊中之物。但在1803年初时——英国已违反在《亚眠和约》中规定于1802年9月前从马耳他撤退的协议——英法之间一场大战似乎逐渐无法避免。同年3月11日，拿破仑下令建造为攻打英国所需的驳船舰队。

种种因素促使拿破仑于1803年4月11日——就在门罗即将抵达前几天——决定放弃在新大陆重建法国势力版图的计划。法国财政部长巴贝马霸侯爵（marquis de Barbé-Marbois ）向李维顿提出出售整个路易斯安纳——而并非仅限于新奥尔良——的建议。当时美方代表只准备出价200万美元收购新奥尔良；面对一个开价2250万，能使美国国领域曾增加一倍——幅员南临墨西哥湾，北达加拿大，东起密西西比河，西至洛矶山脉——的提议感到十分惊讶。土地价格低于每英亩三美分（每平方公里七美元）。虽然价码超出门罗和李维顿的权限，但是他们知道这是一个千载难逢的好机会，便当机立断，接受了拿破仑的提议。

这个时候，有一位人物出现了，他的名字叫杜邦，20世纪世界最大的商业帝国杜邦公司是他儿子创立的。当时杜邦跟杰斐逊是好朋友，跟拿破仑也是好朋友，是政治上的盟友，对于路易斯安那和法国远征军的困境呢，他对拿破仑就说了一个字“卖”，法国打仗缺现金，拿破仑不但要卖新奥尔良，还要卖掉整个路易斯安那，这下子解决了路易斯安那的鸡肋问题了。

拿破仑・波拿巴

拿破仑拿到这批巨款作为军费，可以维持法军长期作战。结果是拿破仑战败了，路易斯安那也就成为美国领土。

《路易斯安纳购地条约》要求美国分两次付款：首笔六千万法郎（1125万美元）于1803年4月30日付款；第二笔为两千万法郎（375万美元），并顺便解决美国公民先前对法国索赔之争纷。

搞笑的是，最初美国人认为花费1600万美元买路易斯安那是有病。要知道，当时美国尚且有大量土地抛荒没人耕种。自己土地都种不完，为什么花费巨资买这些额外的土地？

事实证明这是很好的投资。路易斯安那地区与美国当时的既有领土相当，约占今天美国面积的22%。按当时的单位价格来算，每平方公里的价格仅为7美元。更重要的是路易斯安那在美国中部。如果美国不能得到路易斯安那，就无法继续西进，领土只会在东海岸了。