买房是人一辈子的头等大事，不管现在房产市场怎样变幻莫测，对于刚需购房者而言，都是无法避免的。

现在许多家房企宣布涨价，各地的楼盘销量也是一片欣欣向荣的景象，难道房子真的要开始涨了吗？

今明两年，房地产市场形势依旧复杂多变，为了避免不必要的麻烦和损失，买房时请牢记7个“买旧，买大，不买三”。

1、买旧

买旧房并不是说建议大家买破破烂烂的老房子，而是指那些已经建好了的房子和次新二手房。

对比那些正在建的期房，现房的优点实在是太多了。

①购房风险低

最近这几年期房烂尾，延期交房又或者房屋质量有问题的不在少数，付了首付以后又交了十几年的房贷，但房子依然没有住进去，一辈子的辛苦钱全都打了水漂。

买房的时候一定要谨慎所见即所得，只有眼睛看到的才是最真实的，房子的户型、朝向还有采光，以及周边的附属设施都能一目了然，现房和二手房就安稳多了，交付风险比较低。

②价格有优势

以一个成熟的小区楼盘为例，即使是售楼处还没有房卖，也基本上都是尾盘，且不说价格一定会比二手新房高，但一定会出现诸多的问题。

比如户型差，位置差，楼层差等等，毕竟这都是别人挑剩下的房子。

如果选择二手房的话，显然会更加稳妥，而且价格也会比期房优惠很多，说不定在未来还会有一定的升值空间。

③入住时间灵活

建房和二手房只要有房本就不会存在任何的债务纠纷，基本上确定了以后就能顺利的快速交付，作为购房者也可以更灵活地安排装修和入住的时间，不像是买了期房，就算是顺利交房也要等个两三年，这期间还要自己租房付房租，非常不划算。

2、买大

只要在自己经济条件允许的情况下，一定要尽可能购买面积更大的房子，因为面积越大，不仅仅是住起来舒适，也可以更好满足家庭居住的需求。

而大面积的房子可以为家人提供更多的活动空间，不管你是二人世界三口之家还是三代同堂房子自然是越大越宽敞。明亮，住起来越舒服，每个家庭成员都有自己独立的活动空间。

而且面积大的房子在市场上也相对稀缺，具有一定的保值潜力，从长远上看，不管是自住的舒适度还是未来潜在的政治空间，都是大户型的房子更有优势。

3、不买三（指不要购买以下3类房子）

①不买公寓房

现在很多年轻人头脑一热，觉得公寓面积小，不用花很多的钱就能拥有属于自己的房子，就是那种loft机构的公寓，花一层钱享受两层的面积，确实是很有吸引力。

但公寓房的缺点也实在太多，首先就是产权问题，公寓的产权只有40年，时间太短，虽然到期了可以续，但非常没有安全感，此外，公寓它不属于学区房，这类住宅不能落户，只能住本质上，跟租房的价值是一样的。

后期想要转手的话交易税费用高，这意味着不好流通，未来的结局可能就是出租，而且公寓房不管是水电费还是物业费都很贵，再加上有些公寓不通燃气，生活成本非常高。

②不买老旧小区

最近这几年老旧小区非常的火，但它的缺点也非常多，随着房龄增长，维修成本高，居住不便。

邻里关系也值得一提，住宅老破小的，大多数都是上了年纪的大爷大妈邻居性格怎么样，完全是开放和如果遇到性格好的老人还好，不然就是无数的麻烦事。

③不买违建房

搭建的违建只要有人投诉城管就一定会要求拆除，如果不拆除就要罚款并且强制拆除，这是历史遗留问题，陈述申辩复议都没用，要等房子恢复正常以后才能正常交易过户，费钱不说，还要花费大量的精力和时间，实在是划不来。

1楼带院子的房子也要注意一些，地方是不允许围院子的总之买房之前一定要详细了解房产证上的内容，避免购买违建的房子。

小结：

买房的时候一定要谨慎多做对比，多考虑，牢记这7个字“买旧，买大，不买三”。