理财陪伴营一个朋友问我，现在房价降了那么多，适合买入投资房吗？这个问题实在是太难回答了。从我的个人体会来说，现在是超级不适合买入投资房的，毕竟求稳是我最想要的状态。但是杭州的一位朋友就直接瞅准机会，买入了她的第二套房子。

是否适合做一件投资决定，完全是要从自己的实际情况出发的。我原来也是非常渴望可以再买入一套投资房的，但是现在的我，通过不断学习，努力实践，我发现，投资房这个投资标的，并不适合我了。

我们都是在不断实践中摸索，成长，找到适合自己的投资标的。23岁到37岁这15年间，我从0，到拥有了2套全款房，主要的思路如下

一、首先买自己的自住房

这个是铁定的纪律，一定要有自己住的地方。我第一套房赶上了好时候，那个时候首付特别低，我的工作又特别好，所以一系列操作起来都很简单。第一套房57平，属于老破小。但是现在回头看看，老破小也挺好的，最起码总价不高，地理位置好，房贷早早就还完了。现在只需要每个月按时收租就好了。

第二套房属于在新西兰的第一套自住房，首付要求比较高，所以是掏空了我10年的积蓄支付的首付。当时又刚好赶上了疫情，贷款是各种艰辛，付了51%的首付才获得了银行的贷款。不过现在看来，多付首付也好，毕竟那几年的房贷利率是真低，我参照自己记账得出的金额进行偿还，这才实现了4年还清房贷的梦想。

二、买投资房要多关注出售比，不要为了买喜欢的房子而买，要看租售比

读完富爸爸系列的书，我对租售比有了更多的了解。我同事都劝我一定要买house，因为大。可是house我需要投资的实在是太多了，对于我来说根本不划算。一个house的首付就够我全款买一套公寓了，而出租的租金却基本差不多。

投资公寓，当然是投资投入越少越好，地段一定要好，人流量要大，空置率要低。我算了一下，如果投资收益率可以达到6%以上。这样就适合投资了，如果少于这个收益率，没有必要投入。

口罩之后，投资房租售比基本上都变为了4%左右，所以目前我的投资积极性基本为零。与其投资实体房，操不完的心，还真的不如买入房地产REITs了。

三、不要总听别人的，自己要有主见

很多人说房贷不要提前还，但是就我个人的体会来说，能越早还完就越早还完，如果可以，尽量把自住房的房贷在最短的时间内还完。我前面提到过，自住房就是妥妥的负债，一分钱的现金流都带不来。

当然了，在买投资房的时候，我会选择能贷的越久越好，因为只要投资房出租出去，就是妥妥的现金流，当然投资越少，手里面得到的现金流越多越好。不管别人怎么说，自己还是要坚定自己的想法的。

四、如果实在还是想要投资房，那就从小型投资房开始

我最初想要投资房的时候，是很看好双钥匙户型，但是真的好贵，负担不起，租售比实在是太差了。

所以如果你真的各种平衡之后，还是想要购买投资房，那就从自己可以负担的起小型投资房着手吧。一般总价在家庭收入的10倍左右会很好。船小好掉头，投资过程中，没有必要步子迈得那么大，不然太累了，影响了正常生活就不好了