年底了，很多开发商都在“清货”，如今房价与贷款利息都到谷底了，正是刚需上车的好时机，最近有个粉丝打算买房，买房遇到了难以抉择的选择题，他说看中了2套房子，问我怎么选——

房①：郊区150平米的大四房，四个房间都很宽敞，甚至还有一个入户花园，利用起来可以做5房；

房②：市区里的小三房，80平米，房间都较小，甚至有一个卧室是8平米的小卧室。

对于这2个选择，估计大多数人都会纠结吧！要做这道选择题，我们先要搞清楚自己买房的目的是什么——是为了孩子上学，还是为了方便自己居住，或是为了结婚找对象呢？

01

上学的问题：

像有孩子或打算结婚的刚需家庭，买房都要考虑孩子上学的问题，从幼儿园、小学到初中，都想给孩子选一个学位/学区更好的房子，让孩子能就读师资更好的学校。

一句“为了孩子”，使得很多人都选了市区的老破小。

02

路上的时间：

一天就24个小时，你花在路上的时间多了，就意味着你在陪伴家人、运动、自主活动的时间就要少了。

买郊区的大户型，7点起床去挤公交上班，自驾堵在红绿灯路口，每天花在路上就要2-3小时，真的累！

选择市区的小房子，每天8点起床还能慢悠悠走路去上班，这样的小户型生活，要比郊区的大户型幸福很多。

03

生活便利性：

房子买在市区，衣食住行都会方便很多——

1公里内有商场超市、菜市场，无论是逛街买衣服，或是下馆子吃饭，还是买菜自己做饭，都非常方便。

3-5公里内有医院，感冒咳嗽看医生也很方便，像我家孩子上幼儿园期间，隔三差五上医院的，就明显感受到这点好处了。

04

居住舒适性：

在居住舒适性上来说，大户型有着更大的优势，比如——

采光通风上，郊区大户型的楼距大，视野开阔，因此房子一般都会通透明亮，这点几乎是很明显的。

空间大小上，大户型的面积大，每个空间都宽敞，住进去不会那么拥挤，如果常住人口较多，就要慎重考虑了。

小区环境上，郊区的绿化好、容积率小，整体小区环境也要更加，对老人小孩活动有益，但对年轻人来说，这些属于“走马观花”，根本就没时间去感受。

05

房子会住多久

买这房子，你是打算定居，还是过渡性的居住？

如果是过渡性居住的，我觉得肯定是优先考虑学区、通勤，故而选择“市区80㎡”的老破小，等后面有了新的想法，再考虑置换或保留即可。

若打算定居长住的，就要把眼光放远，比如考虑有孩子后，老人来同住的情况，甚至考虑孩子长大后的情况，再决定买郊区大房还是市区小房。

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为什么地段好（市区）的房子，房价能坚挺呢？因为它不仅教育资源好，而且交通、生活便利性、配套、工作氛围，都要比郊区的要更好，而人是喜欢群居的，自然会更多人趋向市区。

所以在同样200w的情况，我相信大多数人都舍弃“郊区150㎡”，选择综合条件更好的“市区80㎡”，你会怎么选呢？