缺货6年的金沙洲（广州片区），终于又有了一手新货。

房叔对金沙瑞府特别关注，一来这是华润置地的高端产品线，二来这是今年4月份广州第一批集中出让地块最早面市的楼盘，并且，它当时的地价就超过了4万。

估计你也想知道，楼盘做什么产品，售价多少。

金沙洲，广佛边界上的一处江心洲。

严格来讲，金沙洲只是岛上广州部分的称谓，而整片江洲的正式名称，为“浔峰洲”。洲上三分之一的地块属于广州，剩下三分之二属于佛山。

当年，万科想进入广州，拿地时遭到广州本地房企的狙击，最终选择了农村包围城市的做法，先进金沙洲开发项目，再以金沙洲作为跳板进入广州。

这个项目就是现在的四季花城。

金沙洲房地产开发有两个高峰，一个是2003年金沙洲大桥通车之后；另一个是2007年。

金沙洲拉开一轮轮楼市热潮，主要就是便宜，当时很多楼盘在推广时强调，和荔湾只有一江之隔，房价却只要三分之一。

不过，金沙洲的地方毕竟不大，在聚集的人口达到30万左右之后，一手楼盘供应按下了暂停键（广州片区）。

也正是因为金沙洲没有楼盘供应，才使得同样是西部的广钢新城的快速崛起。

不过，这种局面在今年第四季度将会改变。

广州金沙洲在第四季度将推出两个新盘，一个是华润金沙瑞府，一个是越秀天悦金沙。

广州金沙洲很久没有一手新盘了

华润金沙瑞府定位高端，吹风价10万+，越秀天悦金沙定位改善，价格在4万-5万/平方米之间。

在备案价的前提下，10万+能否拿到预售证还难说。不过，这也不能阻止金沙洲和刚需之城告别。

同样是新盘，也都在金沙洲，为何价格相差这么多？

华润金沙瑞府，是华润在金沙洲的首个项目，也是金沙洲目前楼面地价最高的项目。

华润在今年4月拿下了金沙洲皇冠地块，楼面价超过4万/平方米，这个楼面价比金沙洲很多二手房的报价都要高。

华润金沙洲皇冠地块，取名为华润金沙瑞府

能比这个楼面价要高的二手房，是金沙洲的别墅。

比如越秀星汇金沙的联排别墅，报价多在5万-7.2万/平方米之间，有一套279平方米带了装修的联排别墅总价高达3500万，单价约12.5万/平方米。

很显然，华润拿下金沙洲地块就是要做高端产品。

说到华润的高端产品，瑞府是其中之一。

华润在南沙和白云已经有瑞府项目，其中南沙的瑞府有洋房和叠墅产品。

根据规划，华润金沙瑞府的产品跟南沙瑞府类似，有洋房和叠墅产品，建筑面积都143平方米左右。

华润金沙瑞府施工平面图

其中洋房分为小高层和高层，小高层为9层高，共2栋楼，约36套房源；高层为16-17层高，共7栋楼，约126套房源；叠墅则为4-6层高，共18栋，约188套房源。

算下来，华润金沙瑞府这个项目总共也就350套房源。

细心的你会发现，华润金沙瑞府无论是洋房还是叠墅都是144平方米以下的户型。

不难猜想，这样的户型面积是为了避开豪宅税的征收范围。

通过实地走访发现，华润金沙瑞府正处于施工中，预计12月开放售楼部。

从流出的户型图来看，建面约143平方米洋房，2梯2户，相当于私梯入户，有豪宅内味了。

143平方米的洋房户型有横厅和竖厅设计，每个户型都有拥有超长的观景阳台。

横厅的部分户型做到了约270°的转角飘窗，L型设计，视野和采光都不错。

竖厅设计的户型则做到了南北对流，拥有双阳台，通风性要优于横厅设计。

而建面约143平方米叠墅，目前还没有户型图流出。

房叔了解到，华润金沙瑞府的叠墅有二叠和三叠产品，其中二叠产品是叠墅的主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，具体的户型布局还要等户型图出来才能知道。

可以看出，华润金沙瑞府想在产品上做文章，叠墅产品占了整个项目的一半以上。

在限价的影响下，华润只能做高端产品，这样才能卖得起价格。

事实上，华润金沙瑞府也配得上高端两个字，容积率约1.8，是整个金沙洲密度最低的楼盘，背靠山面朝湖，绿化率很高，环境是没得说。

华润金沙瑞府周边环境很好，但靠近高压电线

现场可见，楼盘建在浔峰山半山腰上，与高压电线的距离很近，是否会产生影响不得而知，起码在视觉上不太美观。

从华润金沙瑞府出发，沿着浔峰山东路往西走1公里就来到了越秀天悦金沙。

相比华润金沙瑞府的高地价，越秀天悦金沙的地价就要便宜许多。

2020年12月，越秀地产以约25亿拿下了金沙洲032地块，算上配建成本，折合楼面价约1.9万/平方米。

越秀天悦金沙目前已开放售楼部

越秀天悦金沙由4栋超高层和29栋小高层组成，户型有95-141平方米三至四房，做到了户户朝南的设计。

现场销售说了，大概率会在10月底开盘，首推1号楼和2号楼两栋47层高的超高层住宅，以及9号楼、10号楼、15号楼、16号楼、17号楼、24号楼、25号楼、26号楼、34号楼等11层小高层住宅。

至于价格，现场销售表示，预计在4万-5万/平方米之间，超高层的价格会比小高层会贵一点。

因为超高层的大户型可以望湖，小高层大部分是望花园，从景观的角度来说，望湖的价值更高一点。

不过具体贵多少，还要等开盘后才知道。

越秀天悦金沙沙盘模型，产品以住宅为主

这个价格在金沙洲属于正常水平，靠近地铁站的御金沙二手房的报价普遍在4.5万/平方米以上，部分房源的报价甚至将近6万/平方米。

不过对比越秀星汇金沙一二期3.5万-3.8万/平方米的报价，就高了一些。但也可以理解，毕竟是全新的一手房。

新盘的出现是否会对周边的二手房价格产生影响？

金沙洲的中介表示，影响并不大，金沙洲大部分二手房的价格今年以来基本没什么变化，也有一些业主因为华润地块的楼面价把自家房子的价格调高，但这些房源都不好卖，现在来看房的人，考虑自住的比较多。

具体来看看越秀天悦金沙的户型，首推的1号楼为3梯4户的楼栋，户型为124-141平方米四房。

其中141平方米四房为横厅设计，拥有超大的转角阳台，餐厅做了飘窗设计，整体采光会很好。

1号楼户型平面图

不过这个户型的动静分区做得稍差一点，只有主卧好一点，其他三个卧室的休息或多或少都会受到日常生活的影响。

另外，124平方米四房的户型，竖厅设计，动静分区合理，总体来说比较中规中矩。

比较有亮点的是138平方米四房户型，双阳台设计，做到了南北对流，通风和采光俱佳。

2号楼则为3梯6户的楼栋，户型为96-125平三至四房。

2号楼户型平面图

其中96平方米户型占了6户中的4户，整个设计中规中矩，阳台连接卧室的设计增加了采光，每个卧室都有飘窗的存在，提高了房间的使用率。

小高层为1梯2户的产品，户型为95平方米三房和127平方米四房。

首推的小高层95平方米3+1房优缺点明显，优点是拥有双阳台，南北对流，缺点是临近路边，私密性较差。

小高层95平方米三房户型

同样是小高层的户型，127平方米四房则显得尊贵一些，双开门的电梯，实现专梯入户，拥有6.8米的阳台，整体的空间更加阔绰。

小高层127平方米四房户型

不过由于过道多，餐厅的空间被压缩，后续需要做一些软装调整。

说起金沙洲的配套，交通是令人关注的一项。

金沙洲有地铁6号线经过，在广州市区上班，选择地铁出行是较为方便的交通方式。

不过华润置地金沙瑞府和越秀天悦金沙距离地铁6号线浔峰岗站都较远，华润金沙瑞府距离地铁6号约1.2公里，越秀天悦金沙则超过2公里。

金沙洲有地铁6号线设站

如果选择自驾出行，可以通过金沙洲大桥前往市区，但上下班高峰时期的金沙洲大桥有多堵，相信很多住过金沙洲的人都深有体会。

好在金沙洲板块内还有沈海高速广州支线，开车进入支线上环城高速，去往广州其他区会方便许多。

说完交通，再来说说教育配套，周边有白云广附实验学校，还有沙凤小学北校区。

另外，越秀天悦金沙配建有一所30班的小学和一所18班的幼儿园（招生地段以教育局公布为准），在很大程度上可以满足业主小孩的入学需求。

而华润金沙瑞府并没有学校的规划，以后业主的小孩大概率是按照教育局的分配入读周边的学校。

金沙洲有生活超市、便利店和菜市场等生活配套

生活配套方面，金沙洲板块内有永旺梦乐城、万达广场和金沙洲金铂天地等大型商业中心。

金沙洲胜在环境好，有湖有山，加上交通和生活配套逐步完善，但4万+的价格在广州其他区域还有不少选择。

总体来看，金沙洲更适合同区域内有置换需求的买家或者对居住环境要求比较高的买家。

你觉得金沙洲值得买吗？