在近30年、40年的沧桑岁月里，我国经济经历了一场令人瞠目结舌的变革，不仅让GDP傲然登临世界的巅峰，更为珍贵的是家庭财富的涓涓积蓄；

这场华丽转变最为清晰地显现在高楼林立的城市天际线，竣工面积从曾经的6.8亿平方米一飞冲天，激增至今日的1.4亿平方米，而在销售面积方面，仿佛翩然飞舞的音符，从1.21亿平方米翩然升腾至17.16亿平方米。

当然，代价就是房价上涨，原因非常简单，既然房子能造得出来并且又能卖得掉，房价肯定要上涨。

不过，近五年来，各位读者应该可以明显感觉到，房地产市场已经慢慢进入买方市场了；

根据《中国经营报》披露，1-10月全国百强房企销售金额为52997亿元，同比下跌13.1%，也就是少了近8000亿元。

而在这个问题的映衬下，新房价格居高不下，二手房市场陷入滞销的困境，不禁让人想要窥探那些一直被大家忽略的“老破小”现状如何？

如果稍微关注房地产市场的读者，应该就会感觉到，近期，老破小又火了？住建部一纸文书下发，预计“3千万”百姓将受益，下面一起看看吧。

旧改计划

住建部在一次新闻发布会上庄严宣布，面对城市中众多的“老破小”住宅，他们制定了一项雄心勃勃的计划：在2025年之前完成21.9万个旧改项目；

截至2022年底，全国已经成功改造了16.3万个陈旧小区，而在接下来的2023年，又有5.3万个旧改项目被列入计划，这意味着，按照目前的改造进度，2023年底时或许能提前圆满完成预定的目标。

大规模旧改的意义

首先，这些“老破小”存在着严重的安全隐患和质量问题，房龄久远、结构老化，使得这些住宅的防火、抗震等安全性能明显滞后，给居民的生命和财产安全带来潜在风险。

其次，随着城市发展，原有的老旧小区往往不适应现代城市化的需求，基础设施老旧、交通不便、绿化率低等问题成为制约城市发展的瓶颈，而通过旧改，可以更新基础设施，提升居住环境，使城市更具宜居性。

此外，旧改也能够有效释放土地资源，通过改造老旧小区，可以合理利用土地，提高土地利用效率，满足城市不断增长的居住需求。

总体而言，旧改项目是为了提升城市居民的生活质量、增强城市的整体竞争力、促进城市可持续发展而进行的一项重要行动，尽管当前主要以旧改为主导，但有两类房产，却必须借助拆迁的方法来解决。

第一种：存在安全隐患的老旧小区

这类建筑落成于上世纪八九十年代，旨在满足城市化的迅速需求，作为城市居民的居住之所，尽管这些建筑的质量相对较好，然而，随着岁月的流逝，因未及时的维修和更新，其内部出现了一系列问题：

墙体开裂： 建筑物的墙体可能因为年代久远、地基问题或者结构老化而出现开裂，影响建筑整体的稳定性和结构安全。电线老化： 小区内电线设施长时间使用，电线可能会因为老化、磨损或者潮湿等原因而失去绝缘能力，增加电火灾的风险。管道漏水： 老旧小区的水管、排水管道等设施容易因为腐蚀、老化而发生漏水，可能导致楼房内部结构受损、地面滑倒等安全问题。电梯故障： 小区内的电梯设备由于长时间使用，电梯零部件可能存在磨损、老化，增加了发生故障的概率，可能对居民的安全产生威胁。

对于这些建筑，拆迁改造已成为势在必行、合情合理的选择。通过此举，不仅能够提升城市整体的安全性和舒适度，也将为居民创造更为宜居的住房条件。

第二种：又破又旧的预制板房

这些建筑缘起于上世纪六七十年代，是为了解决当时紧迫的住房需求，特意为工人和农民提供居住场所：

结构稳定性： 预制板房的结构相对轻薄，因此在遭受强风、地震等外力作用时，其结构稳定性可能相对较差，存在一定的安全隐患。材料质量： 预制板房的建造使用了大量预制板材料，质量的参差不齐可能会影响整体的耐久性和抗压性，进而引发一系列安全问题。火灾安全： 预制板房使用的材料可能对火源比较敏感，而且由于房屋结构特殊，火势传播可能较快，增加了火灾发生后的安全风险。

这样的房屋，沐浴岁月的雨露，生命仅限于短短的二十载，而今已泛黄残旧，蕴含着沉重的安全忧虑，拆迁改造，宛如一场必然的仪式，其必要性显而易见，如同自然法则的律动，唤起城市的回归与更新，为这座远行的城市敞开一片新的天地。

大家都知道这个“拆”字代表着巨额的赔偿金，或许就能让人一步登天，也是因此，才会有人说，将有三千万居民将收益，具体可以归类为两类人：

【直接利益者 - 房子的户主】

市值赔偿： 根据当地政府的拆迁政策和市场房价，房主将得到房屋市值的合理赔偿。这通常是根据周边相似房产的成交价、评估价等来确定的。搬迁费用： 在拆迁之后，房主需要搬迁至新的居住地，政府通常提供相应的搬迁费用，以解决房主的搬迁支出，包括搬运家具、交通费等。过渡性住房费用： 在新居建成之前，政府可能提供过渡性住房，为此房主将获得相应的住房费用补贴，确保他们在拆迁期间有合适的住所。

【间接利益者 - 参与拆迁和重建的人】

拆迁工作人员： 从事拆迁工作的人员将获得工资和津贴，包括搬运工人、安全员、清理人员等。他们的劳动力得到合理报酬。规划设计人员： 参与拆迁规划和新建设计的人员，如城市规划师、建筑设计师，将得到相应的设计酬金。施工人员： 参与新建工程的建筑工人、工程师、技术人员等，将因为劳动和专业技能而获得相应的报酬。

这些间接利益者在整个拆迁和重建过程中，通过自己的努力和专业技能为项目的成功提供了保障，并在项目带来的经济回报中分享了一份，这体现了城市更新过程中参与者多方共赢的特点。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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