如题，最近李超人抄底房地产的小作文满天飞，行业大佬的回旋镖多少还是给楼市带来了一波热度。

就像他当初毅然决然撤出内地市场，多次精准逃顶，这波调头似乎又被赋予指向标的意味，不禁让人联想，地产又行了？

乍看像这么回事，但实际此市场非彼市场。准确来说，人家抄底的项目在香港，并不是内地，只不过项目开发商是内地房企而已。

这也不是白衣骑士、雪中送炭的戏码，而是房企的债主爸爸银行们等不及了，想把手里债权尽快脱手，找的买家，房企本身并不愿意卖这个项目。

这个项目不是普通住宅，而是内地两家上市房企合作在香港开发的豪宅项目，当初地块招标时，李老板旗下的长实也是竞标人之一，后来被这两家房企联手以168亿港元的价格拿下。拿下地后该项目被定位成豪宅，最后建成共295户，2023年1月开始对外出售，但截至今年6月份，5个月的时间一共才卖出去三套，数据显示成交单价在1.6亿-1.8亿港币，累计销售额为5.32亿港币。

豪宅本就卖得慢，但照这个速度，不得卖到猴年马月。

两家房企在此之前也先后暴雷，债务违约，靠这个项目回笼资金也不理想，原本房企是想拿这个项目当筹码去谈境外债务重组，但现在看也悬了。债务违约后，房企持有的优质资产成了债主们争夺的对象。当初两家房企以这个项目为抵押担保，从银行拿到102亿港币的开发贷，现在债务违约了，这些银团债主们不愿跟其展期周旋，准备将抵押物出售，用来平账，因此才出现了李老板抄底的消息。

95岁的李老板，驰骋商场多年，抄底专业户，作为“接盘”方，不吃一口肉走怎么行，价格自然得压降到低点。面对猎手的狙击，两家房企还在拼命抵抗，这场围猎结果如何，还有待揭晓。

总之，这就是一个房企还不上钱，抵押物被银行处置，资本入场抄底的故事。银行要本息，老李要利益，房企就是那块砧板上的肉，谁叫当初欠了一屁股债呢？往后走，这可能不是孤例。

以李老板为代表的香港地产商，爱赚囤地的钱，而内地的房企赚的是高周转下盖房子的钱。现在一些民营地产老板资金链断了，无以为继，当初欠下的庞大债务，将会变成各大资本瓜分其资产的突破口。

越是优质的资产，越容易被盯上，进而被“围猎抄底”。

动物世界大家都看过，不管再强大的动物，一旦受伤，其它肉食动物逮住机会就会咬上一口，撑不住的话，就只能被瓜分蚕食。

现在是不是抄在了最低点不清楚，但现在地产不景气，处于低谷期这是公认的。加之现在人民币汇率来到了7.2，为鼓励出口，吸引外资，现在人民币已经很便宜了，一些资金来布局抄底，也不是不可能。

资本角逐向来是残酷的，经过这些年的发展，我们的房企数量实在太多了，未来的房地产市场回归平稳，支撑不起这么多房企，那势必会有一番房企出清大洗牌的时刻，到时候一些以不良资产包装的项目流出，可能是机遇也可能是挑战。

行业洗牌对大佬们来说可能是出手的机会，但却很难成为普通人捡漏暴富的良机，风险与收益并存，下手仍需谨慎，切莫跟风盲从。