从98年房改之后，我们的房地产市场就迎来了发展的时代，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很多的需求，无论是租房需求还是买房需求都是如此，收入不错的人最终选择了买房，收入一般的人选择了租房，整个楼市热度一下子就高涨起来，毕竟对于很多人来说，如果能够在城市里买房定居，绝对是人生的一件大事，因为城市里的各方面资源都要比农村更加的优越，所以现在很多人都努力的想在城市买房，让孩子在城市里接受教育，经过这些年的发展，我们的城镇常住人口已经突破了9亿人大关，城镇率也逼近了65%，全国平均房价水平也达到了上万元，去年全国商品房销售规模创下新高的18.1万亿元！

但最近一年多来，我们的房地产市场热度明显下滑了很多，无论是房价还是成交量都出现了双双下跌的行情，虽然开发商立马降价促销，但效果并不明显，这种楼市降温已经从去年延伸到了今年，从目前的楼市成绩来看，今年楼市热度要明显低于去年同期水平，这让很多房产投资者对于接下来的楼市发展没有了信心，至少在他们看来投资机会可能会越来越少了，而作为刚需购房者来说，现在的他们对于未来买房信心越来越足了，一切都朝着他们曾经预想的那样发展，不少人都认为楼市已经过了高峰期，现在正在逐步的走向稳定健康，毕竟我们的城市化进入了下半场。

最近经济学家樊纲在财经年度对话上表示，我们人均可居住和可耕地面积是世界最少的，但同时农村的宅基地闲置着，很多农民工把它们当成别墅，过年回去住几天，实际上的生活范围在城市里。需要思考如何把宅基地利用起来，至少把城市郊区周边的土地利用好，这都是对经济结构的平衡和调整。

对于樊纲教授的这个观点，意思就是要把农村里面的宅基地利用起来，不能像现在这样空置着，因为农民工常年都在外打工，一年也住不了几天，太浪费了。对于他的这个观点笔者不敢认同，因为农村宅基地对于农民来说就如同是根一般的重要，可以说宅地基是农民最后的底气，如果宅基地真的可以交易利用，对于农民来说并不是什么好事情，这样只会导致更多的农民最后失去宅基地，而他们又没有足够的经济能力在城市买房，最后出现城市进不去，农村回不来的问题！

现在虽然很多农民工常年在城市生活，但他们并没有在城市买房的能力，从始至终他们的家都是在农村里面，他们很多人都计划着老了之后返回农村居住，宅基地对于他们来说也是常年努力的心血，农民工在城市打工，挣到了钱把宅基地上的房子新修或者翻修，正好是提高了农村人的居住品质，虽然平时在外打工没有时间住，可宅基地至少是农民最后的退路，即便是以后不能在城市租房工作了，也可以名正言顺的回到农村生活！因此，笔者对于樊纲教授的这个建议并不看好，毕竟一旦宅基地可以流动利用起来，那么肯定会有不少农民经不住诱惑，选择低价转出，对于农民来说弊大于利！