楼市又迎新变化！

10月份，全国二手房成交量激增，仅上海市的成交额就高达717亿。

未来，整个房地产行业或将出现3个趋势...

那这些变化对普通百姓来说，究竟是好是坏呢？房价还会降吗？

“我觉得砍个100万是买房谈价的最低标准。”

今年8月，上海的张先生看中了一套位于浦东某处的二手房，但是由于户型问题这套房子并不太好卖，而房东又急于出售。

于是张先生就盘算着能够多砍砍价，原本房东叫价900万左右，但张先生直接报了800万。

房东总是想着买主能够再涨个二三十万，但张先生却以户型硬伤为由不肯在加价，他觉得在等两三个月房子还是卖不出去，他就能拿到手了。

双方谁也不愿意先做那个让步的，但是房东和买主的需求又都很迫切，就这样双方一直僵持着。

可是没想到就在10月份的一天，房东突然告诉他那套房已经卖出去了，而且比他最初的报价高出了60万。

本来马上谈妥的房子突然就被人给截胡了，换谁都不高兴。

而这还跟上海最近的市场变化有着直接关系。

过去，相当长一段时间来，二手房的存量都在上升，但是买的人却很少，这也导致房价不断下跌，不少人也抱着薅羊毛的心理开始将目光投向二手市场。

9月底，上海突然宣布降低购房门槛，非本市居民缴纳社保年限从3年调整为了1年，而且可以获得跟本市居民同等的购房待遇。

不仅如此，房东卖房的增值税收也从5年调整为了2年，这样下来，原本500万的二手房能省下30万的税费，部分房东甚至还上调了房价。

更重要的是，上海还降低了存量房贷利率和首付比例，对于买房者来说，这无疑是一大利好消息。

不少人尤其是有些家长，为了孩子上学开始选择优质学区的二手房。

有中介反应，10月1日新标准实施的第一天，他自己就签了有5单，这放在以前是万万不敢想的。

数据显示，当天上海二手房日成交量达到了620套左右，比以往增加了200套。

10月一个月上海全市二手房成交量达到了2.2万套，相当于前面三个月的总和了，这也让卖房者和买房的都信心大增。

除此之外，在价格方面也不再是一味的下跌，有了企稳的苗头。

就拿上海来说，前10个月，二手房总成交额高达5640亿元，仅10月一个月的成交额就高达717亿，每套均价大约在340万左右，每平稳定在了4万上下。

从国家公布的10月份全国各大城市房价变动情况来看，上海房价上涨幅度完全领先其他城市。

在全国70多个大中城市中，二手房价上涨的情况在9月份是不存在的，但到了10月份就有了8个。

四大一线城市二手房价格实现了13个月以来的首次转涨，而其他二三线城市房价也趋于稳定。

对于房东来说，房价上涨确实不错，但同时这也意味着二手房的议价空间被压缩，消费者可能要“多出点血”了。

不仅仅是上海，全国基本上都是这样一个趋势。

18号，深圳二手房在售量达到了7万套，有的几乎是挂牌几天就卖出去了，几乎是只要喊价就有人去买。

而西安自取消限售以来，二手房交易量也攀升。

某房产中心称，取消‘限售’后，之前一些无法出售的房源可以挂牌了，仅三天，二手房挂牌量就增加了5000多套，而且还一直在增长。

楼市利好，买房需求增加，有购房意愿的一定要做好准备。

二手房市场反哺新房市场

相较于二手房市场的一切向好，新房市场却略显疲软。

10月份，上海新房成交量仅5283套，成交额只有467亿，比二手房成交量少了不是一星半点，甚至还有的楼盘根本无法开盘。

二手房的消费者大多都是刚需人群，为了孩子上学或者是儿子的婚房，而这部分人群在整个消费群体里还是占大多数的。

但买新房的人却又不一样了，这些人一般都是抱着改善生活品质的想法，而他们买新房也大多以置换为主。

从10月份的数据来看，四大热门城市的刚需类房产项目成交额都有明显升高，但相比于一些高端二手房，人们更倾向于去购置新房。

鉴于这样的目的，二手房市场也开始发生变化，新房市场更是不断赶超。

天津某房源6月份刚开盘时，有位客户就看准了一处户型，但是由于他自己之前的房子并没有出售，就一直在观察此处房子的后续销售情况，几乎每个月都要前去“打卡”。

直到楼市开始取消一系列购房限制，这位客户赶紧抓住机会买下了那处房子。

他说虽然自己的房子还是没有卖掉，但他不想错过这个机会。

很显然，他的决定是正确的，购房优惠越来越大，限制越来越小，更多的人都不在观望，而是步入了实际行动，一直在下跌的购房热情也有所回升。

更重要的是，随着二手房市场的逐步升温，新房热度也紧跟着在回升。

很多消费者担心房价再次上涨，都紧盯着热门房源。

尤其是在首付比例降低、贷款利率下调的情况下，消费者对购房似乎又有了信心。

就拿广州佛山举例，各大楼盘都交出了亮眼的成绩单，仅仅是国庆期间，祖庙板块项目的成交额就达到了2.8亿元。

四川成都也有类似的情况，国庆前一周总的成交量还是个位数，但国庆前3天就卖出了40套。

国庆假期这七天，保利四川项目的成交额达到了15.3亿元，业绩直接上升到顶端。

除了保利四川项目热销外，新希望地产成都在售的两个项目也取得了不错的成绩，10月总成交额达到了5亿，签约转化率高到15%，仅一个月就完成了第四季度的计划任务。

这种现状正说明了楼市正在回温，原本3个月才能完成的目标，如今不到一个月就达成了。

而由于成都楼市各项优惠力度大，限制少，首付比例也低，这波市场行情有望继续下去。

11月19日，A股整体上行，房地产板块却罕见的回升，地产股已经趋于稳定。

2025年或许有望进一步上行，投资者也应当抓住机遇。

租房市场迎来新变化

租房在未来也是一大趋势，数据显示全国计划筹建870万套保租房，今年上半年已建设了112万套，各个城市基本上都完成了目标的一半以上。

而保租房的实际使用率也很乐观，计划未来其供应量还会继续增加，仅今年第三季度就有44个新项目落地。

本月，某租房企业在天津推出了不少福利，租房5000元以下可以免押金，还有许多特价房源。

而且随着人们的需求不断变化，更多的人希望住的更有品质，愿意为品质买单。

今年5月份，沈阳楼市有了个更利好的变化，只要租房就能落户，还发放租赁补贴。

这样一来，打工群体也能在沈阳有家了，能够更好的挽留住青年群体力量。

他们还计划继续在这方面下功夫，解决农民工、青年务工人员的住房问题。

可能就会有人疑惑了，新房和二手房市场都在向好，怎么还有越来越多的人选择租房呢？

其实这还跟目前我们国家的出生率有很大关系，新生儿数量不断减少，老龄化问题就开始突显。

中年群里的压力自然变大了，与其花几百万去买一套房面临每月还贷的压力，还不如租房住来的划算。

这一情况在大城市会更加明显，大城市本身的房价就高，买一套房的压力更大。

不过，最近为了刺激楼市，国家也是出台了一系列利好措施。

比如下调房贷利率、下调首付比例，买房的门槛越来越低，普通老百姓也会对房产市场产生信心，进而刺激楼市回升。

土地市场回温

而随着房地产行业回暖，需求变大了，土地市场也迎来了购入热潮，不少民营房企开始计划买入土地，各地也都在加大供地力度。

北京土地市场甚至出现了不限价拍卖的情况，这还是这么多年来的首次。

不过土地市场彻底回温还需要时间。

总体上来说，将来楼市二手房和新房市场继续升温，租房也将迎来高潮，联动着土地市场也将更加利好。

按照以往的经验，这种情况或许将延续到12月底，来年一二月会稍微有所回落，但也不必过于担心，很快将再次回升。

毕竟房子用来住的，百姓安居乐业，社会才会更加和谐稳定。

参考文献：