当坊间还在猜测深圳是否会进一步松绑限购时，前海已经开始涨价了。
最近，前海时代新品吹风要涨价2-3万/平，如果属实，涨幅将达到20-30%。
同时，前海2025年001号预售证红盘观山海家园，备案价8.56万/平，相较于一期（8.49万/平）上涨了700元/平。
如果说前海时代的涨价还有待求证，那么已经取证的观山海家园，则确确实实代表前海打响了深圳涨价第一枪。
为什么这个时候涨价？为什么是前海率先上涨？又为什么是观山海家园带头？
01.全国出现“地王潮”
深圳成交连创新高
房价上涨有基本面支撑
前海开始涨价的大背景在于：从政策面到土拍面，再到市场面，楼市正在全面转向。
全国政策面：两会定调楼市止跌回稳。
刚刚过去的两会，“稳住楼市”、“更大力度促进楼市健康发展”首次被写进政府工作报告，明确楼市以“止跌回稳”为核心目标，并表示要进一步取消限购限售、降低房贷利率、因城施策调减限制性措施、优化公积金贷款额度、建“好房子”等。
两会后，深圳随即践行会议精神，大幅提高公积金贷款额度，同时，核心区限购按街道松绑的传闻也应声而出。
从政策基调可以看出，2025年的房地产已经是一张明牌——不可能再跌了，继续松绑、稳中向好就是接下来的大趋势、大方向。
全国土拍面：重点城市出现“地王潮”。
2025年以来，上海、杭州、深圳等城市地王频出，土拍几乎全部高溢价成交。1月16日，深圳大运中心一宗宅地，8家房企疯狂竞价246轮，成交总价30.65亿、溢价率超70%。
1月底，杭州拍出史上最高楼面价6.5万/平，溢价率71%。
2月20日，上海2025年第一批次土拍的4宗宅地全部高溢价成交，平均溢价率超33%，其中虹口地块成交楼面价11.75万/平，创下今年全国最高纪录。
更可怕的是，2月26日，上海新挂牌的静安地块，起拍楼面价就超16万/平，有望再次成为全国地王。
3月18日，北京海淀树村一宗宅地，10家房企抢夺260多轮，最终75亿成交，溢价率约28%、楼面价超10万/平。
土拍市场是预判性、风向性最强的信号，是决定未来2-3年楼市走向的关键因素，如今大城市地王频现、楼面价动辄超10万/平，随之而来的是全国核心城区房价将会再创新高。深圳市场面：成交量接连新高、房价连续24周企稳。目前，乐有家深圳门店二手房签约量已接近去年10月的80%，按照乐有家市占率倒推计算，3月深圳二手房门店签约量或近万套，进入火爆行情。（数据源自乐有家）
同时，深圳成交均价已经连续24周企稳，在6.2-6.8万/平的区间震荡，走出了5字头的低迷区间。
量升价稳，这意味着深圳已经进入止跌回稳通道、即将迎来楼市大拐点。
重要会议政策托底、全国“地王潮
02.AI+机器人产业爆发
尖端科技时代
前海是深圳新龙头
头部企业/产业中心：
前海湾：前海深港人工智能算力中心，这是珠三角当前投资运营规模最大、算力最高的市场化智能计算中心，也。
根据规划，腾讯将业内人士公认，具身智能将是人工智能的下一个浪潮，而华为全球具身智能产业创新中心致力于瞄准国际前沿技术、服务于国家战略，目标是做到全球领先。
这意味着，观山海家园将是深圳AI+科技产业的第一外溢红利盘，就像南山科技园附近的华润城一样，随着区域产业腾飞，将会有很大的想象空间。
一路之隔就是一所36班小学（规划中），自带约6000平商业，家门口就是约2.6万平的泛海城市广场，周边还汇聚前海印里、山姆、万象前海、海上世界、K11等国际商圈。
大南山脚下，三面环山、享大南山永久一线山景，同时毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，对望半山豪宅汉京九榕台，是一个生长在森林+豪宅群中的生态住区，居住氛围非常纯粹。
示意图而且，观山海家园还是前海唯一在售低密新盘，整体限高80米，容积率低至2.66，楼间距可达46米。精巧的建筑设计，加上稀缺的低密优势，社区与森林生态达到了最大程度的融合，走在观山海家园，像走在星级度假酒店，身心舒畅、轻松自在。随着深圳城市进化，核心空间高度压缩，南山、福田的10万+豪宅，早已经变成超高密的超高层，观山海家园这种超低密社区目前就已经非常稀缺，随着时间推移，或许将变成绝版。
实拍图如果说低容积离不开地块规划带来的天然优势，那么细节考究、精雕细琢的品质，则是观山海家园优秀操刀能力的深刻证明。星级酒店式门厅高度超10米，气派恢弘，门厅全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，水景别出心裁应用洒金工艺，当晨光洒下，水面与石板都会反射出闪闪金光，碾压很多10万+豪宅。就连商铺立面，都采用横跨大西洋2000多公里运输而来的印度檀香石，品质尽显。进门而入，最夺目的是一个类似风火轮形象的红色旋转楼梯，寓意鸿运当头、步步高升，走向旋转楼梯的水面，铺设了八块地砖，寓意四平八稳。
实拍图进入度假式园林，更像是走进了一幅艺术画作。住在观山海家园，身处宁静，一步繁华，是城市核心极度稀缺的理想山居生活。
实拍图更重要的是，观山海家园1栋和2栋1单元已经正值2栋C位楼王加推之际，各位粉丝朋友可到项目，亲身感受低密山居的魅力。相信淘哥，一旦在观山海家园实地走一圈，就会感受到真正的心动。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。） 
深圳24年共有约1800万人。不到590万户。共有1268万套房子。平均每户3套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳约2000万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为70~80%，别的学区房已经跌了90%了，这就是炒房客特别钟爱深圳炒房的后果，
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
为了涨房价操碎了心
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
是，前海规定，一平没一百万不卖！
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
涨？不合理吧