“深圳优质核心资产反弹速度会很快”，这是淘哥在深圳“929”楼市新政后，第一时间撰文分享的观点。

还不到2个月，市场数据来了，据乐有家监测，深圳六大名校片区近期二手房成交量和价格率先回暖，新政前后最高涨幅162%。

注：深圳六大名校片区为福田的百花片区、香蜜湖片区、罗湖的深中周边（深圳中学初中部）、南山的南二外周边（南山 第二外国语海德学校小学、初中部）、宝安的宝中周边（宝安中学初部）、龙华的深高北周边（深圳市高级中学北校区）。

成交量方面，南山南二外片区环比涨162%，同比涨278%；龙华高北片区环比涨71%，同比涨800%。

房价方面，宝安中学片区二手房成交价去到了7.6万元/㎡；福田百花片区价格去到了9.0万元/㎡，与8-9月相比，涨幅都在10%以上。

乐有家认为：“兼具名校教育属性和优越地理位置的地段，整体抗跌性、回暖势头也明显较强。”

淘哥一直在强调，如果这一波真的是一个超级大反转，未来几年可能是类似2009年、2015年的大行情。

只不过这一波行情和过去有所区别，过去是鸡犬升天，2009年是普涨、2015年也是普涨。但这次，供应过剩、产能过剩、实用性不强的资产，可能未来都享受不到牛市的红利了，只有优质资产才能享受到新一波的结构化牛市红利。

预计未来，可能走向极致的分化，95%乃至98%的标的都不值得投资，只有2-5%的优质资产才有投资价值。

这种优质资产对应到股市，就是占据了新质生产力、消费降级、国产替代、新能源汽车、科技创新、人工智能、华为概念等顶级赛道。对应到深圳楼市，就是核心地段、配套丰盛、产品出色的核心资产。

现在关键还是选好房子，历史经验是，转折点，选对好房子和一般房子，五年下来涨幅能差一倍。

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