未来2年，手持2套房子以上的业主，这3个问题可够你头疼的了

楼市的风起云涌，总是能牵动咱们老百姓的敏感神经。这一年里，政府为了提振楼市、稳定房价，可是下了不少“猛药”——降利率、取消限购、降低首付……这些政策一出，市场确实热闹了不少。

但对于手里握着两套房的家庭来说，这可不全是好事，反而是喜忧参半。今天，咱们就来深入剖析一下，看看这些政策背后，双房家庭可能会遇到哪些“棘手事儿”。

降利率，听起来就像是个天大的好事，毕竟每个月的房贷压力能小不少，手头也能宽裕点。但对于已经有两套房的家庭来说，这事儿就没那么简单了。

现在银行审批贷款可是越来越严格，不仅要查你的信用记录，还得看你的收入证明，甚至房产抵押情况也得细细盘问。这样一来，门槛可就高多了。

就像张先生，手里已经有两套房了，最近想给孩子置办一套学区房。结果一去银行，就被告知因为负债较高，贷款额度得缩减，利率还得上浮。这一下子，张先生的计划就全打乱了，原本期待的好事变成了烫手山芋。

取消限购，这绝对是个大手笔。以前买房还得看户口、社保，现在这些限制都没了，想买哪儿就买哪儿，听起来确实挺爽。

但对于双房家庭来说，这可不一定是好事。限购一取消，那些热门城市的房价就像坐了火箭一样往上涨。

以深圳为例，限购政策一放松，房价几乎翻了一番。这对于手里已经有两套房的家庭来说，持有成本可就大大增加了。物业税、房产税，这些都得算在里头，压力自然也就水涨船高。

降首付，这可是个实实在在的利好。首付一降，购房门槛就低了，更多人能够买得起房。但这也带来了一个问题——市场竞争更激烈了。对于想要卖房换新的双房家庭来说，这可真是个头疼的事儿。

市场上房源多了，买家自然就挑花了眼。尤其是在北京这样的城市，二手房市场那叫一个热闹，房源多得是，但买家却迟迟不下手。有的房子挂出去好几个月都卖不出去，价格还得一降再降。这心里头啊，别提多憋屈了。

1. 房产流通性下降

随着购房者选择越来越多，二手房尤其是那些品质不佳的房子，销售起来可就难了。毕竟人家都有新房可选了，谁还愿意买你的二手房呢？

特别是那些地段不好、户型不佳的房子，更是难上加难。就像上海的老弄堂，以前可是香饽饽，现在却成了烫手山芋，挂牌周期长得吓人，成交量也是一落千丈。

2. 租房市场竞争加剧

在三四线城市，房产过剩现象可是相当严重。手里有房想出租？难！为啥？因为供大于求啊！租金一降再降还是没人租。房子空着也是空着，租金又收不上来，这心里头能不急吗？

就像郑州，这几年发展挺快，但房产市场却是供大于求。很多房东手里的房子都空着租不出去，租金也是一降再降，日子过得那叫一个憋屈。

3. 房产税的经济压力

房产税这事儿啊，早晚都得来。虽然现在还没全面实施，但风声是越来越紧了。对于已经有两套房的家庭来说，这可真是个不小的负担。虽然说有免征面积，但你那两套房子加起来面积也不小！

到时候这税一交，那可就是一笔不小的开支。假设你手里有两套房子，每套房子面积都是100平米左右。按照现在流传的税率来算，你每年可能得多交好几万的税！这压力能小吗？

面对这些挑战，咱们也不能干等着挨打是吧？得想办法应对！

首先，得提前规划。手里有两套房的家庭啊，得好好评估一下自己的经济状况和市场环境。看看自己手里的房子是不是还有升值空间？如果没有的话啊，那就得考虑出手了。别到时候砸在手里哭都来不及。

其次，得理性决策。在购房或者出售房产的时候啊，咱们得理智点！不能光看眼前的利益啊！得想想长远的影响和潜在的风险！别盲目跟风啊！别人买你也买、别人卖你也卖那可不行！

最后，得多元化投资。咱们也得考虑把部分资产投入其他领域啊！不能把所有鸡蛋都放在一个篮子里啊！比如说可以买点股票、基金啥的分散一下风险啊！这样就算楼市有个啥风吹草动的啊咱们也能从容应对不是？