近日，已有多个城市已完成第四批次土拍，甚至无锡已经完成了第五批次土拍的挂牌，同为两集中城市，合肥四批次供地也终于来了！

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合肥四批次！12月23日开拍18宗1523亩地

根据合肥土地市场网的消息，合肥四批次供地共有18宗，约1523亩土地，12月23日9时宣布竞得人。

备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计文件。挂牌时，以上地块居住用地价格变化，其他用地价格固定。按照亩均单价报价，增价幅度为1万元/亩/次。

土地成交后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

竞买须知：

挂牌地点：安徽合肥公共资源交易中心。

挂牌日期为2022年12月13日至2022年12月22日，挂牌时间为上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。

挂牌截止时间是2022年12月22日下午17时止。2022年12月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

关于配建保障性租赁住房的要求：

①配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

②配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。

③配建保障性租赁住房项目的规划设计方案，应包含租赁住房所在楼幢的平面设计图。

④配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确。

⑤配建保障性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%；竣工验收备案后，支付至相应回购款的80%；办理产权转移登记并移交后，支付至相应回购款的100%。

⑥竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

⑦房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购，对竞得人不再予以奖补。

滨科城BK202208号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓(套型面积不小于90平方米，其中120平方米以上的户型不低于80%）,涉及税费由竞得人负责缴纳。

竞得人在本宗地内配建的人才公寓，由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯）。配建的人才公寓回购时涉及的相关税费由竞得人负责缴纳。竞得人应当优先安排人才公寓建设，在所有人才公寓主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

包河区BH202225号地块按现房销售实施。规划房屋竣工验收合格之后，竞得人方可申请房屋销售手续。本地块商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。

包河区BH202226号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。以上须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交包河区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

包河区BH202227号地块房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。竞买人在办理登记手续前，须向包河区充分了解安置房建设的相关要求，并提交已认真查阅该地块相关资料、对地块现状、安置房建设、购买协议及须承担的前期费用等相关要求已充分了解的书面材料，以及经包河区指定单位书面确认、同意的安置房建设方案。

包河区BH202228号、BH202229号、BH202230号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解卫岗王卫片区城市更新项目总体情况及实施要求等的书面材料，书面承诺按批准的规划和包河区政府要求的时序统一实施更新项目，同时须向包河区充分了解安置房建设的相关要求，并提交已认真查阅该地块相关资料、对地块现状、安置房建设、建设协议及须承担的前期费用等相关要求已充分了解的书面材料，以及经包河区指定单位书面确认、同意的安置房建设方案。

竞买人在报名时须提供合肥市城市轨道交通建设办公室关于轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案的书面认可文件。

瑶海区YH202213号地块为保障性租赁住房用地，新建的保障性租赁住房须面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应；原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，并低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

瑶海区YH202214号地块为保障性租赁住房用地，新建的保障性租赁住房须面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应；原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，并低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

瑶海区YH202215号地块项目采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由瑶海区政府会同市城乡建设局负责监督落实。地块为安置房用地，房屋建成后将用于瑶海区城东街道已征迁居民回迁安置。

庐阳区LY202212号地块内的商品住房须实行毛坯交付。竞得人须在该地块项目住宅采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由庐阳区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

蜀山区SS202215号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须认真查阅该地块相关资料、对地块现状和安置房建设等相关要求已充分了解，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房（暂定，以审计结果为准），因套型设计产生误差由竞得人承担。本地块商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。

蜀山区SS202216号地块内商品住房须实行毛坯交付。该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

高新区GX202216号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（小学、幼儿园须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米)，并在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心（社区级党群服务中心须全装修交付，装修标准不低于1000元/平方米)，并建设地块外不少于1800平方米的公园绿地（公园绿地建设准标不低于450元/平方米)。

同步修建的建设项目（小学、幼儿园、社区级党群服务中心及公园绿地）应与首期交付商品住宅同步建设、同步规划核实、同期交付，建成并经竣工验收合格后，无偿移交给高新区管委会指定单位，不动产产权直接登记至高新区管委会指定单位。商业用地项目建成后扣除代建的社区级党群服务中心剩余部分须整体持有，整体运营，不得分割转让。    

经开区JK202216号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，并配建以下项目：在地块2内配建15班幼儿园+3班托班（装修标准不低于1500元/平方米），幼儿园应按照经开区教育部门的建设标准与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付，建成并经竣工验收合格后按经开区教育部门的移交管理程序无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

在地块1内沿南侧规划支路一配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站（装修标准不低于1000元/平方米），党群服务站应与地块1内其他建筑同步设计、施工，建成后无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

在地块1-2内建设保障性租赁住宅；该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步代建以下内容：

⑴代建地块2东南侧中小学用地（用地面积约为54796.46平方米），总建筑面积不少于40748平方米（其中地上建筑面积不少于35748平方米；地下建筑面积不少于5000平方米，地下空间包含停车位、设备间、库房、部分功能教室和活动室），装修标准不低于1500元/平方米。

⑶代建公园绿地地块1-地块4（总用地面积22847.28平方米，建设标准不低于450元/平方米）由竞得人负责建设。

新站区XZ202212号地块，竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。否则，视为违约，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由新站高新区管委会负责监督落实。

商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。竞得人须在商业地块内按规划设计条件和批准的规划方案建设1座客房数不少于300间的五星级标准的酒店。此款由新站高新区管委会负责监督落实。

竞得人应按规划设计条件和批准的规划方案建设酒店。

竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施（装修标准不低于1000元/㎡）在B地块内集中配建，建成后由新站高新区相关主管部门组织验收并无偿移交至指定部门。

新站区XZ202213号地块竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积约36.98万㎡，其中住宅建筑面积约25.59万㎡（含架空层），商品住宅销售单价为7551元/㎡。

新站区XZ202214号地块竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积约34.48万㎡，其中住宅建筑面积约24.23万㎡（含架空层），商品住宅销售单价为7387元/㎡。

新站区XZ202213号、新站区XZ202214号地块，竞买人在办理登记手续前，须向新站高新区充分了解地块建设的相关要求，并提交已认真查阅该地块相关资料、对地块现状和建设的相关要求已充分了解，并严格按照已批准的规划方案实施建设的书面材料。

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18宗地块具体分析及供地亮点

虽然供应了18宗涉宅用地，却包含2宗租赁房用地（瑶海区）、5宗安置房用地（包河2宗、瑶海1宗、新站2宗），去掉这7宗地块，实际只剩余11宗可出售的地块。

此次供地有以下几大亮点：

1、政务现房地块再次上市拍卖，此次将商住混合用地改成居住用地，取消了搭配商业的要求，不过地块单价并未做出让步，还是2239万/亩，并要求建设22075㎡安置房和883㎡商业用房，安置房由蜀山区回购用于安置。

2、包河龙川路地块要求现房销售，这也是合肥第二宗现房销售地块。该宗地块位于包河南二环，旁边即是绿地御徽、绿地大融城等项目，面积只有26亩。

3、滨湖供地104亩，在滨湖顺园的东侧，毛坯限价约2.76万/㎡，与之前的高速地块，价格基本持平。

4、一向供地稀缺的高新区，这次也卖地了，还是220亩的巨无霸。不过是80%定向销售给科大硅谷的人才。

5、新站都是150亩以上的大地块，考虑到开发商的成本要求以及新站楼市频频遇冷的现状，后期不知是否能如期出让。

6、小庙一宗流拍地块，取消商业配建后再上市。

7、包河卫岗片区成片开发，一次性对外放出了3宗地。要求整体出让、统一报名、统一竞得。

8、经开应流地块再入市，毛坯限价下调到26492元/㎡；代建幼儿园、托班、党群服务站之外，还需代建地块2东南侧中小学用地（用地面积约为54796.46㎡）

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蜀山区SS202215号

第三批次供地，政务区拿出了八二一地块，不限制新房价格、50中天鹅湖新校旁、万象城一路之隔，政务区这宗地块可以说是万众期待，不过第三轮土拍最终流拍。

该地块位于政务区习友路、金寨路和潜山路的夹角之地，周边路网四通八达，距离地铁三号线省博物院1.9km，距离地铁四号线天鹅湖东站1.3km，周边公交路线众多，18、64、66、105、129、140、707路通行其间，交通便利。

该地块也有一定局限性，临近金寨路高架沿线，未来入住将会有不可避免的噪音。同时，虽说地块的交通或者通达性是没问题的，但是总所周知地块周边拥堵现象极为普遍，这也是未来客户需要考虑的一个因素。

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滨科城BK202208号地块

滨科城BK202208号地块所在位置原来属于银联地块，更改规划变更为居住用地，本次只供应了其中一半，包括居住、绿地和一所幼儿园，地块限价2206万/亩，毛坯限价27642元/平米，地块西侧是大体量的安置房顺园。

滨湖08地块需代建住宅计容总面积5%的人才公寓，要求120平以上户型不低于80%。

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高新区GX202216号地块

该地块位于运河新城范围内，产权属于高新区，就是之前传言的讯飞小镇居住地块，包括2宗居住用地、1宗48班小学用地、1宗18班幼儿园用地和1宗商业用地。

该地块的房源每次开盘80%房源，优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，如果所开房源一个月内未售罄，剩余房源必须面向市场销售。

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经开区JK202216号地块

经开区JK202216号也就是经开区应流地块，曾经以同区域毛坯限价爆涨8126元/㎡而闻名合肥，四批次入市去掉了商住混合用地，改成学校用地，原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部，原来168玫瑰西校区（本部）初中部变更为小学部。

地块单价从1984万/亩下调至1608万/亩，最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿，毛坯限价更是由29787元/平降至26492元/平，直降3295元/平。

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蜀山区SS202216号地块

蜀山区SS202216号地块位于运河新城板块金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16335元/㎡，装配率不低于30%，须实行毛坯交付。

该地块位置比较好，西侧靠近心湖公园，北侧靠近未来的双地铁口。

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包河区BH202225号地块

包河区BH202225号地块位于西递路以东、南二环路以南，面积约26.4亩，要求现房销售，装配率不低于50%。

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包河区BH202226号地块

该地块位于滨湖卓越城板块范围，招商雍境湾南侧，滨湖卓越城文华园二期东侧，旁边有规划的滨湖卓越城体育广场。

面积约56.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21627元/㎡，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。

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包河区BH202228号地块

包河区BH202228号地块位于太湖路与合巢路交口东南角（王卫片区城市更新项目地块一），面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。

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包河区BH202230号地块

包河区BH202230号地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三），面积约16.32亩。

这两宗地块是卫岗王卫片区城市更新项目，与包河区BH202229号安置房一起统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

地块旁边有8号线徽州大道站，竞得房企须对省医药公司家属楼小区实施管网提升改造工程，对青年路沿线立面进行提升改造，还必须修建夹衖巷和牧童路，从出让条件上看，大概率是给滨投量身定制。

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庐阳区LY202212号地块

庐阳区LY202212号地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17426元/㎡，实行毛坯交付，装配率不低于30%。

地块位于大杨镇板块，也是庐阳区今年重点供应的区域，片区已经有三个在售或可售的项目，本次供应的地块位于兴港和昌湖畔云栖项目东北侧，西侧是高压走廊，东侧为泄洪区。

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新站区XZ202212号地块

新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。

地块配建要求较多：

竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。

竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施在B地块内集中配建。

结语

近期投资积极的房企无非大型的国企央企、持续走稳健经营路线的龙湖、绿城等，以及集中供地城市当地的平台公司，企业之间的投资态度分化更加明显，未来预计土地市场将形成“国企央企+稳健型品牌民企+地方平台”三足鼎立的格局。