最近半年时间，蒋老师一直在全国各地调研楼市，跑遍了长三角、珠三角、京津冀、成渝等几个重要的经济区域，我发现市场上的机会非常多，经济真的是在以肉眼可见的速度在恢复。

但客观上来讲，我们国家现阶段的经济，依然还在恢复之中，目前楼市只是局部复苏，并没有出现全面复苏，这种分化的现象，我相信大家应该是有数的，所以很多刚需一族的心理，难免会有一种担忧的情绪，此时此刻买房，会不会是一场豪赌？

根据国内一些房地产数据研究机构的判断，我国楼市的整体成交量会出现一个逐年下滑的态势，到2030年前后，我国的楼市规模，会维持在6-8万亿左右，这个体量，相当于过去20年，楼市成交量平均水平的一半左右。

在这种楼市大环境下，我们必须要清楚地知道，只有核心城市才有房地产市场，而核心城市里面，房地产市场也会分化加剧，好的产品自然不缺买家，即便是征收房地产税，最终这个税也恐怕是买家在承担，而品质不好的房子，例如老破大、偏远郊区、缺乏配套的房子，未来更加不好出手了，本来你以为买了个投资品，结果硬生生变成了消费品。

基于此趋势，我建议大家尽快把小城市品质不佳的房子卖了，亏本也要卖，赶紧置换到核心城市的高品质房子，以后的房子，不再以数量取胜，而是以质量取胜。

那么优质房产，未来还有多大的上涨空间呢？我想这是每个买房人都在密切关注的话题，今天蒋老师就给大家吃一颗定心丸！

我知道，一旦房价上涨，其实对大部分人还没有买到优质房产的人，是不利的，所以尽管今年的M2增量创新高，但房价并没有出现大涨，按照今年的M2增速来看，年底预计就会突破300万亿，如此巨量的货币，就算七八成都流到了实体企业中了，但是最后其实大家还是会把钱拿去购买高质量的房子，房地产一定是我国最大的蓄水池，这一点毋庸置疑。

只不过，楼市回暖需要一定的时间，等今年各大行业开始复苏，大家赚到钱了，自然会把钱拿去置换更好的房子，那么核心城市房价上涨，是一个必然的现象。

一线城市和部分二线城市，把时间拉长来看，未来房价年均涨幅在10%-15%是没有问题的，差不多是6-8年时间翻一倍，比如说深圳，过去房价一个周期内（5年），就会翻2倍；未来翻1倍是没有问题的。

很多人会担心，未来楼市全年的成交量会缩减到6万亿左右，会不会影响房子的流通性，其实这一点不必担心，只要你是买了核心城市房子，流通性是没问题的，6万亿相比过去，是缩小的一半，但这里面缩小的正是人口净流出，缺乏产业支撑的城市，优质城市，只会越来越好。

因此，买房跟豪赌是完全不同的，赌桌上，是充满了不确定性的，你躬身入局，只会让自己变成一个赌徒，任人宰割；但楼市显然不同，这是一个明牌的赌局，核心城市优质房产，升值的确定性几乎是100%，所以买房不存在豪赌，前提条件是你得选对城市和板块。

记住买房和赚钱的逻辑一样，你都需要到人多的地方去，在一个没有鱼的池塘里钓鱼，你再努力，都没用！