要问顶层的房子好不好，相信很多人心中早就有了答案，那自然是不好啊。要不然，售楼部的特价房为什么不是一楼就是顶楼呢，顶楼还是好的话，为什么楼层只要一跨越次顶层价格马上就急转直下呢，所以答案其实是很显然的。但有一种不同情况就是，买顶层要是再送个阁楼是不是就不一样了呢？想必到这里，一定会有不少人产生了动摇，毕竟在如今这种房价居高不下的大背景下，能平白无故赠送一个使用空间，白捡的不是，可事实可能恰恰相反。作为从业多年的地产内行人，咱们展开3点聊聊

确实，在当前这种房企高企的环境下，2房和3房，3房和4房，那房价差的可不止一个档次，少则一二十万，多则五六十万，甚至一两百万的差距都有，所以说阁楼赠送要是能多出一两个房间，那简直不要太美了。但我们回归现实，或者问问身边住过阁楼的亲朋好友可能就会听到不一样的声音，会把你从梦境中带离出来。因为赠送的阁楼部分，正常层高不满2米2，底下除了放榻榻米，根本就不敢放床铺，虽然将就一点都能住，但属实太压抑了，至少我是受不了这种。并且呢，阁楼作为顶楼的顶楼，全天候无死角的接受烈日的暴晒和风吹雨淋的，冬冷夏热还压抑，你受得了吗？

首先就是漏水问题，针对顶楼住房，这也是老生常谈的问题了。虽说顶楼的屋面工程有着严格的建筑规范：使用混凝土浇筑，加上隔热保温层、防水卷材铺设、热熔封边、防水涂料、保护层等多层工艺处理后，还需要进行不少于24小时的闭水试验，观察无渗漏现象后方算合格。但你又如何能保证，每一个开发商都是按部就班的严格按照标准工序处理呢，近些年来，交房即维权的事件还少吗，更何况是顶楼这种费时费力的工程。也有的认为，那顶楼至少安静不吵闹，可事实呢，顶楼就因为楼层够高，避开了所有隔绝，再远的声音都能被听的一清二楚的，真的安静也就是避开楼上邻居这一层而已，别的噪音该有的还是有。至于说电费损耗，供压问题，电梯出行难这些我们就不说了。

阁楼赠送也只有赠送层高2米2以下的部分，超过的部分该算产权还是得算产权的，这点首先得认清楚。再者说了，带阁楼，就意味着多一层的装修成本，如果只为了增加一个居住房间，结果却装修了一整个阁楼空间，那成本可不是简单修缮一个房间所能比拟的，起码得两倍三倍的支出。要装修得好一点，可能还不止两三倍，要是装修得不好，那就更麻烦了，因为很容易会成为鸡肋，未来可能不容易找着下家。等你哪天住够了，或者说住着住着发现并没有想象中那般妥帖，想要加点装修成本，甚至再加点市场溢价，然后一起加价找下家，我告诉你真的很难。因为顶楼的各种毛病，加上这溢价部分的阻碍，很多人就会宁愿选择正常楼层的单元房，或者干脆买叠墅去来得更好。

所以啊，这3点要是接受不了，我建议就还是算了吧。