日前，西安住建局官网发布《2024年9月份二手房网签情况》，9月西安二手住宅网签备案7452套。

壹

据西安住建局最新发布数据：9月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积78.73万平方米；其中，住宅网签备案7452套，面积73.87万平方米。

对比8月，9月西安住宅网签套数减少619套，环比下滑7.67%；也是本年度除2月外，唯一一次单月住宅网签套数不足8000套。

原因或有以下几点：

出现数据下滑的原因，可能在于：

1、9月陆续出台的政策，更多的会利好新房市场

2、9月开学、四季度工作季以及国庆长假，假期后再去看房的计划一定程度上削弱了二手置业欲望。

3、利好政策加持及国庆假期，新房加大了优惠力度，吸引部分原本在二手市场徘徊的买房人转向新房市场。

不过从数据上可以注意到，9月二手房的整体数据出现下滑，但相比2023年同期，没有大幅波动；截至9月，西安今年已经卖出近7.2万套二手房！

一定程度上也表明，在目前以价换量的大趋势下，西安二手房市场需求和去化比较稳定。

贰

西安二手房价格方面，据中指研究院数据《百城价格指数报告》显示目前西安二手房9月的价格环比下降0.51%，价格仍在下探！

从以上数据也可以发现，目前西安二手房市场仍旧是一个“以价换量”的状态，部分品质二手房的成交价格确实有“降价”的趋势，而且部分头部板块的代表性项目也有业主开始降价抛售。

如：中海曲江大城华宸一套163㎡四室房源，降价180万；长安中海长安府192㎡四室降价50万；经开区白桦林间小区一套404㎡五室房源降价141万；

据诸葛找房数据，截止10月11日，西安目前在售二手房房源约18万+套，挂牌均价16022元/㎡。

具体到各区，仅有雁塔区房价相比1月上涨了1000+/㎡，其他区域均为下跌，曲江下跌幅度最大。

成交方面，根据贝壳数据，9月30日-10月6日的一周时间内，西安二手房成交量达992套（环比上周增长23.4%)，看房人数达26844组（近11周最高、环比增长30%），实地看房次达12.39万次（近12周最高、环比增长28.5%）。

整体上，目前西安二手房市场还是相对稳定的，"次新房"地段优、配套齐全、可直接入住等因素，还是有不少买房人愿意选择的。