我们在买房的时候能看到房屋的性质，不同的房子交易政策不一样，首先我们来了解下，商办房是什么意思?

商办房的意思就是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，说的更简单一点，就是人们平时所理解的商住两用房，这种房子目前是特别受人们青睐的，因为它的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。

1、房屋的面积比较小，但是单价并不便宜，而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。

2、后期不可以申请户口的落户，而且首付款的比例也比较高，是在50%。

3、房屋的产权年限比较短，一般是在40年，除非一些特殊性质的商住房，年限可以达到50年。

一、土地使用年限不同

一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

二、办理入户手续的差异

购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。

三、水电费用缴纳有差异

商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

四、居住舒适性有差异

商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。