楼市越来越冷，就连深圳都扛不住了，昨天晚上深圳楼市直接放出两个大招，一个是调整普通住房的标准，取消成交总价750万的豪宅线。另外一个是二套房的首付下调为4成。

纵然有许多利好政策加持，但是楼市的数据大家也看到了，几乎是全线下滑，整个房地产行业都笼罩在一股黑云之下，没有一点生机，让人充满了绝望感。

根据国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。

看的出来越来越多的人选择不买房了，房子卖不动，开发商手里没钱，自然土地市场也是一片哀嚎。地方上的土地卖不动，就没有钱投入到城市建设上，最后地铁、学校、公园、道路等配套或许就要延迟落地。

甚至有些地方没有卖地的收入来源之后，就要开始想着在别的地方增加收入，比如国道收费、油价上涨、公交车、地铁票价上涨等等，最后还是要和所有的居民生活挂钩。

对于楼市销售端不给力的情况，中指研究院的解读是，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。

1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大，至-11%。

在这种情况下，楼市要想回暖，各种可以用到的手段几乎都用了，包括“棚户区改造”这个重磅大招。

对于棚户区改造相信大家都不陌生，最先联想到的就是“拆二代”“暴富”等词汇。毕竟拆迁带来的财富暴涨，对很多人的冲击力太大了，同时对房价的冲击力也很大。

老房子被拆掉，很多手持巨款的村民没地方住，他们只能重新从开发商的手中买房，并且价格更高，于是房价就这样被抬高。这个逻辑是大家通常认为的，并且其对房价上涨也确实有很大的影响。

本来国家用旧城改造来替代棚户区改造，毕竟拆迁导致社会上财富分配不均，会导致各种矛盾的发生。不仅不利于房地产的长期发展，也不利于社会的稳定。

如今旧改的进程也是不断加快，同时也取得了不错的效果，根据住房城乡建设部网站显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。

分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。

当很多人认为棚户区改造就要成为历史的时候，2023年10月12日，住建部突然表示：

超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

虽然说这次的城中村改造是以拆迁和改造相结合的模式推进，但拆迁依然是存在的，也就是说“拆二代”或许又要和我们见面了。

对此，有内行人认为老旧小区又要迎来“升值潮”了。

不过笔者想要给这些人泼一盆冷水，因为这次的拆迁补偿方式并未表明是货币补偿，如果是房票补偿的方式，那么对房价影响不会太大，老旧小区被拆迁恐怕也不会有多少现金补偿。

所以，笔者建议有想买老旧小区的刚需在购买之前先了解下当地的情况，如果是奔着后期会拆迁的目的购买，要提前留意下当地的政策。