市中心、一环内
有人觉得没发展有人觉得这才是成都生活，今天就进城转转，看看一环内的新盘咋样。
新绿启境
户型建面：143-198㎡
套数：239套
楼栋：2-4栋
装修情况：精装
项目地址：武侯区一环路南三段16号
南一环、省体旁、来福士对面
该地块位于一环路省体育馆旁，清水限价30500元/㎡，最终的成交价格是当时批次土地成交第二高价。
新绿启境地处一环路和人民南路交汇处西南侧，紧挨省体育馆，距1号线、3号线换乘站直线距离不到200米。
周边一公里内，聚集了华西医院、四川大学和来福士广场这样的名片。
周边700米范围内有武侯四十七幼、玉林小学和玉林中学。
项目属于玉林小学的划片范围，实际就读需以交付当年的实际划片为准。属于正经主城核心地段，配套完善度很高。
身为老城区熟得不能熟的地段来说，它居然还有新的规划：
项目所处的地块是在建中的国际体育公园城。
报道称，整个国际体育公园城，除省体育馆保留原馆持续服务全市市民外，武侯国投将以体育馆站3条地铁连通的优势，修建一座超级复合商业TOD，并打造全球最高的室内攀岩峡谷；新绿色置业负责建设一座拥有天空跑道、2大运动场馆等的3D体育公园，和约39亩的住宅地块开发。
意思就是项目要翻新原体育馆、打造超级商业TOD、新建3D运动公园、以及住宅新绿启境。
回到项目本身，占地约38.9亩，容积率3.0 ，约465套房源。
项目共规划了6栋高层住宅，其中包括3栋“三叶草”造型的大平层，楼栋梯户比为3T3、2T4，其中2T4户型是双开门电梯，可以实现独立入户。
所有楼栋都是“三叶草”设计，据说这样可以保证所有户型的通透，部分户型可以做到全屋三面采光。
但“三叶草”设计会存在的与其他户型对视，介意的需要规避。
起步户型143㎡三房双卫双厅，目前成都市场上，同面积段基本打造的是套四，143㎡户型入户电梯厅赠送约6㎡，170㎡户型入户电梯厅赠送约12㎡。
两梯四户和三梯三户的配置做豪宅，显得比较尴尬。
6栋楼总楼层在21-25之间，首批次将推出2、3、4#，总计239套房源，143-198㎡的户型，全部精装交付。
还有就是他们的备案价的装标是3000元/㎡，还有升级包6000元/㎡可选，差别基本就是国产和国际品牌的差异，然后就是更贵的装标会有一定的折扣。
6栋住宅将于2025年与国际体育公园城整体交付。
目前南一环附近，除了TGC新绿启境之外，仅有衣冠庙地铁站的卓越云门锦绣，房源剩余不多，而且是200平左右的大户型，总价有差别。
鸿山翡翠府
户型建面：100-104㎡
楼栋：1栋
装修情况：精装
项目地址：锦江区一环路成都七中旁（水井坊校区）
地铁牛王庙G口出来就是售楼部，真正的楼盘位置不在主干道是在往内走一段的位置。
项目地处一环路这个位置配套成熟度最不用担心。
一街之隔就是阳光新业及地铁2号线、6号线牛王庙站，无论是去九眼桥酒吧蹦迪还是去太古里逛街购物都是一脚油门的事情。
合江亭、滨江公园，九眼桥南的望江公园，都是茶余饭后散步的好去处。
敲重点，锦一学区！
基本全成都在老城区的这几个配套都大差不差，鸿山翡翠府最大的优势应该是锦一的学区+离学校步行可达。
锦一对口小学是锦官驿小学，中学对口七中水井坊校区，以及盐道街中学。
步行500米，就是属于锦一的锦官驿小学，后期大概率也会是鸿山翡翠府的对口划片小学。七中育才水井坊校区走路也不过五分钟。
但是周边有较多老破小，城市界面美观度不够。
看项目本身10.5亩的袖珍盘，一共规划了2栋住宅：高层+洋房。
一期4月初取证，推出的16套104-130㎡4层洋房产品，精装总价455万起，已经卖完了，目前项目还有高层可选。
总计26层高，3梯6户，100、104㎡两个户型。
目前市面上比较少见的塔楼设计，采光通风肯定比不上板式结构，但是100、104㎡的户型，好在总价可控。
户型方面，每层3梯6户，除中间两户为100㎡套三外，两翼其余4户均为104㎡户型，三房两厅两卫。
相较而言，104㎡的套三双卫的通透性要好些。
动静分区基本没有啥浪费，阳台约6.6米且有部分赠送，实体样板间在二楼，采光良好。
如果买九楼以上的话视野就基本没有遮挡了，所有他们现在卖的好的也是九楼以上。
可能是因为盘太小了，他们的物业费较贵，单价五块多堪比豪宅。周边紧挨着老破小对于想改善居住环境的抗性不小，产品属性也麻麻地。
更适合对学区有需求的，它锦一，又挨着学校简直了，对家长是致命诱惑。
东一环这个位置是没有其他新房项目的，次新盘在贝壳上的挂牌价都在3w以上，在东大街的时代豪庭4期挂到了4w+。
这次小编看了内环这两个项目，共性就是位置配套巴适也很稀缺（没有其他新盘），在产品打造上明显没有新板块的产品卷。（这么热的天还是工作日，售楼部人都不少）
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