禅城2024年首宗商住地成功出让！

就在刚刚，龙湖以总价62401万拿下佛山乐园地块，成交楼面价10803元/㎡。

据天眼查显示，广州市锦瑞房地产有限公司为龙湖旗下公司。目前龙湖已在佛山打造了龙湖春江名城、龙湖越秀傲云、龙湖江与城等项目。

地铁口超2.3万㎡靓地配建一所6班规模幼儿园

该地块具体位于禅城区同济路北侧、体育路西侧，紧挨广佛线同济路站B出口，周边有金马剧院、同济小学、汾江中学等配套，直线距离佛山市政府约1.1公里，可谓是真正的中心区黄金地段。

本次出让地块用地面积为23104.76㎡，容积率≤2.5，最大计容建面约57761.9㎡，动工时限为1年，竣工时限为3年。

按照出让文件显示，地块须配建一所6班规模的幼儿园、社区公共服务用房、党群服务中心、卫生服务站、养老服务设施、托老所等，均不纳入容积率。

本宗地块起拍总价62401万元，折合起拍楼面价约10803元/㎡，增价幅度600万/次。

另外，规划要求地块内西南侧红线边缘两棵乔木拟原址保留，具体位置见下图：

值得一提的是，本宗地块在景观与环境要求上，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化，同时还提供了地块外立面参考效果图。从参考图来看，楼栋外立面采用玻璃占比较大。

阳光数码广场、金银岛水上乐园日前已被清拆

熟悉地块周边的老街坊应该知道，佛山乐园及其周边是很多佛山人儿时的“玩乐天堂”，充满了美好的回忆，比如阳光数码广场、金银岛水城等曾经都是大家的休闲娱乐好去处。

而本次出让地块前身是阳光数码广场及部分游乐设施。

其中，阳光数码广场过去主要是售卖一些电脑、手机配件，及二手电子产品；早于2016年已停业，大部分商铺搬至对面的同济广场。

回顾2023年11月，禅城区政府网站发布了片区的最新规划，佛山乐园周边地块将由此前的纯宅地变更为娱乐康体+居住+商业用地，今天出让的住宅地就是其中一部分。

规划公布不到1个月，佛山乐园周边地块整理施工方已迅速进场清拆！

同时，佛山乐园附近贴出了一份施工告示：

佛山乐园金马商城及周边地块整理工程，从2023年12月11日起至2024年1月20日止，需在本街道进行多点围蔽施工。

从公示的施工平面图获知，拆除范围涵盖了喷泉俱乐部、金银岛水上乐园和阳光数码广场，用地面积33534.13㎡，目前整个地块已经全部清拆平整。

| 1月份“阳光数码广场”建筑主体被清拆（图源：禅城发布）

祖庙老城区次新二手2.4万/㎡起一手盘集中在城北、朝安板块整个祖庙街道分为朝安、城北、祖庙老城区三大板块。结合祖庙街道近7年来卖地记录来看，该街道共计出让了13宗地块，城北板块居多；其中11宗地块楼面价过万元，华发四季楼面价15665元/㎡属最高。本宗地块所处的老城区板块，上一次卖地是7年前的保利同济府，其楼面价为13533元/㎡，比本宗地块要高。

项目

板块

拿地时间

楼面价（元/㎡）

华发四季

老城区

2017.5

15665

朝安金茂悦

朝安

2017.7

15454

龙湖越秀傲云

朝安

2017.7

13213

保利同济府

老城区

2017.9

13533

保利新汇城

城北

2018.3

11892

星河云颂府

朝安

2019.6

10472

中交白兰春晓

城北

2019.8

11415

保利时代天珀

城北

2019.9

11748

敏捷珑玥府

城北

2020.5

14211

中交白兰春晓二期

城北

2020.8

8000

保利新汇城二期

城北

2021.6

11000

东建明德城（部分）

朝安

2022.2

13050

创晟城北地块

城北

2022.9

8521

那么，祖庙街道未来还有哪些地块待出让呢？按照禅城区最新发布的2024年城市更新“三旧”改造计划，城北的佛山照明工改居地块被纳入其中。近期，佛山照明地块资产正在挂牌转让中，加快了土地盘活进度，现佛山照明集团已搬迁至张槎智慧新城办公。【详情】

至于楼市情况，老城区暂无一手在售，地块附近的次新房保利同济府二手挂牌价219万起，折合单价约2.4万/㎡。

目前祖庙街道一手楼主要集中在朝安、城北两大板块，两者共同点在于均处于禅桂交界，且产品瞄准禅桂刚需客，两成首付约30万内就能上车。其中，朝安板块开年就来个王炸，东建明德城打出135万起买两房，直逼二手价；一路之隔的朝安金茂悦人才房珺府三房1.7万/㎡起。【回顾】

| 东建明德城城北板块一手盘选择更加丰富。其中，总价门槛最低的是保利新汇城，三房约130万+起；主打低密度社区的灯湖悦园，三房约140万起。中交白兰春晓、保利时代天珀两者更靠近在建的中山公园站，前者约三房155万起，后者三房约215万起。