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__各位老家们，最近福州的土拍市场那是相当火爆啊！简直“杀疯了”！七拍的硝烟还没散干净，八拍的锣鼓就敲起来了，这节奏，真是让人眼花缭乱！今天，小编就带大家一起扒一扒这背后的“瓜”。

先来唠唠七拍。11月15日，福州四城区第七次土拍落下帷幕。30宗地块，一共814.64亩，起拍价122.59亿元，最后成交了27宗，成交金额高达123.68亿元！这可是福州近三年来规模最大的一次土拍！30多家企业，那叫一个“神仙打架”，经过3个半小时的激烈“厮杀”，大部分地块都名花有主了。

这次土拍，最让人“哇塞”的就是福州本土国企的“C位出道”。福州建工、新榕、建总、左海，这些“大佬”几乎把所有住宅用地都“收入囊中”。11幅商品房地块，他们就拿下了9幅，成交金额约78亿元，占总成交额的63%！这实力，妥妥的“王者”风范！当然，除了国企，也有一些民营企业的身影，比如碧桂园旗下的碧全置业，就以3.385亿元的价格“拿下”了52号地块，溢价率约26%，成交楼面价约31010元比㎡，也是这次土拍楼面价最高的。看来，即使竞争激烈，民营企业也依然在积极参与。

那么，问题来了，为什么本土国企这么积极？小编觉得，这既是国企的责任担当，也是他们看好福州未来发展的信心。现在经济形势复杂，国企积极投资，就像给市场打了一针“强心剂”。

，咱们再“吃”个“瓜”，看看即将到来的八拍。12月6日，福州四城区第八场土拍就要开始了。这次计划出让4幅地块，一共111.375亩，起拍总价15.14亿。其中，最受关注的就是仓山白湖北园片区，面积约58.92亩的住宅用地，也就是以前的福州三威橡塑公司地块。这块地，位置好，潜力大，估计很多房企都“虎视眈眈”。

短短一个月，福州连着两次大规模土拍，这释放了什么信号？有人说是地方政府为了完成年度财政目标，冲刺“土地财政”；也有人说是楼市回暖的信号，房企开始积极拿地。小编觉得，这两种说法都有道理，但更重要的是，这体现了福州政府对城市发展的长远规划。

不过，虽然土拍市场火热，但成交地块的溢价率普遍不高，这说明房企拿地还是比较谨慎的。毕竟，房地产市场现在还是有很多挑战，比如融资难、市场需求不足等等。所以，房企投资还是要理性。

展望未来，小编觉得福州楼市潜力巨大。随着国家各种政策落地，加上福州政府的支持，福州的经济发展会越来越好，楼市也会跟着受益。福州的好位置、好环境，也会吸引更多人才和企业，进一步推动楼市发展。

最后，小编想说，投资房地产，一定要理性！不要盲目跟风，要根据自己的情况，做好市场调研，选择合适的投资标的。

好了，今天就聊到这里。老家们，你们对福州楼市未来发展怎么看？欢迎在评论区留言，一起讨论！

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