文丨阿彬

编辑丨东方芙昕

【前言】

众所周知，我们国内有着许多的“炒房客”，致使前些的房价直线飙升，让许多的年轻人掏空家里的“三代”积蓄才能够买的起房子。

然而，澳大利亚也是在面临这此情况，许多的年轻人因为房价飙升，导致年轻人买不起房，无家可归。

近日，根据媒体报道称，澳大利亚政府发布了“限购令”，外籍人员不得购买澳大利亚的房产，这也就表示着，现在澳大利亚政府为了就是想让房价下降，让本国的人都可以买的起房子。

那么究竟是怎样的原因，会拒绝外籍人员不得购房呢？

【限购令】

这些年，我们国家有许多出国留学的，有的父母为了让孩子在国外的过得好，于是就在国外购买了房屋，还有就是我们国内的“炒房客”，看到国外的房价低迷，于是大量的购买房子，然后再以高价抛出。

就比如，澳大利亚，在近十年里面，悉尼的房价足足增长了七成，并且这十年里房租也是在不断的增长，这也使得本国的年轻人无力购房，而且根据媒体称，将会在今年的4月1号到2027年3月31日，这两年期间将会禁止外国人购房，限购里面的人群有，外国投资者和炒房客，以及留学生和短期居住等，如果限购令施行的顺利将会每年会腾出大概1800套房子。

并且，假如“限购令”的时间到了，将会对这两年的效果进行审查，再决定是否延长限购令，但是这个限购令并不是针对所有的房子，就像正在建新住宅的房子依然可以购买。

澳大利亚为了控制房价，还会打击那些外国房地产在本地进行“囤地”的行为，这些开发商要在规定的时间里进行开发，不能一直放着闲置。

然而出台限购令的最主要的目的就是抑制房价持续上涨，通过限制外国投资者购买房子，减少市场上的投机需求，这样可以在一定的程度上缓解房价上涨的速度，也能让本地的居民可以买的起房子，更是为本地居民创造了一个公平的决定。

但是对于房地产就不是很友好，因为房价的下降导致开发商利润也是在逐渐减少，导致部分开发商有可能减少新项目的开发，并且限购令还可能导致外国投资减少，可能会对建筑业，金融业等相关服务产生一系列影响。

【华人购房潮】

其实这事还要从十年前说起，根据澳大利亚外国投资的审核委员会年度报告，2015年到2016年，我们中国在澳大利亚购买住宅价值就达到了3620亿人民币，让人震惊的是，一年的时间，国内光是投资房子就流入到澳大利亚这么多钱，而我们普通中国老百姓穷其一生，掏空三代，才在国内买一套房子。

这也是间接的导致了澳大利亚的房价直接飙升的原因，其次就是伴随着每年的人工费在逐渐的增长，导致建房子的人工费和材料费攀升，使得许多开发商都不愿意建造房子，这也是房价增长的一部分原因。

虽然国家当时对整体的外汇管制进行了新的规定，但是依然没有让国内人群对国外购房的热情消失，当澳大利亚政府看到此情况，随后就发布了新规定，房子开发商出售给海外购房者不能超过总共房屋的一半，并且如果购买完房子出现半年没有居住的情况，将会征收新税，而且外国人在澳大利亚置业的申请费会增加10%。

值得一提的是，根据媒体报道称，想要在澳大利亚买房子的需要大概10年时间才能存下五分之一的首付，就算是有父母的帮衬，也仅仅只有13%的房子是中等家庭能够承担的。

这也就表示着，有相当多的人都是购买不起的，致使澳大利亚政府为了解决房价增长的问题，专门推出了公共住房，但是由于人数众多，澳大利亚还有将近17万人都在等待着公共住房的名额，还有超过12万人因为买不起房子，无家可归的。

但根据媒体报道称，2023年澳大利亚曾发布信息称，将会在去年的7月1日起到2029年，要建造120万套房子，如果此目标实现，将会解决大部分的住房问题，如果无法实现，在未来的时间里，将有可能会有更多的人无家可归。

【房子危机】

根据媒体报道称，因为在2022年的时候已经有超过22万人没有保障性住房，这一情况间接导致投票的选情，甚至有些没有办法购买房子的年轻人将不会给政治党投票。

其次就是因为许多城市的交通，医疗等基本设施跟不上人口上涨的速度，这也导致许多开发商都是集中在设施齐全地方开发，致使其他地区发展落后，还有就是那些低收入人群和老年人等大部分的收入全部交给了房租，直接导致基本生活难以满足。

为应对住房危机，澳大利亚政府需要采取综合措施，包括增加住房供应、改善住房可负担性、加强租赁市场监管以及提供更多社会住房，只有通过多方努力，才能缓解当前的住房压力，确保更多人能够获得安全、可负担的住房。

【结语】

现在对于那些还想要出国留学然后购买房子的人依然是可以的，其次澳大利亚政府目前有可能还会让房价下降，这也就会让房子的价值逐渐下降，这个政策虽然对富豪们没什么影响。

但是对于那些中产阶级的人影响比较大，毕竟购买的房子不保值，租房金额太高，留学费用每年在逐步的增加，而且澳大利亚曾公布在今年留学生人数将会受到限制。