2021年，总部位于上海的闽系房企中庚置业集团正以“支援福州区域”的名义对员工进行迁移遣散。具体而言，愿意搬迁至福州的员工考虑留用，社保缴纳可保留在上海；不去福州的员工则直接被遣散。

而后，中庚辟谣，称此为小道消息。

事实上，失利长三角的中庚将重心撤回福建大本营，上海虹桥总部早已名存实亡。如今，在偿债压力下，中庚大本营也快守不住了。作为中庚集团的福州总部办公楼，位于鼓楼东街街道的中庚青年广场部分楼层正面临被处置的命运。

雪上加霜的是，中庚集团在豪掷20多亿入主的庚星股份，7年后也黯然退场了。而当旗下能变卖的资产几乎都拿出来卖了，曾经的百强闽系房企如今更是：

走向末路。

继福州喜来登酒店、香江世界、香海世界之后，AMC再一次将中庚集团的债权摆上货架。

近日，中国长城福建省分公司发布了一则招商公告，拟对福建申庚实业有限公司债权进行处置，债权总额8488.13万元。

债权的抵押物为福建国际青年交流中心（即中庚青年广场）1层01商业、1.10层01商场、3层01商业及1.10层03办公室、27至29层办公房产，建筑面积合计5495.47㎡。

一旦有人接盘，意味着中庚将失去总部大楼这部分资产。

此外，招商中的中庚喜来登酒店超5.95亿元的债权转让，截止发稿已有12名意向人报名，不出意外将被易主。

这几年，中庚“卖卖卖”挣扎自救，但回笼的资金远不够化解公司的债务风险。

而且香江世界、香海世界这种存在大量抵押、限制销售情况的项目，并无人接盘。据悉，中国信达已经是第四次处置中庚集团的债权资产了。

根据2020年债券半年报，彼时中庚集团借款总额为253.26亿元，总负债477亿元，资产负债率高达74.35%。无力还债的中庚，不止福州总部，连上市公司大股东身份都要丢了。

2017年3月，中庚集团耗资21.5亿元，以51%溢价买入东方银星29.98%的股权。后又数度增持，成为东方银星控股股东。

2023年3月，东方银星改名庚星股份。中庚集团最终持有公司股份 8192.96万股，占公司总股本的 35.57%。中庚还没来得及将旗下地产业务注入实现借壳上市，所持股份就已几乎全部被强制拍卖了。

此前，中庚集团因股票质押业务违约被厦门信托申请冻结股权。今年2月29日和3月1日，中庚集团累计被司法拍卖共计7992.96万股，占其所持公司股份的 97.56%。

等上述股份完成过户，中庚集团就只剩下200万股了，占公司总股本的 0.87%。也就是说，浙江海歆能源将接替中庚，成为庚星股份控股股东。

中庚彻底出局。

而在中庚最初的构想里，东方银星将会在3-5年内被打造成为集“房地产开发、文化、科技、旅游”等业务的综合类上市公司。结果大梦一场。

从煤炭转型到新能源充电桩后，庚星股份预计2023年净利润亏损超5000万元，还频频因为信息披露不完善被立案，截至3月7日收盘，市值也仅剩16.03亿。

而失去上市融资平台后，中庚也走上阳光城、泰禾的路子。中庚直接甩手转让，似乎走得更彻底。中庚身后，18中庚G1、18中庚F1债券早在2021年初就停牌了。

中庚集团创建于1997年，2017年将总部搬到上海中庚环球创意中心，2018年更是以232.1亿元的销售规模在业内排名94位。梁老板也曾以120亿身家高居《2020胡润全球富豪榜》房地产新贵榜首。

但好景不长，因为民间借贷、产业勾地、踩雷国央企合作项目、自身盈利能力弱等问题，这家闽系房企资金链持续恶化，2020年就跌出了地产百强。

也正是这一年开始，老板失信、楼盘停工欠薪、债券违约停牌、变相裁员、诉讼官司等负面消息不断。

出险两年多了，中庚仍未恢复自身造血功能。据克而瑞统计，中庚集团2023年全口径销售金额只剩下38.1亿元，排名全国房企第195位。

销售回款越来越少，能卖的，都已经摆上了货架。好在去年以来，停工多时的连江中庚香悦府、香江世界和琅岐香海湾陆续实现了部分交付，还算给这家房企留了一块遮羞布。

近期，房地产“白名单”开始实质性落地，但政策的核心是“救项目，不救房企”。

再加上行业规模收缩，今年前两个月百强房企销售总额同比下降超50%，这意味着偿债压力走高。

最近，连龙头房企碧桂园、万科、万达都在疯狂打包出售旗下的资产，销售难上加难的房企要想活下去更得“砸锅卖铁”。

中庚不是闽系最后一个。但是，对于蒙眼狂飙的房企来说，最终结局会是什么，其实早就写好了。

大家都在为自己的行为买单。

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