这几天很多媒体都在发一条房产税相关的内容，很多人在后台私信我，让我聊聊这次房产税对我们的房价会产生什么影响。

他们的信息来源皆是二十届三中全会的核心文件《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，以下简称《决定》。

其实针对这份文件想了解的人分为两个阵营：

第一是无房一族的朋友们，都非常开心：这下可以让那些有多套房子的人多交“富人税”了。如此一来，就有很多人为了避免缴纳更多的税，抛掉手上多余的房子，促进房价进一步下跌。这样自己就能在合理的房价低位上车，少奋斗二十年。

另一波就是拥有多套房产的人了，看到这个消息都在瑟瑟发抖：这下不玩完了么？自己手上的房子本来就在高位入手的，现在已经赔了不少，这下又要多交税，多年奋斗下来就是在赔本赚吆喝啊！

先别急，我给大家简单分析一下，房产税真的是要落实了吗？房价又会迎来什么样的变动？

其实房产税提出来已经有很多年了，在2013年的十八届三中全会上就说到要“加快房产税立法”等内容。不过当时正处于房价飞升阶段，谁在乎那一点税啊？于是并没有被大范围讨论。

而房产税被大规模讨论的时间是在2021年，房价开始下滑之后，大家才醒悟过来，原来在我投资房产的时候，前面还有房产税正在等着我呢！

某楼盘开售场景

为什么这么多年了，房产税一直迟迟不落实呢？咱们挑着说简单点，大家懂的都懂，比如，当你一个地方的收入，大范围依靠房地产的时候，那你觉得这种税能很快且很顺利落实吗？这就好比你依靠开小卖部生活，你会给你的小卖部前面装上护栏，阻碍客人进来买东西吗？

（当然啊，房住不炒一定是我们一切房产策略的核心）

所以，我可以非常肯定的是，房地产税这东西是一定要落实的。但也肯定不是在今年，更不是在近两年。为什么呢？有两点原因：

第一、当前我们的楼市房价是个什么样的情况大家都知道了，各个省份城市都花样百出推出了适合自己的救市方案，像开放限购、降低首付，降低利息、买房送户口等等。上面那些领导们也都在围绕房地产群策群力，打算将一系列关于楼市的利好方案实施到市场回暖为止。

简单来说就是救市都来不及了，这时候要是还高房产税，那无疑又是给咱们的楼市当头一棒，那还咋玩？

第二、这次这个《决定》里也明确说明了：到2029年，也就是在我们建国80周年的时候，完成里面提到的相关改革任务。也就是说房产税最晚会在2029年完成立法并且实施，距离现在有5年时间。

小结一下，我们的房产税可能会在市场回暖、稳定后开始实施，最迟不会超过2029年，当然也有可能提前，主要看我们的地产市场周期是什么样的。这点之前高盛也做过预测，说我们的市场回暖时间可能在2027年见底回暖。大家可以自行斟酌分析一下。

市场一般都是跟随着政策闻风而动的，只要有一点消息，最后都会体现在具体的房价上，比如之前放开限购、调整首付比例后，房价都迎来了一定的波动，但是很快就趋于平缓。这也是我们未来房地产会长期呈现的一种状态。

很多人可能会说，上面那些人为了保楼市，都不管底层人过得怎么样了。

其实这真的是天大的误会啊！

在这次的《决定》中也充分考虑了低收入群体的住房问题，并提出了相关解决方案，比如：加快建立租购并举的住房制度，加快房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

简单理解一下就是，一定要确保那些买不起房的群体，也能住得起房子。怎么确保呢？就是由官方下场收房，再以较低的价格提供给需要的人群。

珠海金湾区保障性住房

比如租不起房的，可以租住各个地区提供的保租房，想买房钱不够的，可以选择配售型保障性住房。当然啊，这些房子的地理位置可能不是很好，但对于嫌房租贵，嫌房价贵的人，也是一种很好的选择。

各个城市有差异，大家可以自行查询了解。

很多人到这里就会问了，那我不想租房，也不考虑买配售性保障房，怎么办？你就直接告诉我其他正常房子后面还会不会降价。

其实这点我无法很坚决告诉你，正常的那些商品房目前肯定还是看跌的，但对于我个人而言，可能三年可能五年后，城市好、区域好、位置好的房子我暂时还是看涨。

为什么呢？因为结合上面的救楼市，以及保障房相关内容，大家可能也感受到了，我们正在进行一场关于楼市的，非常全面的整合。核心就是为了让买不起房子的人，不用担心无房可住或者住房太贵，也让那些买了核心区域房子的人不用担心自己的房子崩盘。主打的就是一个全方位都能照顾到。

成都的保障性租房

我觉得目前这种方案已经非常好了！

当然，如果我买得起北京的保障房，但又一心只想住北京核心区域，并且核心区域的房子迟迟不降价还涨价，如此欲求不满的我，可能一上来就会开骂。更加当然的是，我保障房买不起，连保租房都租不起的话，可能就只有一句话了“毁灭吧”。

楼市这块的涨与跌，说句最实在的，还是供求关系的影响最大，政策只是作为一个辅助的宏观调控手段。

我在之前的文章中反复提到过，未来中国会围绕几个一线城市，形成几个超级城市集群，这几个城市集群会虹吸掉周边的资金、产业。伴随着资金产业而来的是大量的就业岗位，也就是说人口也会慢慢往这些城市聚集。

可以想象看，当一座巨大的城市拥有了巨量的人口之后，这些人需要住吧，还可能把家人都接过来享受最好的教育、医疗、公共服务吧？这些家人也都需要更大的居住空间吧？那么这座城市的房价会是怎么样的？

退一万步说，如果这个城市充分保障了所有人的住房，但是，总有人想住更好的房子吧，想住更便捷的城市核心区吧，那这些地方的房价，你觉得会一直差下去吗？

全文完。