01文章开篇

房地产的事，最近越来越引人关注了。2018年，王石当时提出的那句"活下去、活得久、活得好"，现在想想还真是一语成谦。

在很多人都在拿房地产当印钞机的时候，王石却像个"乌鸦嘴"一样，总在提醒大家要谨慎。现在看来，这位老人家的眼光确实毒辣。

作为万科集团的名誉主席，王石对房地产市场的理解可不是一般的深。他不仅研究过日本90年代的房地产泡沫，对中国市场的走向也有着独到的见解。

02房地产的冷暖自知

市场从来不会骗人，只是人们往往选择性地相信自己想相信的。3-5年的调整周期，在王石看来不过是一个正常的市场修复过程。

2023年的房企债务违约潮和烂尾楼危机，不过是这个修复过程中必然会出现的阵痛。房地产市场就像一个大浴缸，水位总有高低，关键是要控制好水温。

政府推出的一系列救市政策，从放开限购到降低首付，从下调房贷利率到支持刚需，无不显示出对市场的关切。但市场信心的恢复，却不是一朝一夕的事情。

03市场的重新洗牌

房地产市场正在经历一场前所未有的洗牌。那些靠高杠杆、高负债运转的房企，正面临着严峻的生存考验。

在这个过程中，一些房企可能会倒下，但这并不意味着整个行业就此衰落。恰恰相反，这是市场走向成熟的必经之路。

房价与居民收入的关系，终究要回归理性。房子是用来住的，不是用来炒的，这个朴素的道理正在被市场重新认识。

04软着陆的艺术

对于中国这样的大国来说，房地产市场的调整必须是一个温和的过程。太快会引发震荡，太慢又难以化解风险。

王石预测的"软着陆"，正是基于对市场规律的深刻理解。房价不会暴跌，但也不会再疯涨，这可能就是最好的结果。

房地产市场正在告别野蛮生长的时代，走向一个更加理性、更加健康的未来。而这个未来，或许正如王石所预言的那样，需要我们付出耐心和智慧。