文/乐居新媒体 林振兴

10月中旬，有购房者向昌平区有关部门反馈，申请硅谷ONE违规行为调查，“北京怡畅置业有限公司硅谷ONE项目的房款，未直接进入开发商监管账户，希望部门对这个问题进行调查。”

昌平区住建委回复称，针对市民提出的预售资金监管问题，我委将约谈开发企业，要求企业按照北京市商品房预售资金监督管理办法规定及时入。

金秋九月，市场传出硅谷ONE精装新房打六折，只要3万6一平。

有媒体报道，降价房源为东区24号楼和东区20号楼。其中，24号楼以72平南北两居室为主，优惠后底价270万起，单价3.75万，最低首付54万；20号楼主要在卖99平南北三居室360万起，3.6万单价，最低首付72万。

按单价3.6万，跟硅谷ONE的销售指导价5.4万比，相当于6.6折，它不仅直接捅破了昌平新房价格的天花板，该降幅已远远超过同区域二手房。有人算过一笔账，最早入手硅谷ONE的业主，网签均价是5.2万，按照硅谷ONE最小户型72平米计算，业主的账面损失超过115万。

开发商跳水式降价，背后的原因是什么？

昌平供地多、新房也多，不降价很卖出去。“硅谷ONE的指导价是5.4万，开盘就是这个价格，刚开始还比较坚挺，这个价格坚持了约一年。在被隔壁的宸悦国际用更低价格、更高的性价比碾压之后，慢慢一路降到了5万、4.7万、4.5万、3.6万。”业内人士分析称。

此外，在昌平比较热门的几个板块里，硅谷ONE位于平坊板块，距离稍远，周边没有地铁，出行也不算便捷，很难辐射到海淀的码农。同时，硅谷ONE的保障房在一个小区。

当然，开发商降价最主要的原因还是去化太慢。

硅谷ONE于2022年4月29日第一次拿证，推出1848套房源。截至10月31日，已签约237套，比三个月前的7月26日仅增加7套，签约面积20893.95㎡，去化率12.82%，成交均价49805.92元/㎡，成交金额10.41亿元。

2023年12月29日，硅谷ONE第二次拿证，推出177套房源。截至10月底，已签约5套，签约面积357.94㎡，去化率2.82%，成交均价52362.62元/㎡，成交金额1874.27万元。值得注意的是，这个数据和三个月前没有丝毫变化。

有信源称，此次硅谷ONE降价至3.6万后，有一些客户甚至从南四环慕名而来，两周成交上百套。但降价后续被叫停了，到现在不能报价，也不能带看，问价格就是没调整好。

有业主质疑，“硅谷ONE通过降价引流大批客户购房，客户认购交了意向金后，突然又单方面涨价，官宣说辞是三家开发商意见不一致，实际是否是开发商自导自演的营销套路呢?”

业内人士则评价，“硅谷ONE自砍一刀，生生的砍出了倒挂的价格，扰乱了昌平的新房价格体系，这或许是被叫停的原因之一”“估计操盘方也没想到，政策会在这个节点释放，也没想到市场反弹会这么剧烈，反正现在就卡半山腰上了，有点难搞。”

硅谷ONE位于北七家平坊村。共25栋楼，规划建设1116户。产品为72-129平二至四居，销售指导价约5.4万/㎡，容积率为2.2，绿地率为30%，预计交房时间为2025年4月。

据乐居财经查阅，2021年10月13日，金隅 首开股份建工联合体拿下北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%。根据土地出让文件规定，该地块内须配建建筑规模4.75万平方米的“保障性租赁住房”。

如果扣除回购的保障性租赁房，这个项目的实际可售楼面价，测算出来不低于4万元/平米。

项目开发主体为北京怡畅置业有限公司，成立于2021年，注册资本18.3亿元，法定代表人兼董事长为刘晔，由北京建工地产有限责任公司、北京金隅地产开发集团有限公司、北京首都开发股份有限公司分别持股45%、35%、20%。其中，首开股份是操盘方，而刘晔同时也是北京建工地产公司副总经理

9月26日10时，怡畅置业在硅谷ONE售楼处门前有其他垃圾桶破旧、污损，未及时更换，部分桶站有混投现象，其未按规定管护生活垃圾分类收集容器的行为，影响了本市的生活垃圾管理秩序，被相关部门处罚9000元。

另据首开股份2024半年报显示，硅谷ONE今年上半年该项目新开工面积0平方米，已竣工面积0平方米，总累计竣工面积0平方米，总投资额63.75亿元，报告期实际投资额为2.31亿元。

硅谷ONE上半年已售（含已预售）面积3246平方米。截至6月底累计销售面积为9.23万平方米，而该项目可供出售面积为246,721平方米，销售进度完成了37.4%。

10月30日，首开股份（600376.SH）发布2024年第三季度报告。前三季度，首开股份累计实现营业收入为144.62元，同比减少55.69%；归属于上市公司股东的净利润为-42.82元。