写海淀新村003-1地块，前前后后拖了两个月，写不出来。其实时间还要长，至少5个月前就想写它。

为什么这么重视?

说它是北京2023年最好的神地块，估计没有人反对。海淀、香山脚下、容积率0.89、总建面7.39万m²，这组数据就是神地块的底盘。

（备注：地块出让文件容积率是1.05，0.89是涵盖周边城市绿地后的数字，下同）

大约在6月份前，几乎全北京的开发商都是加班熬夜排003-1地块的方案，甚至还有外地开发商也在排003-1方案。

我在5月底就前前后后看过不下10个版本的各家开发商内部拿地方案。

中海、华润、保利、龙湖、金茂、中建智地，能叫得出名字的北京开发商，都在加班熬夜排003-1地块的方案，甚至跑了很远的路，烧香拜佛，祈求佛祖伸出援手。

还有些开发商小伙伴的预案里，售楼处选址都提前踩点，甚至谈成了初步意向。

（这里面有个小插曲，当年颐和金茂府在开盘阶段流速跑过竞品香山壹号院，占了很大一个便宜，其中一个原因就是售楼处选址好。

香山壹号院租赁的售楼处空间狭小逼仄，特别是样板间里的商家结构柱，影响了产品空间效果。）

开发商抢的地，一定是客户抢的盘。003-1地块肯定是大卖躺赢，这已经是市场共识。最难的问题是，如何做出好产品，成为超级神盘。

壹

做好产品，到底难在哪里?

我们先来看一张图。

这是地貌原址，上图上标有三个元素，分别是

1.千年香山；

2.300年古槐+百年关帝庙；

3.800年北京城。

这就是003-1地块的时间走廊，是第一个维度。

还有一个空间维度，就是下面这张图。

仔细看上图的香山和003-1地块的地势关系，从香山往东看，处在一块视野开阔的方整地块，和香山有宜人的舒适尺度，和城市保持礼貌的距离。

这里面有一个未被证实的小秘密，后面会提到。

这个维度，我叫它香山的视觉走廊。

我们常说地脉，003-1的时间走廊和视觉走廊，就是它的地脉文化。

抓住了它，就是找到了003-1地块的魂，也是这块地的题眼。换句话说，我叫它

香山走廊。

贰

拿地两个月后，003-1地块案名姗姗来迟——香山樾。

第一次听到这个名字的时候，我就拍案叫绝，想到一块儿了，敬畏香山，产品（樾）排在后面，致敬香山。

而且樾有树荫的意思，俗话说，大树底下好乘凉，300年的古槐就是庇护这里的业主。还有一层隐喻，300年的古槐一直在吸纳香山的天地灵气。

最终，这么有灵性的案名其实在深刻地致敬这片上风上水土地。

而上面提到的香山走廊，居然也出现在香山樾总图上。想到一块儿去了，也抓住了香山樾的魂。

为什么这么说呢?我们把时空元素抽象剥离出来，可能会看得更清楚。

来看下面这张图，你又会有哪些发现?

上图中的Q，就是缺的拼音que。它到底缺了哪些元素?

或者说，在香山走廊上，香山樾的题眼是什么?

这里面要提到上面说的一个秘密。如果沿着香山走廊这条轴线向东延长，会发现它和北京中轴线交汇。

交汇在哪里，有兴趣的朋友，可以在百度地图上动动你发财的小手画画看。

我还特意问过香山樾的小伙伴，东西轴线为什么选在那里?

小伙伴笑而不答。

叁

所以，题眼可以揭密了，就是下面这张图。

我听香山樾的小伙伴说起过，本来可以做11排，也出图了，最终还是下决心排成10排。

这样做的效果和区别是什么?

我们常说空间，空间的「空」，「空」到底是什么?

怎么样才能更好营造空间的「空」?

香山樾给到的答案是：

游园+院落化

就是下面这张图的效果。

我有点暧昧地叫它：

园子小姐嫁给了香山先生。

这种暧昧也只有香山樾有这个资格。

肆

私底下，我更愿意把香山樾的东西轴叫主轴。不相信的话，你看下面这张图。

在这条香山走廊上，香山樾布置了几个关键节点：山-城-院-园-山。

这背后就是香山走廊的秘密：

如何提升香山樾的香山浓度，以及处理和城市的半隐奢界面。

而在南北轴线上，香山樾的处理也很不一样，有点曲曲折折。来看看下面这张图，我们仔细感受下。

你仔细看南北中轴线用红线描出来的部分，不仅有园子，更主要的是，它很用心地尊重每一位业主，让每一位业主平等享受游园的乐趣。

我其实很感动的，叫它香山平权。

我示意性地画了一张图，肯定不准确，主要是想表达香山平权这个理念，以后会更新这张图。

香山樾为什么这么重视园子和院落感?

你再仔细看上面这张图。我把三山五园的底图变成底图，主要是画了香山樾的五园。

我们常说三山五园，但很少说宅子。而且，聊三山必聊五园，三山五园不分家。香山樾捕捉到了三山五园文化的精髓，会意地挥洒自己的才华。

设计师说，香山樾的设计手法叫「相天法地」。

这也是我们常说的高级烟火气，或者你说隐奢感也对。

上面只是聊到香山樾的总图，也只是探秘的开始，虽然解读有点迟到。

接下来我们会用一周时间在园林、建筑、户型等角度，更全面来解读它，为什么说它是为封神而来（待续）。销冠100

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