特价房的营销手段越来越多，根据CRIC监测数据，2023年9月达到房企营销新高潮，特别是节假日营销甚多，开发商愿意参与的积极性相比往年也有了大幅度提高。

根据CRIC统计数据，2023年1-10月TOP10房企今年以来的折扣营销活动中，有35%的折扣方式包含“特价房”（含特价房营销活动/总折扣类营销活动占比），从月度数据来看，今年6月、8月、9月、10月的特价房营销活动占保持高位，尤其10月占比甚至已超六成。

这么多特价房营销效果到底如何呢？根据CRIC调研61个样本楼盘的数据来看，国庆期间有58%项目日均来访量有上涨，51%项目日均认购量有上涨，同时超四成的楼盘认为流速的上升与期间营销力度加大（尤其是推出特价房方式）有关。

而开发商之所以愿意舍去更多的利润做特价房营销，主要是手里的存货太多了，甚至有不少项目都熬成了现房依然去化不理想。

所以，到了金九银十的促销好时机，开发商自然愿意放弃更多的利润来换取销量。不得不承认这种营销手段效果是有的，但并不是十分明显，对于开发商来说也仅仅是杯水车薪。

根据中指数据显示：2023年10月到期债券余额为734.2亿元，其中，海外债占比为55.1%，信用债占比为44.9%。2023年内到期债券余额为1916.5亿元，其中，海外债占比为35.0%，信用债为65.0%。

开发商要堵住的资金窟窿依然很大，眼看2023年已经见底，开发商要想撑过这一年的业绩报告，相信未来这段时间还会有更大的优惠活动等着购房者。

面对这种情况，是否是买房的好时机呢？如果今年不买房，5年后和“有房人”差距多大？对此，三组数据会给我们答案：

数据一：法拍房数量又创新高

中指研究院的数据，今年三季度住宅、商业等这些物业的法拍房加起来一共58.4万套，去年同期，这个数据是44.1万套，去年一整年这个数据是60.6万套。

随着楼市的放松，没想到新房市场没迎来预想中的抢房盛况，反倒是二手房挂牌量和法拍房的数量不断刷新记录。

手里还有一点钱能支撑的业主可以把房子挂到中介，可是那些资金链断裂的炒房客只能任由房子被银行收回拍卖，最终沦为法拍房的一员。

还有个问题，今年法拍房不仅数量上去了，拍卖的“量级”也上去了。

数据二：2023年1-10月的房企销售总额52977.0亿元，同比下降13.1%

根据中指数据显示，2023年1-10月，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。

其中TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家。

数据三：我国大多数家庭已经不缺房了

此前，中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

综上所述，对于未来5-10年的房价走势其实以上三个数据已经给出答案，房价已经很难大涨，甚至能保持不下跌都是万幸了。开发商越来越难，购房需求在不断减少，再加上保障房的大力建设和落地，未来有房可住将会拥抱每一个人。