而打破沉寂的居然是洛阳本土民营房企！

9月8日上午，洛龙区51亩商住地块竞拍，被中浩德旗下洛阳浩德新澜置业以750万元/亩的底价拿下。

这也是时隔9个月后民营房企首次在洛阳拿地。

遥想上次洛阳民企拿下，还是在去年12月9日。

当日，洛阳市老城区金谷园北路与魏紫路附近，一块135.64亩住宅用地被洛阳增凯地产竞得，以657.08万元/亩底价成交，楼面地价为3791元/㎡。这也是当时沉寂半年的洛阳土拍市场的一束亮光。

而上次洛阳土拍，还是在4个多月前的2022年4月22日。

当天也是洛阳2022年首次集中住宅拍卖，共挂牌出让4宗土地，成交3宗，流拍1宗。

而成交的3宗地块均被国企洛阳城投住房租赁发展有限公司拿下，共花费约12.65亿元。

在土地市场，民企的声音，越来越微弱了。

据不完全统计，全国已完成二轮土拍城市，拿地民企数量占比仅有两成左右。一方面，房企没钱拿地。截止6月末，销售50强房企中仍有三成房企尚未拿地，2022年上半年房企累计融资总量为4126亿元，同比减少49%，房企融资压力持续凸显，而下半年则面临偿债高峰，尤其民营房企更是无暇拿地。另一方面，目前楼市成交持续遇冷，房企投资信心不足，尤其是现金流承压的民企。

这一点，在洛阳市场的表现尤为深刻。

今日成交的地块，是2022年至今民营房企成交的唯一一宗商住用地。

而此前传言已久，几家全国品牌房企几乎板上钉钉要拿下的洛阳部分地块，最终淹没在楼市惨淡的洪流的，悄无声息，无影无踪。

此前，全国排名TOP30的一些房企很多都说要在洛阳深耕，甚至一直在不断看地、谈地，而现在，也不得不义无反顾地忘记初心，向市场认输，对现实低头。

在三线城市拿地？能活下去就谢天谢地了！

有些人，走着走着就散了；有人梦，做着做着就醒了——全都是因为现实。

古语有云：皮之不存，毛将焉附？

房企不愿意拿地，我认为原因有三：一是没钱；二是市场差；三是没信心。

这三点原因相辅相成，互为影响。

洛阳楼市的两级分化或者说终极内卷正在不断上演。

这一点，在交房大战上体现得淋漓尽致。

一边是停工烂尾与延期交付；一边是提前交房与用心服务。

目前，洛阳已有至少三家楼盘已实现或即将实现提前交房。

比如今年上半年，星联开元府主动更改合同交房日期，提前7个月交房；比如凯瑞国宝红瞰，部分洋房已在前几天的9月初实现提前9个月交付；比如格润小镇，也即将实现提前13个月达到交付条件，业主可提前领钥匙装修入住。

不难发现，提前交房者均为稳扎稳打的洛阳本土房企或品牌稳健的河南本土房企。

在近两年的楼市大洗牌中，一些房企逐渐开始表现出顽强的生命力。

有些是立足中原、追求稳健的河南本土房企，比如星联、亚星、正弘……

有些是深耕洛城、偏安一方的洛阳本土房企，比如银润、凯瑞、美伦、旭升……

河南或洛阳部分本土房企的资金实力之奇强大，可能是你根本意想不到的。

我知道有家洛阳本土房企先后开发有多个楼盘，目前仍有两三个项目在售，居然0负债。

我听说有家洛阳本土房企开发的品质楼盘，没有一分钱银行贷款，全是自有资金。

曾经听人说，很多低调的富豪根本不屑于参与《福布斯富豪排行榜》，但是人家的钱比里面上榜的人多了去了。

之前，我一直不信。

直到有一天，我了解到一些低调房企背后的真正实力，我终于信了。

关于洛阳楼市，你有什么想说的，评论区聊一聊！